Правила продажи дома за средства материнского капитала в 2021 году

Покупка квартиры с материнским капиталом: пошаговая инструкция

По общему правилу распорядиться деньгами МСК можно через 3 года после рождения второго или последующего ребенка, однако есть исключения. Родители могут расходовать капитал на погашение кредитных обязательств, возникших при покупке жилья, и .

Для осуществления сделки покупки квартиры с привлечением средств материнского капитала необходимо соблюдать следующие условия:

• Выделение доли в новом жилье родителям и всем детям.
• Соответствие приобретаемого жилья санитарно-техническим нормам.
• Недвижимость должна находиться на территории Российской федерации.

Основные этапы использования семейного капитала на приобретение квартиры:

1. Оформление документов и регистрация сделки в Росреестре (право собственности получится зарегистрировать до обращения за средствами маткапитала в ПФР только в случае проведения сделки купли-продажи без рассрочки платежа).
2. Подача заявления на распоряжение МСК в Пенсионный фонд (ПФР).
3. В некоторых случаях сотрудники ПФР могут выполнить проверку приобретаемой недвижимости на соответствие санитарно-техническим нормам. При обнаружении нарушений в переводе средств может быть отказано.
4. В случае принятия положительного решения деньги будут перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры.

Срок перевода средств не превышает месяца и 10-ти рабочих дней с момента регистрации заявления.

Из-за длительного срока перечисления средств маткапитала продавцы часто отказываются от сделок с привлечением денег сертификата. Иногда в таких случаях оптимальным решением является оформление целевого займа, который будет погашен посредством перечисления средств по сертификату.

Фото pixabay.com

Какие документы нужны для покупки квартиры на материнский капитал?

Основной перечень документов, необходимых для покупки квартиры на средства материнского капитала, установлен постановления Правительства РФ № 862 от 12.12.2007 о правилах направления маткапитала на улучшение жилищных условий:

• Сертификат МСК или его дубликат.
• Паспорт и СНИЛС получателя сертификата.
• Документы, подтверждающие место жительства или пребывания заявителя.
• В случае, если одной из сторон сделки или обязательств по покупке жилья выступает супруг владельца сертификата, дополнительно необходимо предоставить свидетельство о браке.
• Если вместо получателя сертификата в Пенсионный фонд обращается его представитель, также нужно предоставить удостоверение личности, места жительства и документы, подтверждающие полномочия представителя.

Если квартира не оформлена в общую собственность всех членов семьи, дополнительно необходимо подать нотариально заверенное обязательство оформить жилье в собственность родителей и детей.

Все копии предоставляются в Пенсионный фонд с оригиналами документов. После проверки сотрудниками ПФР оригиналы будут возвращены владельцу сертификата.

Варианты покупки родительской квартиры

Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя. Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально.

Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:

• держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;
• выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
• сделка не носит фиксированный характер;
• держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.

Учтите! Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.

После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно.

Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками. Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники.

В этом случае доказать факт права собственности на квартиру будет очень сложно. Кроме того, власти могут вскрыть «серую схему», по которой родные люди желали обмануть государство.

Внимание! Узнайте подробности здесь. С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры

По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала

С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры. По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Существует альтернативный вариант приобретения недвижимости у близких родственников за счет средств материнского капитала – договориться с сотрудником Пенсионного фонда РФ.

Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости.

Любое приобретение квартиры за счет средств капитала должно быть оформлено документально. На руках продавца и покупателя имеется договор купли-продажи. Без него расходовать бюджетные средства запрещено.

Плюсы и минусы покупки квартиры у родственников

Приобретать недвижимость у родственников очень выгодно, ведь родные люди не будут просить большую цену за каждый квадратный метр помещения.

Кроме того, существуют прочие плюсы:

• родные люди, находящиеся в хороших отношениях, не станут обманывать друг друга, поэтому риск мошенничества полностью исключается;
• уплачивать всю сумму можно по частям, согласно расписке или какому-либо другому договору, на подобные условия практически никто не согласится кроме родственников;
• взаимопомощь заключается в том, что родному человеку нужно срочно получить деньги за квартиру, а вы можете приобрести ее за счет средств материнского капитала, по факту недвижимость остается в семье, только хозяева меняются.

С какими подводными камнями можно столкнуться

Во время покупки дома с применением маткапитала нередко можно столкнуться с разными подводными камнями, поэтому надо знать, как их избежать.

Для этого учитываются некоторые моменты:

• для предотвращения мошенничества с любой стороны сделки рекомендуется пользоваться помощью риэлторов или юристов;
• не разрешается обращаться за получением ипотечного кредита к каким-либо МФО или другим сомнительным кредитным организациям;
• не следует пользоваться услугами разных необычных компаний, которые предлагают помощь в использовании средств маткапитала, так как они обычно представлены мошенниками, поэтому пользуются разными схемами для обналичивания денег;
• нередко сами обладатели сертификатов являются мошенниками, применяющими разные аферы для обогащения, так как ими могут заключаться фиктивные сделки, поэтому продавцам недвижимости надо тщательно относиться к проверке договора и другой документации;
• перед покупкой дома следует убедиться, что на нем отсутствуют какие-либо обременения, а также, если он так же покупался с применением маткапитала, надо проверить, была ли данная сделка совершена по всем правилам.

За счет того, что существует много видов мошенничества в отношении маткапитала, все сделки тщательно проверяются работниками ПФ и банка.

Поэтому не рекомендуется спешить, так как это позволит избежать потери средств.

Условия приобретения квартиры с материнским капиталом

Выдача, размер выплат и использование маткапитала регламентируется Федеральным Законом ФЗ No256. Чтобы правильно распорядиться сертификатом, надо детально изучить условия использования социальной помощи.

Согласно ст.10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ, маткапитал можно использовать не только для улучшения жилищных условий. Он может быть потрачен на обучение детей, увеличение пенсионных накоплений матери, ежемесячные выплаты по содержанию второго ребенка, а также на получение компенсации за необходимые для социализации товары для детей-инвалидов.

Использовать средства маткапитала возможно и в рамках государственной программы «Жилище». Она предусматривает приобретение жилья, но гражданам средства перечисляются не сразу. Для их получения и реализации существует ряд условий, согласно Федеральному Постановлению от 12.12.2007 N 862 (ред. от 25.05.2017).

Приобрести квартиру на средства маткапитала возможно как на первичном, так и на вторичном рынке. Но, не все продавцы согласны ждать несколько месяцев оплату, в этом состоит главная трудность поиска недвижимости.

Условия использования средств маткапитала:

• Возможность его внесения в качестве первоначального взноса при приобретении ипотеки;
• Покупка готовой квартиры на первичном и вторичном рынке с доплатой к собственным накоплениям, но только когда ребенок достигнет возраста 3-х лет;
• Предусмотрено законом погашение ипотечного кредита, который был оформлен ранее;
• Материнский капитал можно использовать не только для приобретения квартиры, но и участка для строительства или покрытия затрат на уже начатое строительство дома.

Учитывая, что государство оказывает поддержку детям, выделяя такие субсидии, то существуют условия, которые следует учитывать при обращении в ПФР для перечисления средств:

• В заявлении для ПФР на материнский капитал требуется указать цель, на которую заявитель желает потратить денежные средства, сумму (можно использовать частично), и приложить требуемый пакет документов;
• При приобретении ипотечной или готовой квартиры с использованием государственных субсидий, родители обязуются вписать в долю детей (предоставить нотариально заверенное соглашение об их включении);
• Приобретаемое ипотечное жилье должно быть готово на 70%;
• Продавец недвижимости должен быть поставлен в известность о сделке с использованием льготных средств, так как не всех устраивают условия и сроки;
• Нельзя приобретать недвижимость за счет материнского капитала у родственников первой линии;
• В интересах будущего детей, запрещается обменивать жилплощадь с хорошим ремонтом на аварийное или ветхое жилье;
• Собственность должна быть зарегистрированная на территории РФ, так как фактически на руки покупатели деньги не получают. Финансовые организации переводят средства на карту или счет продавца при заключении сделки;
• После того, как ПФР перечисляет средства, их следует реализовать в течение полугода.

Как выглядит алгоритм покупки жилья на средства маткапитала?

Схема покупки жилья с использованием средств материнского капитала выглядит так: поиск подходящей квартиры → заключение договора купли-продажи → регистрация сделки в Росреестре → подача заявления на получение маткапитала → перечисление денег продавцу.

Сертификат на материнский капитал выдается на приобретение конкретного жилья. Для его получения в Пенсионный фонд необходимо предоставить зарегистрированный в Росреестре договор купли-продажи. То есть, обращаясь за маткапиталом, вы не просто должны знать, какую квартиру планируете приобрести, а обязаны оформить сделку.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

• расположение на территории РФ;
• наличие системы отопления;
• наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
• процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. Именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Если договориться с представителями Фонда не удаётся, можно привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и с их помощью разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

Необходимый пакет документов

Для корректного составления договора купли-продажи дома и прилегающего к нему земельного надела потребуется предварительно подготовить следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя, как документы, подтверждающие личность сторон. Если продавцом/покупателем является несовершеннолетний гражданин, не достигший возраста 14 лет, то вместо паспорта предоставляется свидетельство о рождении. Для оформления такой сделки так же требуются документы, подтверждающие личность опекунов. Для оформления перехода права собственности на иностранного гражданина дополнительно требуется перевод заграничного паспорта, заверенный нотариусом;
• документы на земельный участок и дом. В первую очередь требуются свидетельства о регистрации указанных объектов недвижимости (если право собственности было оформлено до 2014 года) или выписки из реестра недвижимости (при оформлении недвижимости после 2014 года). Дополнительно потребуются кадастровые (технические) паспорта на недвижимость и план земельного участка;
• документы – основания, которые позволили оформить право владения указанными объектами недвижимости. Такими документами могут являться договора купли-продажи, дарения, свидетельство о праве получения наследства и так далее.

Для регистрации сделки в Росреестре так же потребуются:

• свидетельство о браке и согласие супруга, оформленное у нотариуса, если указанное недвижимое имущество является совместной собственностью;
• разрешение органов опеки, если одной из сторон соглашения является несовершеннолетнее лицо или для покупки используются средства материнского капитала;
• кредитный договор, если для покупки используются заемные средства;
• согласие всех собственников, если недвижимость является долевой собственностью;
• нотариальная доверенность и паспорт доверенного лица, если сделка оформляется третьим лицом от имени продавца/покупателя;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• передаточный акт, являющийся приложением к договору купли-продажи недвижимости и подтверждающий фактическую передачу указанного имущества новому владельцу.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры

Для начала находится клиент и одновременно ищется вариант нового жилья. Это может быть иная жилплощадь, которую родители приобретут взамен продаваемого дома. Можно также выделить доли в собственности родственников, если они на это согласятся. Правда при дальнейшей продаже у них возникнут сложности с выселением, если этого не сделают законные представители.

На втором этапе, с приобретателем заключается предварительный договор купли-продажи. Такой же составляется и с продавцом нового объекта, его можно купить в другом городе или даже области. Гарантии закрепляются задатком, на предварительных формах ставятся подписи двух сторон.

Далее для попечителей собирается пакет документов, куда входят паспорта родителей и детей (свидетельства о рождении до 14-ти лет). Туда же отправляются заявления от родителей (отдельные от отпрысков, которым есть 14 лет), свидетельство о браке/разводе, справки из образовательных учреждений детей. На продаваемое и покупаемое жилье также нужны:

1. Кадастровый паспорт (выдавался до 2017 года).
2. Выписка из ЕГРН, подтверждающая право владения.
3. Технический план дома и конкретного помещения.
4. Выписка из лицевого счета об отсутствии коммунальной задолженности.
5. Экспертиза об оценке жилища.
6. Документы на право владения и подтверждающие это бумаги (свидетельство о наследовании, договор дарения, мены, купли-продажи).
7. Предварительное соглашение, заверенное нотариусом.
8. Гарантии исполнения договоренностей (расписка, письмо, внесенный залог).

Следующий шаг — подача бумаг в органы опеки и попечительства. Отправить их по почте или передать через представителя нельзя. Пакет лично относят законные представители детей, фигурирующих в сделке по недвижимости.

Важно! В течение месяца комиссией органа опеки принимается решение. Результатом будет выдача официального разрешения, подписанного руководителем подразделения

Если в указанный срок вердикт не предоставляется или поступил отказ — заявители могут обратиться в суд для оспаривания. При отсутствии угрозы интересам детей орган правосудия обяжет госорганизацию выдать разрешение.

В последнюю очередь, имея на руках согласие от органа опеки и попечительства, можно завершать процесс. Подписываются договоры о продаже и покупке жилплощадей, заверяются у нотариуса. Одновременно специалист заверяет и письменное обязательство о выделении долей для отпрысков в новом доме.

Сделка регистрируется в Росреестре, для чего предоставляются паспорта членов семьи старше 14-ти лет, либо свидетельства о рождении детей. Здесь нужна выписка из ЕГРН, либо свидетельство о праве собственности бывшего владельца.

Для регистратора необходимо также разрешение от опеки и попечительства, подписанное и утвержденное сторонами соглашение о проведении сделки. В нем должны фигурировать и дети, с четким указанием получаемых ими частей имущества. Во избежание споров требуется акт-приема передачи недвижимости, гарантирующий, что покупатель проверил состояние имущества.

Новые владельцы получают выписку из ЕГРН и вносят записи в домовую книгу. Эти справки предоставляются учреждениям, защищающим права детей, чтобы подтвердить выполнение родителями обязательств. Процедура проводится в течение трех месяцев после получения согласия от госучреждения, именно столько оно действует. При просрочке снова придется ожидать месяц для получения свежей бумаги.

Если объект находится в залоге у банка, что встречается при непогашенной ипотеке, разрешение запрашивается и у кредитора. Можно перевести задолженность на приобретателя, тем самым получив меньшую сумму, но избавившись от кредита.

Получать одобрение банка тоже можно не всегда, между двумя сторонами заключается соглашение. Сторона-приобретатель выдает сумму, оставшуюся до погашения кредита — заемщик выплачивает долг и далее может продавать жилье по стандартной схеме. Но в перечень бумаг входит справка о погашении ипотеки, свидетельствующая о полном расчете.

Как использовать при покупке вторичного жилья?

Как купить вторичное жилье на материнский капитал?

Покупка вторичного жилья на материнский капитал требует первоначально подобрать вариант и закрепиться задатком.

Затем вы идете к нотариусу и составляете обязательство о разделе долей. Этот документ может стоить от 1 до 12 тысяч рублей, в зависимости от региона и самого нотариуса.

Далее продавец должен перевести квартиру или дом на вас с наложением обременения до полного расчета, согласно договору купли-продажи. Когда данное действие буде выполнено, вы можете обращаться в ПФР для осуществления выплаты по договору, предъявив все необходимые документы.

Проверка документов занимает 30 дней и еще такой же срок необходим на осуществление транзакции.

Когда продавец получит свои деньги, вы можете нотариально заверить сделку, снять обременение в Росреестре и выделить детям долю.

В принципе, покупка вторичного жилья с материнским капиталом не представляет собой ничего особо сложного.

Стоит отметить, что выделение доли с 1 июня 2020 года тоже делается через нотариуса.

Соглашение составляется в свободной форме и заверяется в нотариальной конторе.

Стоимость заверения 1% от стоимости объекта плюс 3-5 тысяч рублей на проведение технических проводок.

Цена высокая для большинства граждан РФ, однако она продиктована тем, что именно нотариус несет материальную ответственность при обнаружении проблем с заверенной им сделкой.

Если же вы планируете использовать ипотеку, то после перечисления средств материнского капитала вы должны взять расписку в получении задатка и обратиться в банк.

Пакет документов варьируется, в зависимости от кредитной программы, банка и типа недвижимости.

Поэтому полный и актуальный список лучше уточнять непосредственно у кредитного инспектора.

Банк проверяет документы не более 10 дней. Затем назначает дату сделки.

Именно в день сделки продавец может получить деньги на руки.

Далее снимается обременение, наложенное на жилье продавцом и сделка заверяется у нотариуса.

После погашения ипотеки вы снимаете обременение, наложенное банком и выделяете детям доли.

О том, как использовать помощь государства на ребенка на покупку жилья, читайте тут.

Дача на материнский капитал: мифы и реальность

Итак, можно ли потратить материнский капитал на покупку дачи?

С 01.01.2007 г. оказывается содействие российским семьям в форме государственной дотации. Один из ориентиров этой программы рассчитан на улучшение и расширение благоустройства в виде расширения или совершенствования жилья. Условием является рождение или усыновление двоих или более детей.

Конечно же, покупка самой дачи как таковой, то есть участок земли со строениями на нём не предусматривается сертификатом. Одним из необходимых условий является прописка по адресу, где находится этот дом. А, как известно, на даче зарегистрироваться не представляется возможным.

Другое дело – домик в деревне. Здесь имеется и участок земли, и все остальные преимущества. Самое главное адрес регистрации, о которой может свидетельствовать штамп в паспорте.

Но и это ещё не всё. Пенсионный фонд потребует доказательств, что этот домик действительно улучшает жилищные условия семьи.

Можно ли использовать маткапитал на покупку земельного участка

Для начала, поздравляем вас с этим прекрасным событием — рождением ребенка. А быть может вы ещё в ожидании вашего любимого чада?
В любом случае, вы зашли по адресу, ведь столько мифов и юридических сложностей кружит вокруг вопроса о маткапитале. А у новоиспечённых родителей точно есть заботы поважнее, чем разбираться во всех этих противоречивых понятиях.

Сейчас все понятно и подробно расскажем.

Купить земельный участок на средства маткапитала НЕЛЬЗЯ.

Однако существуют некоторые, довольно сложные схемы, как это сделать возможно. Их предлагают осуществить некоторые «специалисты».

Для начала, давайте определимся, почему нельзя.

Средства материнского капитала выделяются для улучшения жилищных условий ребенка. Сам по себе пустой земельный участок ещё не является улучшенными условиями проживания. Поэтому нельзя использовать маткапитал для приобретения земельного участка.

Однако, если на нем построить дом — использовать маткапитал — МОЖНО.

Но при этом, стоит учитывать вот какие аспекты:

Статус земельного участка должен предусматривать возможность возведения на нем дома (ИЖС, ЛПХ, садоводство).

Просто так начать стройку нельзя, нужно получить разрешение у администрации, если это земли с видом разрешенного использования ИЖС или ЛПХ. Если земельный участок расположен на земле сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и есть шанс успеть построить им зарегистрировать дом в рамках «дачной амнистии», то в любом случае нужно учитывать и соблюдать обязательные параметры и ограничения (отступы от красных линий, высота строения и т.п.).

Далее в Пенсионном фонде вам необходимо получить одобрение на распоряжение сертификатом для строительства дома на купленном участке.

В случае, если вам всё-таки дадут разрешение — из маткапитала вы получите только половину суммы.

При постройке дома вам нужно обязательно сохранить все чеки и документы, потому что по прошествии 6 месяцев, необходимо будет отчитаться за все потраченные средства и подтвердить факт проведения работ по строительству.

Спустя полгода, если всё хорошо, вам выдадут вторую часть маткапитала.

Если этих этапов бюрократической мельницы не достаточно, то вот вишенка на торте — построенный дом нужно сдать на проверку комиссии, которая определит, соответствует ли он всем нормам.

Поэтому, делая вывод, можем сказать, что вложить деньги маткапитала в земельный участок нельзя, но можно, если построить на нем дом, а этот способ требует ваших первоначальных финансовых вложений.

Однако напрашивается вопрос: а нужно ли?

Есть более удобный и выгодный вариант — покупка готового дома. Он уже соответствует всем нормам, земельный участок, на котором он построен — зарегистрирован и все документы приведены в порядок

Вам не нужно отчитываться за каждую потраченную копейку перед администрацией и можно уделить время более важному — воспитанию и заботе о новорожденном

Кстати, с этой целью мы берем все юридические вопросы на себя и помогаем на каждом этапе покупки, в том числе в оформлении ипотеки.

Ставьте + в комментарии, если хотите посмотреть варианты домов, которые уже этим летом могут стать вашим уютным семейным гнездом.

Опубликовано: 08.09.2021