Используемый оквэд при сдаче в аренду транспортных средств

Коды ОКВЭД сдача помещений в аренду

К обязательным отчислениям прибавятся страховые взносы в размере 39,39 тыс. руб.

Показатель (за год)	ОСНО плательщик НДС	УСН 15%	УСН 6%	ЕНВД	ПСН
НДФЛ / УСН / ЕНВД / Патент	68,97 1)	110,54 2)	43,20 3)	282,96 4)	60,00 5)

• (1 220,34 – 650,40 – 39,39) × 13% = 68,97
• (1 440,00 – 663,58 – 39,39) × 15% = 110,54
• 1 440,00 × 6% × 50% = 43,20 (можно уменьшить не более чем в два раза)
• (1 440,00 × 0,9 × 1,798 × 15%) – 27,18 – 39,39 = 282,96
• 1 000,00 × 6% = 60,00 (по базовой доходности, установленной в Москве, Внуково)

Для рассмотренных примеров выбор очевиден: упрощенная система налогообложения со ставкой 6% позволяет максимально сократить налоговую нагрузку.

Однако выводы справедливы для конкретных ситуаций, в ряде случаев стоит остановиться на иных вариантах:

• ОСНО: позволяет предъявить к возврату НДС, если объект только что приобретен, и продавец-плательщик НДС. Кроме того, на общей системе при больших текущих затратах налог может быть нулевым.
• УСН «доходы – расходы»: является выгодной, если лучше обойтись без НДС, но доля затрат высока (превышает 60% от поступлений).
• ЕНВД: можно сэкономить для площадей больше 5 кв. м, если аренда выше 5 400 руб. / кв. м.
• ПСН: выгодность зависит от региона. Так, для г. Новосибирска по выше рассмотренным условиям стоимость патента составит 24 тыс. руб., и патент окажется наиболее выгодным решением.

Людмила Побережных, 2017-02-08

Порядок действий при подаче документов

После того как ОКВЭД определен, необходимо выполнить несколько простых шагов для окончательной регистрации своей деятельности:

Скачать и внести информацию в заявление по форме — Р11001 для организаций и Р21001 для ИП

Важно с аккуратностью и внимательностью заполнить документы, чтобы ФНС не дала отказ на регистрацию.
Подать заявление в необходимые сроки — в течение трех дней после начала деятельности. Штраф за просрочку 5 тыс

рублей.
Забрать его по месту регистрации.

Оформить себя как арендодателя недвижимого имущества легко, если выполнить все правила при заполнении бумаг и уделить особое внимание верному подбору номера ОКВЭД. Это позволит избежать проблем с налоговой и быстро зарегистрироваться, да и подбирать коды необходимо только при регистрации, поэтому потратив на это время один раз, можно избежать сложностей в будущем

Тонкости выбора шифров из ОКВЭД

Об основных моментах, на которые стоит обратить внимание при выборе кодов из ОКВЭД, мы рассказали. Теперь о некоторых нюансах выбора видов деятельности по цифровым шифрам из классификатора

Выбирая коды ОКВЭД, будущим бизнесменам, в частности учредителям ООО, стоит помнить о том, что должно быть стопроцентное совпадение прописанных в заявлении и обозначенных в уставе видов деятельности, иначе работники налоговой могут запросто отказать в постановке на учет. Но даже если первоначальный этап регистрации в налоговой службе будет пройден успешно, проблемы вполне могут возникнуть при открытии счета в банке, поскольку банковские служащие проверяют документы не менее тщательно;
Закон никак не ограничивает количество кодов ОКВЭД, вносимых в заявление на регистрацию предприятия. Поэтому часто коммерсанты вписывают не только те конкретные виды деятельности, которыми фактически планируют заниматься, но и те, которые предполагаются ими только в теории. Нагромождение кодов из классификатора, внесенных в правоустанавливающие документы влечет за собой ряд опасностей. Приведем лишь один довольно распространенный пример: некоторые виды деятельности могут подпадать под действие специального налогового режима ЕНВД и в таких случаях Налоговики могут потребовать от предпринимателя или организации сдачу по ним отдельной отчетности

Таким образом, специалисты советуют сдерживаться и не вносить в учредительные документы больше двух десятков кодов ОКВЭД и при их выборе тщательно изучать особенности каждого вида деятельности, в том числе с точки зрения налогового законодательства;
Крайне важно правильно понимать и истолковывать наименование видов деятельности, перечисленных в ОКВЭД. В противном случае может возникнуть инцидент, при котором наиболее нужный и актуальный род деятельноcти, не будет внесен в государственный реестр по данной организации или ИП

Последствия такого казуса неприятны. Во-первых, в случае необходимости невозможно станет получение лицензии, во-вторых, возникнет невозможность перехода на ЕНВД, который действует по строго определенным на местном и муниципальном уровне, видам деятельности.

Важно! Внесение правильных кодов из ОКВЭД в регистрирующие документы на этапе постановки предприятия на государственный учет имеет огромное значение. В случае если налоговые специалисты обнаружат ошибку, они непременно вынесут автоматический отказ в регистрации

При этом, неточность можно исправить, но это повлечет за собой новые финансовые и временные затраты.

Субаренда ОКВЭД 2020 — какой код классификатора выбрать

Коммерческая недвижимость составляет материальную базу любого предприятия. Но большинство компаний стремится ее использовать по договору аренды или субаренды. В последнем случае договор на пользование нежилой недвижимостью заключается с арендатором. Какие коды ОКВЭД действуют по субаренде в 2020 году?

У каждой организации и индивидуального предпринимателя есть возможность проверить соответствие кодов ОКВЭД 2 в едином государственном реестре юридических лиц или индивидуальных предпринимателей. Это можно сделать при помощи раздела «Электронные сервисы» на сайте ФНС России. Если данные о виде деятельности отсутствуют или не соответствуют реальной деятельности, необходимо внести изменения. Для этого в налоговую службу подается заявление по форме Р14001 или Р24001.

Расшифровка и значение кода при сдаче в аренду нежилого помещения

Сдача в аренду нежилого помещения может содержать несколько подпунктов, из которых можно выбрать несколько подходящих кодов, отражающих деятельность вашей организации. Код ОКВЭД сдачи в аренду нежилого помещения необходимо выбирать с максимальной точностью, чтобы не возникло проблем с оформлением лицензии:

1. Значение «68.20» вбирается в том случае, если предприниматель занимается арендой и управлением недвижимого имущества.
2. Подпункт «68.20.1» отражает деятельность организации, которая направлена на аренду и управление жилой недвижимостью.
3. Второй подпункт «68.20.2» отражает деятельность компании занимающейся нежилыми помещениями.
4. Для агентств по работе с недвижимостью предусмотрен код «68.31».
5. Посреднические услуги, направленные на помощь в купле-продаже недвижимости, классифицируется значением «68.31.1».
6. Для посреднических услуг, предусматривающих покупку и продажу нежилых помещений ставиться пометка «68.31.12».
7. Если предприниматель занимается консультацией по аренде нежилого недвижимого имущества, то необходимо выбирать значение «68.31.42».
8. Предпринимателям, оказывающим услуги оценки нежилых помещений необходимо выбирать раздел «68.31.52».

Закодированная информация в полном виде имеет две части, каждая из которых состоит из шести числовых значений:

• **. – это определяется основной раздел, к которому относится деятельность предпринимателя,
• **.* такой вид отвечает за подраздел основной деятельности,
• **.** таким образом, обозначается группа,
• **.**.* в таком виде прописывается подгрупповая категория деятельности,
• **.**.** такое значение определяет основной вид деятельности предпринимателя,
• «*» это числовое выражение.

Полный список кодов можно посмотреть в общем реестре кодов экономической деятельности предпринимателей. В любом случае лучше всего, чтобы сэкономить свое время выбрать раздел и подраздел самостоятельно до посещения управления.

Базовые правила аренды

Сдача недвижимости внаем уже давно никого не удивляет и не будет очень сложной задачей. Использовать можно любое недвижимое имущество:

• Комнаты.
• Квартиры целиком.
• Дома с больши́м количеством квартир.
• Нежилые помещения, среди которых склады, производства и т. п.
• Гаражи.
• Офисы и т. д.

Если недвижимое имущество в аренду сдаёт предприниматель, то обычно используется один из следующих методов:

• Через субарендатора — сделки с жилой недвижимостью.
• С посредником.
• Передача напрямую от собственника.

Особенно популярно сейчас брать даже не целый офис, а лишь его часть – к примеру, комнату переговоров или зал с каким-либо оборудованием, чтобы использовать его в какое-то короткое время для решения текущих задач.

Предприниматель может управлять процессом, здесь в его обязанности обычно входит:

• Контроль платежей за коммунальные услуги.
• Обеспечение своевременной арендной платы.

Здесь стоит упомянуть, что арендодатель должен только следить за коммунальными платежами, а организовывать себе обслуживание лифтов, уборку мусора и т. д. должны сами арендаторы. Заняться оформлением договора на временное использование помещения им также предстоит самостоятельно.

Что нужно знать и как безошибочно выбирать коды ОКВЭД

При изучении и внесении цифровых шифров ОКВЭД в заявку на регистрацию, многие начинающие предприниматели по незнанию совершают ряд ошибок. Для того, чтобы помочь их избежать, подробно поговорим о том, на что опираться и в каком порядке действовать, выбирая коды из общероссийского классификатора.

1. Не все коды равнозначны при внесении их в учредительные документы предприятия или индивидуального предпринимателя. Основным считается первый выбранный код, поскольку он обязан соответствовать тому виду деятельности, который ставится на предприятии во главу угла. Все остальные коды играют дополнительную роль и носят второстепенный характер. Как минимум один код из ОКВЭД должна иметь каждая организация, без него постановка на государственный учет просто напросто невозможна;
2. Все фактически и формально возможные виды экономической деятельности, осуществляемые на территории России, имеют свое особенное цифровое обозначение, которое занесено в ОКВЭД. В свою очередь ОКВЭД состоит из разделов и подразделов, групп и подгрупп. При выборе цифровых шифров следует идти от большого к малому. То есть начинать нужно с определения сферы деятельности, и постепенно через разделы и группы доходить до какого-либо конкретного рода деятельности. При этом нужно стараться так подбирать коды, чтобы они максимально соответствовали и отражали суть фактически производимых работ и осуществляемых услуг;
3. Разрешенный к регистрации цифровой код из ОКВЭД должен состоять минимум из 3 символов. 3 цифры подразумевают под собой подкласс раздела и, как правило, их выбирают те предприниматели, которые не хотят как-либо ограничивать свои действий в рамках данного раздела. Тем не менее, предпочтительно все же указывать более узкие в плане практического применения четырехзначные шифры;
4. Если вдруг вновь создаваемая организация планирует заниматься теми работами или услугами, которые в рамках российского закона подпадают под обязательное лицензирование или же требует особого допуска, лучше всего не действовать наобум, а проконсультироваться со специалистами. Они помогут более точно обозначить наименование того или иного вида деятельности и подобрать правильный цифровой код, что в дальнейшем оградит от всевозможных неурядиц.

Внимание! Если появляются проблемы по подбору кодов ОКВЭД, достаточно изучить Приложение «А» к классификатору. Оно является отличным помощником и содержит в себе довольно подробные разъяснение ко всем видам деятельности

Раздел L. Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Этот раздел включает:

— деятельность арендодателей, агентов или брокеров в одной или нескольких из следующих областей: покупка или продажа недвижимости, сдача внаем недвижимости, предоставление других услуг в сфере недвижимости, таких как оценивание, страхование или деятельность доверенных лиц

Деятельность по предоставлению посреднических услуг в этом разделе также может осуществляться с собственной или арендованной недвижимостью и может осуществляться за вознаграждение или на договорной основе

Этот раздел также включает:

— информацию о владельцах недвижимости

Тип: раздел

Раздел L содержит:

Классов:	1
Подклассов:	3
Групп:	4
Подгрупп:	12
Видов:	15

Структура нижестоящих кодов раздела L «Деятельность по операциям с недвижимым имуществом»:

• 68Операции с недвижимым имуществом

  • 68.1Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

    • 68.10Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

      • 68.10.1Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества

        • 68.10.11Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества

        • 68.10.12Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества

      • 68.10.2Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

        • 68.10.21Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества

        • 68.10.22Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

        • 68.10.23Покупка и продажа земельных участков

  • 68.2Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

    • 68.20Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

      • 68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

      • 68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

  • 68.3Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

    • 68.31Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.31.1Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.11Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.12Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.31.2Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.21Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.22Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.31.3Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.31Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.32Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.31.4Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.41Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.42Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.31.5Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.51Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

        • 68.31.52Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

    • 68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.32.1Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.32.2Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

      • 68.32.3Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Как заключается договор с юридическими и физическими лицами?

Правило, которым регулируется аренда нежилого помещения у физического лица, в российском законодательстве отсутствует. Составляя договор, необходимо опираться на положения главы 34 ГК РФ. Нормативно-правовой акт содержит общие сведения о предоставлении имущества в аренду.

Договор аренды составляется в соответствии с нормами, содержащимися в статьях 434 и 609 Гражданского кодекса РФ. Участники соглашения обязаны составить документ в письменном виде. Готовая бумага подписывается каждой из сторон.

В договоре должны содержаться обязательные сведения, в список которых входят:

• реквизиты юридических и физических лиц;
• информация об объекте;
• условия использования недвижимости;
• размер арендной платы.

Подобное правило зафиксировано в статье 610 ГК РФ. В тексте договора нужно обозначить код ОКВЭД. Если осуществляется сдача помещений в аренду, используется код 70.20.2. Правило актуально только в том случае, если речь идет о нежилых помещениях. Заполняя характеристики объекта в договоре, необходимо проявить внимательность.

В документе предстоит отразить следующую информацию:

• инвентарный номер помещения;
• точный адрес с указанием этажа и местоположения помещения на нем;
• назначение (напр., офисное, для склада и т.п.);
• наименование помещения;
• площадь недвижимости.

Видео

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ, договор считается официально заключенным только после того, как он будет зарегистрирован в Росреестре. Если сделка заключается на период менее 1 года, регистрация не требуется. Соглашение может быть составлено в любой форме. Аналогичное правило действует и в отношении продления договора на такой же срок.

Чтобы пройти госрегистрацию, потребуется подготовить пакет документов. В его состав нужно включить:

• заявление, которое можно получить у нотариуса или иного специалиста, занимающегося приемом необходимых документов;
• кадастровый паспорт недвижимости;
• договор и все приложения к нему;
• паспорта физ лиц сделки;
• чек об уплате госпошлины
• иная документация, если существует потребность в ее предоставлении.

Сдача в аренду оборудования

Для оборудования код ОКВЭД аренды в 2020 году будет подбираться так:

• найти в классификаторе раздел «N» для административной и иной сопутствующей деятельности и перейти в него;

• найти класс 77 — здесь собраны кодировки ОКВЭД для аренды и лизинга имущества;

• найти группу 77.3.

Группа 77.3 включает аренду:

• 77.31 – сельскохозяйственных агрегатов;

• 77.32 – строительной техники;

• 77.33 – офисных машин и техники;

• 77.34 – водного транспорта и оборудования;

• 77.35 – авиационного оборудования;

• 77.39 – прочих видов транспорта и агрегатов, которые не вошли ни в одну другую группу (включая аренду жилья и офисов, животных).

Данная группировка кодов ОКВЭД для аренды не включает аренду машин и оборудования с оператором (для этого предназначены иные коды, например, 01.61, 02.40, 43, 51).

ОКВЭД 2021 – расшифровка по видам деятельности

Вся «железобетонная» логика налоговиков основана на их постоянном стремлении к непризнанию за налогоплательщиком права на налоговую льготу или уменьшению налоговой базы. Тут в ход идет все, в том числе и отказ принимать расходы по сделкам с контрагентами, если у них не указан вид деятельности, по которому состоялась хозяйственная операция.

Примеры подбора кодов ОКВЭД в зависимости от выбранной сферы деятельности

В 2021 году действует только одна редакция классификатора — ОКВЭД-2 (другое название ОКВЭД-2021 или ОК 029-2021 (КДЕС ред. 2)). Классификаторы редакций ОКВЭД-1 (другое название ОКВЭД-2021 или ОК 029-2021 (КДЕС ред.1)) и ОКВЭД-2021 или ОК 029-2021 (КДЕС Ред. 1.1) утратили действие с 1 января 2021 года.

https://youtube.com/watch?v=dz3avLmO3sI

С 2021 года применение классификаторов ОК 029-2021 и ОК 029-2021 прекращено. И единственным применяемым для определения ОКВЭД документом стал перечень видов деятельности, содержащийся в справочнике ОК 029-2021, в соответствии с которым уже с 11.07.2021 при регистрации юрлиц и ИП начали заноситься коды в ЕГРЮЛ и ЕГРИП (письмо ФНС России от 24.06.2021 № ГД-4-14/11306@).

Договор аренды нежилого помещения 2020-2021: обязательные пункты и правила

Если же вы применяете общую систему налогообложения, то налог на имущество вам придется платить в общеустановленном порядке, в соответствии с гл. 32 НК РФ.

Книга посвящена вопросам, связанным с заключением, исполнением и расторжением договоров аренды и ссуды движимого имущества. Издание предназначено как для арендаторов, ссудополучателей, так и для арендодателей и ссудодателей.

Аналогичная позиция отражена в постановлении Седьмого ААС от 01.07.2019 N 07АП-4754/19 (определением ВС РФ от 03.02.2020 N 304-ЭС19-26593 отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании СК коллегии по экономическим спорам ВС РФ).

Юристы также рекомендуют максимально подробно описать всевозможные ситуации разрешения споров и их урегулирования. К таким нюансам можно отнести сроки нарушения внесения арендной платы, уклонение арендодателя от передачи помещения, порядок расторжения договора.

Прочитала ваши статьи о том, что если есть ИП, то при продаже помещения могут посчитать НДС и не применить вычет по НДФЛ. Продавать я пока не планирую, но кто знает, что будет в будущем.

Что касается налогов с доходов от арендной платы или при продаже квартиры, то они будут зависеть от применяемой вами системы налогообложения.

ИП, применяющие УСН, освобождены от уплаты налога на имущество по объектам, используемым для предпринимательской деятельности.

До 2017 года в отношении кодов ОКВЭД аренды помещений нужно было ориентироваться на классификатор ОК 029-2001, несмотря на существование еще 2 более поздних классификаторов: ОК 029-2007 и ОК 029-2014.

Про спецрежимы часто пишут, что они освобождают от множества других налогов — в том числе от налога на имущество. Предприниматели поспешно радуются этой новости и не пытаются узнать больше. В статье мы расскажем, почему освобождение действует не всегда и что будет, если проигнорировать эти нюансы.

В каких случаях понадобится код

Аренда нежилого помещения

Сдача внаем собственного недвижимого имущества ОКВЭД также разделил, где 70.20.1 предназначен определять занятость с передачей в аренду собственных зданий для проживания, а 70.20.2 нежилые постройки.

Открытие компании означает, что учредителем выбрано направление, чем будет предприятие заниматься.

Каждый вид деятельности зафиксирован в классификаторе ОКВЭД, но предприниматель может трудиться в разных сферах деятельности, для этого разработчики своеобразного справочника её закодировали. Они не имеют ограничений, деятели могут работать в тех направлениях, которые способны освоить.

Для чего нужна кодировка:

• госстатистика фиксирует организацию под её обособленным номером или ОКПО, который поможет определить принадлежность компании к определенной отрасли
• по коду становится ясно, какой деятельностью занимается предприятие, на многие нет разрешения коммерческим организациям
• цифровые обозначения указывают на необходимость открытия лицензии
• доступность или отсутствие организационно-правовой формы
• какие ограничения может иметь уставный капитал

Основным предназначением кодов служит определение уровня налогового и внебюджетного отчисления. Классификатор при этом помогает все виды деятельности включить в единую экономическую систему. Предпринимателю с наличием кодов легко пройти процедуру регистрации и проще оформить отчет в налоговый орган.

Класс ОКВЭД 77 — Аренда и лизинг

— прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

финансовый лизинг, см. Код ОКВЭД 64.91;

аренду недвижимого имущества, см. раздел L;

аренду оборудования с оператором, см. соответствующие группировки согласно областям применения этого оборудования, например строительство см. раздел F, перевозка и хранение см. раздел H.

Два вида «упрощенки»

Если арендодатель отвечает установленным критериям – выбор в пользу УСН часто является оптимальным.

Упрощенная система доступна, если годовой доход не превышает 150 млн руб. (лимит с 01.01.2017), стоимость основных средств не выше 150 млн руб. и количество сотрудников не больше 100.

«Упрощенка» может применяться в двух вариантах – на выбор налогоплательщика.

Единый налог при УСН «доходы – расходы»:

• ставка 15%;
• база для расчета – выручка, уменьшенная на затраты;
• минимальные отчисления – 1% поступлений.

Единый налог при УСН «доходы»:

• ставка 6%;
• база – выручка, т. е. все поступления;
• есть вычеты – от исчисленного платежа отнимаются страховые взносы.

В регионах могут вводиться льготы, но для арендного бизнеса – это редкость.

Платить 15% от прибыли выгоднее, чем 6% от дохода, только если соотношение затрат и выручки больше 0,6 – для аренды это бывает крайне редко.

Тем не менее, если юрлицо сдает неликвидные площади за символическую плату, чтобы простой не приносил убытка, УСН 15% применять выгодно. Ставка ниже, чем у налога на прибыль, нет НДС, а сумму отчислений можно свести к минимальному 1%.

Предпринимателями в первом виде «упрощенка» фактически не применяется, так как при сдаче в аренду нежилого помещения ИП налогообложение в виде УСН 6% позволит уменьшить исчисленный налог на «личные» взносы в ПФР и ФСС. Для небольших арендных поступлений это может снизить платеж до нуля, в других случаях – сократить налоговую нагрузку.

Таблица кодов ОКВЭД «Аренда оборудования»

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования и материальных средств

Аренда и лизинг сельскохозяйственных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду сельскохозяйственных тракторов и машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства без оператора, включая аренду машин, включенных в группировку 28.30

Эта группировка не включает:

— аренду сельскохозяйственных тракторов и других видов машин и оборудования для сельского и лесного хозяйства с оператором, см. 01.61, 02.40

Аренда и лизинг строительных машин и оборудования

Эта группировка включает:

— аренду строительных машин и оборудования без оператора, включая подъемные краны, строительные леса и рабочие платформы без их установки и демонтажа

Эта группировка не включает:

— аренду строительных машин и оборудования с оператором, см. 43

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования, включая вычислительную технику

Эта группировка включает:

— прокат и аренду офисных машин и оборудования без оператора: вычислительной техники и вспомогательной вычислительной техники, копировально-множительных машин, пишущих машин и машин для обработки текста, бухгалтерских машин и оборудования: кассовых аппаратов, электронных калькуляторов и т.п., офисной мебели

Аренда и лизинг офисных машин и оборудования

Аренда и лизинг вычислительных машин и оборудования

Аренда и лизинг водных транспортных средств и оборудования

Эта группировка включает:

— прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования без оператора, включая торговые и прочие суда

Эта группировка не включает:

— прокат и аренду водных транспортных средств и оборудования с оператором, см. 50;

— прокат прогулочных катеров, см. 77.21

Аренда и лизинг воздушных судов и авиационного оборудования

Эта группировка включает:

— прокат и аренду воздушных транспортных средств без экипажа, включая самолеты и воздушные шары

Эта группировка не включает:

— аренду воздушных транспортных средств с оператором, см. 51

Аренда и лизинг прочих видов транспорта, оборудования и материальных средств, не включенных в другие группировки

Эта группировка включает:

— прокат и аренду прочего автомобильного транспорта и оборудования, без оператора, используемых как промышленные средства производства: двигателей и турбин; станков, горного и нефтепромыслового оборудования, профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи, оборудования для производства кинофильмов, контрольно-измерительной аппаратуры, прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения;

— прокат и аренду сухопутных транспортных средств с оператором (кроме автомобилей): мотоциклов, автофургонов и прицепов для жилья и т.д., железнодорожного транспорта

Эта группировка также включает:

— аренду жилья и офисов;

— аренду животных (например, стад, скаковых лошадей);

— прокат и аренду контейнеров;

— прокат и аренду поддонов

Аренда и лизинг прочих сухопутных транспортных средств и оборудования

Аренда и лизинг прочего автомобильного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг железнодорожного транспорта и оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования, не включенных в другие группировки

Аренда и лизинг двигателей, турбин и станков

Аренда и лизинг горного и нефтепромыслового оборудования

Аренда и лизинг подъемно-транспортного оборудования

Аренда и лизинг профессиональной радио- и телевизионной аппаратуры и аппаратуры связи

Аренда и лизинг контрольно-измерительной аппаратуры

Аренда и лизинг приборов, аппаратов и прочего оборудования, применяемого в медицинских целях

Аренда и лизинг торгового оборудования

Аренда и лизинг прочих машин и оборудования научного и промышленного назначения

Аренда и лизинг племенных сельскохозяйственных животных

Дополнительные уточнения, пояснения

Такие решения доступны предпринимателям, когда недвижимость передаётся в наём:

• Субаренда.
• На основании договора, за отдельное вознаграждение.
• В качестве собственника.

Сдача в аренду допустима для недвижимости любых разновидностей:

1. Гаражи.
2. Многоквартирные дома.
3. Офисы, рабочие места.
4. Нежилые помещения.
5. Комнаты.
6. Квартиры.

В направлении аренды недавно появилось новое направление – когда помещение сдают не полностью, а оформляют соглашения на отдельные рабочие места, снабжённые всем необходимым оборудованием. Но и сами офисы можно снимать на короткое время, для решения каких-либо задач.

В эти виды бизнеса не входит правовая сторона оформления договора. Организация коммунальной деятельности в аренду тоже не входит.

Связь между налоговыми режимами и кодами ОКВЭД

Ограничения по видам деятельности для компаний вводятся при выборе конкретных налоговых режимов – ПСН, ЕСНХ, ЕНВд или УСН. Конфликт интересов возникнет, если предприниматель собирается заняться работой, в которой первоначально есть определённые ограничения.

Поэтому меняют либо налоговый режим, либо сам код ОКВЭД. Рекомендуется заранее провести консультации со специалистами, чтобы не столкнуться с такими проблемами.

К примеру, при УСН запрещены:

• Производство подакцизных товаров.
• Добыча полезных ископаемых, за исключением распространённых.
• Страховая деятельность.

ПСН и ЕНВД – режимы, открывающие доступ только к конкретным видам услуг. Виды торговли тоже разрешены строго определённые.

ЕСНХ – режим, который вообще предусмотрен только для сельского хозяйства и рыбной ловли. На общей системе ограничения практически отсутствуют, но и налоговая нагрузка – одна из самых высоких.

Пояснения и уточнения

Если предприниматель хочет иметь дело с недвижимостью, ему следует открыть бизнес по непосредственным операциям в этой сфере либо предоставлять посреднические услуги – как по собственной, так и по арендованной недвижимости.

Какая бизнес-деятельность законна в сфере недвижимости?

• агентская;
• брокерская;
• арендодательская;
• посредническая.

Осуществлять эту деятельность бизнесмен вправе при одной или нескольких из возможных операций с недвижимостью:

• покупке;
• продаже;
• сдаче внаем;
• оценивании;
• страховании;
• работе с базой данных о владельцах недвижимости;
• подборе доверенных лиц.

Вы – хозяин недвижимости

Предприниматель, планирующий деятельность с недвижимостью, которая находится в его собственности или переходит в нее в рамках бизнеса, может осуществлять те или иные операции с такими формами недвижимости:

• жилые и нежилые дома, квартиры, комнаты;
• нежилые здания и помещения;
• многоквартирные дома;
• земельные участки.

В рамках данного вида бизнеса предприниматель волен производить со своей собственностью различные операции, не противоречащие группировке ОКВЭД и действующему законодательству.

1. Покупка и продажа.
2. Разделение земельных участков на части с благоустройством или без.
3. Предпродажная подготовка недвижимости.
4. Сдача в аренду.
5. Управление.
6. Строительство для себя.
7. Использование стоянок для мобильных домов.

Операции с чужой недвижимостью

По договору или за особое вознаграждение предприниматель вправе выполнять различные операции с недвижимостью, принадлежащей другим людям.

1. В первую очередь, это деятельность агентств недвижимости, которые предоставляют своим клиентам посреднические и/или консультационные услуги при покупке, продаже и аренде. В эту группу бизнеса не входят правовые услуги.
2. Управление арендованной недвижимостью по договору (за вознаграждение).
3. Техническая инвентаризация жилого и нежилого фонда.

ВАЖНО! В понятие «управление» входит сбор арендной платы, но не включается коммунальная (уборка, вывоз мусора, охрана и пр.) и правовая деятельность. Нельзя также управлять недвижимостью, которая представляет собой военную базу, тюрьму или подобный объект