Особенности сделок с недвижимостью

Рента или пожизненное содержание

Договора ренты или пожизненного содержания отличаются друг от друга тем что в первом случае необходимо оплачивать владельцу жилья денежное содержание в размере двух прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания. Второй способ подразумевает, что лицо заключившее договор будет оказывать пожизненный уход за собственником жилья. Оба варианта имеют положительные и отрицательные стороны.

Плюсами можно назвать:

• значительная экономия финансовых средств;
• отсутствие необходимости в первоначальном взносе;
• при отсутствии собственного угла, возможно проживание с владельцем площади.

Подобные соглашения имеют и негативные стороны, к которым относятся:

• следует иметь хорошие нервы, так как с пожилыми людьми бывает сложно общаться;
• потребуется посвятить общению с владельцем недвижимости большую часть времени;
• дополнительное вложение средств, придется обеспечивать необходимые пенсионеру лекарства, продукты питания и т.д.
• нельзя точно определить временной промежуток в течении которого придется ухаживать за владельцем квартиры;
• еще один не мало важный минус — это то что владелец недвижимости вправе расторгнуть соглашение в любой момент, ведь недостаточно просто обеспечивать пенсионера всем, что ему необходимо потребуется еще и понравиться ему как человек.

ВАЖНО !!! Заключение подобных договоров возможно с кем угодно, не важно есть родственные связи или нет, главное, чтоб владелец квартиры желал передать ее в собственность тому, кто будет за ним ухаживать, после своей кончины

Государственная помощь

Законодательством предусмотрен ряд социальных программ, по которым граждане могут приобрести недвижимость во владение на безвозмездной основе.

Для этого необходимо попадать под категорию лиц, которым по закону полагается такая льгота:

• семьи, имеющие статус многодетных, у пары должно быть три и более ребенка (усыновленные тоже учитываются);
• граждане, проходящие службу в Российской армии;
• молодые семьи и т.д.

Также необходимо обязательное условие, что у семей не должно быть во владении никакой недвижимости, а при ее наличии она не должна соответствовать установленным нормам и требованиям.

Что потом?

Покупателю с продавцом следует обсудить организационные моменты по поводу вселения нового жильца, равно как и выселения старого. Как правило, законом предусмотрен чёткий промежуток времени – две недели, которые даны продавцу на освобождение жилплощади. Но обоюдному согласию эти сроки можно изменить как в большую, так и в меньшую сторону. Лучше это сделать в письменной форме во избежание дополнительных проблем.

Далее покупателю необходимо зарегистрироваться в паспортном столе, то есть получить официальную прописку в паспорте. Нелишним будет сразу посетить ЖЭК, водоконал и прочие жилищные организации, чтобы переоформить обязанности и получить лицевые счета на своё имя.

Оформление налогового вычета — также одна из обязанностей покупателя, поэтому с визитом в налоговую инспекцию тянуть не стоит. Перед походом в ФНС обязательно нужно сделать копии документов о собственности. Нотариально заверять их нет необходимости, но при оформлении вычета нужно будет кроме копии показать и оригинал.

В целом, процесс покупки-продажи квартиры занимает порядка двух недель, а если с документами полный порядок, и вы оформляетесь через агентство, то и того меньше.

Вариант №8.Приобретение у родственников

Покупка квартиры у родственников не зря занимает отдельное место в вопросе недвижимости. Если сделка производится с взаимозависимыми лицами, то законом не предусмотрен вычет имущественного налога, составляющего 2 миллиона рублей.

Однако в этом вопросе есть свой важный момент – дата совершения сделки. Дело в том, что в законодательном смысле отнесение лиц к категории взаимозависимых различно в период до 1 января 2012 года и, соответственно, после 1 января 2012 года. Налоговый Кодекс в эти периоды по-разному трактовал условия отнесения лиц к взаимозависимым:

• до 1 января 2012 года таковыми признаются люди, которые состоят в брачных отношениях, в отношениях родства, усыновителя/усыновленного и попечителя/опекаемого;
• с 1 января 2012 года к таким лицам относят супругов, родителей и детей (усыновленных в т.ч.), братьев и сестер, а также опекунов и подопечных.

Вот, собственно и все основные варианты покупки собственной квартиры. Проаназировав все «за» и «против», вы сможете решить для себя, какой способ для вас наиболее предпочтителен, удобен и главное – безопасен.

✅ Способы и варианты покупки квартиры

В первую очередь покупателю необходимо определиться с подходящим вариантом покупки с учетом личных финансовых возможностей.

За наличные средства

Суть способа в том, что заявленная цена недвижимого имущества выплачивается единовременным платежом (за исключением внесенной предоплаты в виде аванса или задатка). Таким образом можно оградить себя от каких-либо переплат, а при проведении сделки без привлечения посредников – сэкономить определенную сумму. Сторонами выступают два лица – продавец и покупатель. Они же совместно обсуждают условия купли-продажи, что позволяет достигнуть оптимальных договоренностей о сроках заключения договора, порядке расчетов и т. д.

В ипотеку

Оформление ипотечного кредита может стать оптимальным способом улучшения жилищных условий, когда покупатель не располагает достаточной суммой для оплаты полной стоимости жилья, но имеет стабильный высокий доход. В сделке купли-продажи в таком случае появляется еще одна сторона – банковское учреждение, которое принимает решение о возможности предоставления ипотеки. В случае положительного ответа заключаются два договора: договор купли-продажи с продавцом и кредитный – с банком. Последний полностью оплачивает покупку, но от покупателя требуется внесение первоначального взноса и последующих выплат с процентами. Кроме того, оплачиваются банковские комиссии и обязательная страховка жилья. Общая переплата по ипотеке может колебаться в пределах 40-300%. Покупатель фактически получает квартиру в собственность, но она остается в залоге у банка до погашения долга с учетом процентов. Любые действия по распоряжению объектом можно совершать только по согласованию с банком.

За материнский капитал

Способ подходит для семей с двумя детьми и более (при условии, что второй или последующий ребенок рожден после 1 января 2007 г.), которые имеют право на получение материнского капитала (МК). Одно из разрешенных направлений его траты – улучшение жилищных условий, поэтому приобретение недвижимости на вторичном рынке будет вполне законным. В 2021 году сумма МК составляет 453 026 руб. Предварительно один из родителей оформляет на свое имя именной сертификат, после чего может подавать заявление в Пенсионный фонд (ПФ) о распоряжении средствами. Срок обращения зависит от планируемого способа покупки жилья:

1. МК + собственные средства: не ранее достижения 3-летнего возраста ребенка (п. 6 ст. 7 закона № 256-ФЗ)
2. МК + заемные средства: в любое время (п. 6.1 ст. 7 закона №256-ФЗ). Средства разрешено использовать на внесение первоначального взноса или погашение текущих платежей по кредиту. Главное, чтобы последний был оформлен как «жилищный», на потребительские кредиты такая возможность не распространяется.

При этом следует учитывать, что ПФ будет оценивать соответствие параметров покупаемой жилплощади требуемым нормативам. А сумма МК поступит продавцу на лицевой счет с некоторой задержкой (около 2 месяцев) после заключения сделки, поэтому предстоит предварительно получить его согласие на подобный вариант расчета.

В рассрочку

Покупка недвижимости в рассрочку подходит для случаев, когда покупатель не располагает полной суммой денег на момент сделки, но рассчитывает получить остаток в ближайшее время. Таким образом, вносится первоначальный взнос (обычно не менее 50%), а остальная сумма выплачивается по установленному графику. При этом срок рассрочки обычно не превышает 3-12 месяцев, но в отдельных случаях может «растягиваться» до 24 месяцев. В зависимости от договоренности сторон рассрочка может быть беспроцентной (характерно для коротких сроков) или с оплатой процентов за отсрочку платежа (до 10-12%).

Рассрочка от строительной компании

Организации, занимающиеся строительством жилых домов, часто предлагают покупателям приобрести жилье в рассрочку. Такой вид приобретения недвижимости имеет ряд преимуществ и недостатков.

К преимуществам относятся:

• быстрота оформления (1-2дня);
• меньший пакет бумаг;
• одобрение рассрочки может быть получено даже лицом с не лучшей кредитной историей;
• процентная ставка под рассрочку ниже ипотечной.

Но ко всем плюсам следует добавить и минусы:

• платеж в качестве первоначального взноса будет составлять от 30-50% от общей стоимости квартиры;
• внести остаток суммы необходимо в короткие сроки, как правило, они обычно составляют от года до трех лет;
• в связи с тем, что сроки оплаты очень сжаты размеры ежемесячных выплат очень большие.

Такой способ подходит гражданам, чей ежемесячный доход достаточно велик чтоб возможно было погашать установленные суммы.

Когда лучше покупать квартиру?

Можно заметно сэкономить на затратах, если знать, КОГДА лучше покупать квартиру – то есть учитывать текущие тенденции на рынке недвижимости. Очевидно, что покупать квартиру лучше на падении рынка, а продавать – на подъеме. Но часто бывает, что продать и купить квартиру нужно одновременно – например, в альтернативной сделке. Тогда тенденции рынка нам мало помогут.

Если же мы просто покупаем квартиру за свои и/или кредитные деньги, то нам нужно помнить следующие свойства рынка.

На рынке недвижимости, как и на многих других, есть понятие «сезонности». Конечно, это нестабильный фактор, и бывают колебания из-за макроэкономических причин (курсов валют, взлетов и кризисов в экономике страны, и т.п.), но в целом ситуация такова. Наиболее активными («горячими») периодами традиционно являются октябрь-ноябрь-декабрь, и февраль-март-апрель (во всяком случае, для Московского региона).

В эти периоды покупательская активность на рынке повышается, цены реагируют на это соответствующим повышением. Продавцы торгуются неохотно. Но и количество предложений для выбора бывает больше.

В остальные периоды года спрос ослабевает, Продавцы становятся более сговорчивыми, а Покупатели имеют реальный шанс сэкономить на торге.

Ну и конечно, если покупать квартиру в ипотеку, то лучше это делать тогда, когда ставки по ипотеке просели до приемлемого уровня.

Итак, после того, как мы определились с критериями поиска и примерной суммой сделки, мы находим в интернете подходящие предложения квартир, звоним Продавцам и едем смотреть выбранные варианты.

Рынок недвижимости — Москва — последние новости

• 27.12 Продается агентство недвижимости
• 07.11 Рынок недвижимости находится в активной фазе — эксперт
• 19.09 В середине осени мы увидим активность рынка и в спросе, и в предложении — мнение
• 10.09 Снижение ключевой ставки сделает российский рынок инвестиций более привлекательным — эксперт
• 09.09 ГК «А101» стала лауреатом двух премий рынка недвижимости
• 09.09 Аренда лофтов — мало и дорого
• 06.09 В каких случаях можно лишиться собственной квартиры
• 05.09 Нейросети и машинное обучение обеспечат безопасность сделок с недвижимостью
• 04.09 Самые доходные посуточные квартиры Крыма — в Массандре и Севастополе
• 02.09 Квартира рядом с учебой: сколько стоит жилье неподалеку от лучших школ Москвы

Что делать после покупки квартиры

Итак, счастливый обладатель квартиры ликует. Но на этом сделка не завершена. Предстоит дополнительно обсудить с продавцом организационные вопросы по поводу вселения в квартиру.

Чаще всего, стороны без проблем договариваются о сроках выселения продавца и вселении новых жильцов. Иногда этот период длится до двух недель. Дальше все, что происходит с объектом договора купли-продажи, не касается продавца.

Что нужно сделать новому собственнику недвижимости?

Следующим шагом покупателя, после вступления в право собственности на квартиру, является посещение коммунальных предприятий, обслуживающих данный дом.

В ЖЭКе, водоканале и прочих организациях необходимо переоформить все лицевые счета на свое имя, подписать договор об обслуживании данной квартиры.

Регистрация по новому месту жительства осуществляется в паспортном столе. В том случае, когда новый собственник не намерен проживать по данному адресу, а приобретение квартиры является просто вложением капитала в недвижимость, в регистрации по новому адресу нет необходимости.

Оформление налогового вычета входит в перечень обязательных действий после приобретения квартиры. Важный момент – обязательно потребуется сделать копии всех документов на право собственности.

Прописка по новому адресу

Для прописки по новому адресу необходимы такие документы:

• Документ, удостоверяющий личность гражданина, для несовершеннолетних – свидетельство о рождении;
• Документ о праве собственности на недвижимость (договор купли-продажи);
• Свидетельство, подтверждающее право собственности на данную квартиру.

Все перечисленные документы, а также заявление о прописке, составленное непосредственно в паспортном столе, необходимо отдать служащим данного учреждения.

Приняв все документы, служащий паспортного стола озвучит вам дату получения паспорта, в котором будет указан новый адрес проживания. Данная процедура занимает от одной недели до двух.

Снятие с предыдущего учета и прописку по новому месту жительства можно осуществить одновременно, если не изменен город проживания.

Осмотр

Первым делом нужно осмотреть подъезд. По нему можно составить первое впечатление о жильцах и в некоторых случаях о самих квартирах. По убранству подъезда или по отсутствию такового легко определить чистоплотность будущих соседей и как относится к дому обслуживающая жилищная компания.

Обязательно обратите внимание на стены и плинтусы. В особенности это касается первого этажа, где нередко можно увидеть плесень, – рассадник болезней

Если вы рассматриваете вариант с последними этажами, то необходимо досконально рассмотреть потолки и качество стен. Наличие хотя бы малейших следов подтекания говорит о том, что вы будете мучиться с ремонтом жилплощади до тех пор, пока не будет нормально отремонтирована крыша дома

Поэтому отнеситесь с особой осторожностью к обилию ковров или новеньким обоям. Как правило, без подвоха здесь не обходится: делать ремонт в квартире перед продажей согласится не каждый, потому как эти деньги можно потратить на благоустройство другого, то есть своего будущего жилья

Угловая квартира требует несколько другого, особого подхода, в отличие от остальной площади дома. Она предоставлена, что называется, всем ветрам, поэтому такое жильё, без надлежащего внимания становится заметно холоднее, а вместе с тем добавляется и сырость.

В обязательном порядке осмотрите всю сантехнику. Если таковая закрыта симпатичными панелями, то не постесняйтесь попросить хозяина как-то приоткрыть её или демонтировать. Чаще всего за такой «красотой» скрываются большие сантехнические огрехи в виде ржавых и подтекающих труб.

Обратите внимание на запах. Если вас при осмотре встречает сильный запах лаванды или «горной свежести», то нужно насторожиться

Здесь может быть завуалирована зловонная канализация или какая-нибудь местная свалка под окном.

Также следует заметить, что осматривать квартиру лучше в светлое время суток. Свет от лампы не так много скажет о ремонте или мелких деталях интерьера, да и вид из окна вы толком не оцените, равно как и «дневную жизнь» жилья (трамваи, гудение машин под окнами и т. п.).

Вторичный рынок жилья

Немало «подводных камней» лежит на дне каждой сделки по приобретению недвижимости

Покупка квартиры на вторичном рынке жилья – не менее ответственное мероприятие. Однако в практическом и юридическом плане осуществляется в разы проще аналогичной процедуры на первичном рынке.

Несмотря на это, делать выбор в пользу покупки б/у жилья необходимо с учетом всех преимуществ и недостатков данной практики.

Итак, к несомненным плюсам приобретения жилья на вторичном рынке можно отнести:

• большие возможности и гибкость при выборе: квартиру можно найти в любом районе города, цена четко не фиксирована (всегда можно поторговаться), соседи уже определены и проблемы дома известны;
• быстрый процесс оформления сделки;
• относительная простота в регистрации прав собственности на новое жилье.

Среди недостатков в покупке квартиры на вторичном рынке выделяется лишь пара основных:

• необходимость дополнительных вложений;
• потенциальный риск наткнуться на юридически «грязную» недвижимость.

Снизить подобные риски практически до нуля поможет грамотная организация выбора квартиры и последующего оформления сделки. Помочь в этом может профессиональный юрист или, хотя бы, консультация с ним. Наш ресурс также решил предоставить инструкцию по грамотной покупке жилья на вторичном рынке.

Покупатель вправе требовать от продавца предоставить документы для изучения всех интересующих его вопросов

Алгоритм действий таков:

Найдя подходящее жилье, обязательно изучите его, как говорится, вдоль и поперек. Оцените состояние квартиры, необходимость ремонта, наличие коммуникаций и подобные вещи с целью сбить цену

Не менее важно опросить соседей о том, насколько дом хорош и есть ли проблемные жильцы.
Если квартира полностью вам подходит, необходимо проверить ее на юридическую «чистоту». Данное мероприятие заключается в следующем:

• Потребуйте у продавца свидетельство о праве собственности на жилье и уточните количество владельцев. Чем их больше – тем проблематичней оформить сделку.
• Уточните количество прописанных в квартире граждан и удостоверьтесь в полученной информации, изучив соответствующие бумаги. Если кто-то из них недееспособен или находится тюрьме, то проблем в будущем не избежать.
• Получите из ЕГРП (Росреестра) выписку на данную квартиру и проверьте наличие обременений.
• Удостоверьтесь в наличии и актуальности кадастрового плана и техпаспорта квартиры.
• Обратитесь в ЖКХ и уточните, не имеются ли задолженности по квартплате.
• Обратитесь в ФССП (судебные приставы) и проверьте наличие ареста недвижимости.

Если в юридическом плане квартира «чиста» (не имеет обременений, имеет единственного собственника и т.д.), то можно всерьез задуматься о ее приобретении.

1. Последним этапом выбора будет сбор информации о владельце квартиры. Желательно, чтобы он был полностью дееспособным, ранее не состоял на учете в псих-, алко- и наркодиспансерах и работал в процессе продажи своей квартиры с вами лично, то есть без посредников.

Не забывайте об обращении к профессиональным юристам, если в юридической сфере вы не сильны.

Необходимые документы для сделки

Для оформления купли-продажи квартиры должен быть в обязательном порядке подготовлен следующий пакет документов:

• Правоустанавливающий документ на объект недвижимости (свидетельство).
• Технический и кадастровый паспорта на квартиру.
• Справка об отсутствии задолженностей за ЖКХ.
• Документы, удостоверяющие личность, всех участвующих в этой сделке лиц (паспорт, свидетельство о рождении).
• Если к отчуждаемой квартире какое-либо отношение имеет несовершеннолетнее лицо, то есть он является прописанным в нем или более того – собственником, то родители или законные представители этого юного гражданина должны заблаговременно позаботиться о получении соответствующего разрешения у органов опеки, которое в этом случае является обязательным.
• Непосредственно сам договор купли-продажи.

После того как будут подготовлены все вышеперечисленные бумаги можно переходить к следующему шагу – к обращению в органы государственной регистрации.

Базы квартир в открытом доступе

Очень сложно себе представить собственника квартиры, продавца, или посредника-риэлтора, который хочет продать эту квартиру и при этом НЕ выставляет ее на продажу в наиболее крупные и известные интернет-порталы с базами квартир, которые регулярно просматривают тысячи покупателей.

Так называемые «закрытые базы квартир» в риэлтерских агентствах – сказка для доверчивых покупателей. Внутренние базы данных, конечно, в крупных агентствах существуют, но они дублируют информацию из открытых источников, просто группируя ее автоматически в более удобном для риэлторов виде. Т.е. при прочих равных, риэлтор сделает выборку подходящих Вам квартир по базе агентства за 10 минут, в то время как самостоятельно Вам придется покопаться в интернете час или полтора.

При поиске по базам данных, будьте готовы к тому, что некоторые опубликованные объявления неактуальны и неправдивы, и чтобы отмести их, придется потратить время. Часто бывает, что такие объявления-«пустышки» с привлекательными параметрами и ценой квартиры дают риэлторы, чтобы спровоцировать Ваш звонок к ним в агентство, а дальше уже «дело техники» – как Вас удержать и продать Вам свои услуги.

Способы приобретения квартиры

В современном мире существует достаточно много вариантов и форм приобретения собственного жилья, и, как следствие, ответов на вопрос: «Как можно купить квартиру?». Традиционная прямая покупка, разумеется, имеет место быть, но теперь не является единственной или же просто самой распространенной.

На сегодня человек может купить квартиру с помощью риелтора и без него, приобрести жилье у родственников, у юридического лица или же у нескольких собственников. Популярными вариантами также являются встречная покупка, приобретение с помощью аккредитива. Кроме всего прочего, человек может купить квартиру и вовсе без денег.

Как же во всем этом разобраться? Что ж, давайте рассмотрим все имеющиеся варианты по порядку, взвесив все «за» и «против».

Как приобрести жилье самому без посредников? Рассмотрим варианты

За наличные С января 2010 года приобрести квартиру за наличные можно только, если сумма не превысила 600 000 рублей. Остальную сумму можно перевести на счет продавца в банке.

Это ограничение можно обойти, если передать продавцу наличные в валюте. Недостаток такого способа в том, что рынок неустойчив, так что одна из сторон может понести убытки.

В ипотеку

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в ипотеку, то нужно вначале отправиться на поиски жилья, осмотреть имеющиеся варианты, а если какой-то из них вам понравился, то нужно договориться с продавцом о цене и залоге. Но до того, как отдать залог, в банке предстоит взять распечатку с требованиями по квартире.

Там указывается:

• метраж;
• год постройки;
• размер помещений и так далее.

Совет! Если по требованиям банка квартира подходит, то предстоит определиться с залогом.

Он не большой, так как это намерения о покупке. Для этого предстоит обратиться к своему кредитному менеджеру и следовать его инструкциям.

С субсидией

Субсидия – это единовременная безвозмездная выплата. Если вы покупаете жилье без посредников с субсидией, то претендовать на нее вы сможете, если относитесь к следующей категории:

• молодая семья;
• многодетная семья;
• малообеспеченная семья;
• военнослужащие, госслужащие;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• работники бюджетной сферы;
• молодые специалисты, проживающие в селе и работающие на аграрно-промышленных предприятиях.

В рассрочку

Суть этого варианта покупки в том, что покупатель вначале отдает продавцу в качестве задатка часть суммы, вторую – перед сдачей документов. Третья часть попадает на руки продавца после получения покупателем свидетельства о регистрации права собственности.

Срок, на который оформляют рассрочку, составляет от 3 месяцев до 1 года. Крайне редко продавцы соглашаются на срок до 2 лет. Первоначальный взнос составляет ½ часть от общей стоимости квартиры (детально о том, можно ли купить квартиру без первоначального взноса и как это сделать, читайте здесь).

Если вы решили приобрести квартиру без посредников в рассрочку, то рисков здесь довольно много. Нередко возникает такая схема, когда покупателю, работающему без посредников, предлагают оформить предварительное соглашение купли-продажи и после погашения всей суммы передать жилье в собственность.

Подвох в том, что покупатель может внести деньги в недостроенный дом только по договоре долевого участия. А вот ПДКП – это возможность утаить определённые проблемы с документацией.

Больше об условиях и нюансах покупки квартиры с рассрочкой платежа, читайте тут, а как правильно составить договор купли-продажи жилья с ежемесячными или ежеквартальными платежами, можно узнать здесь.

От застройщика

Самой безопасной при самостоятельном приобретении квартиры остается сделка с новостройками. Дело в том, что это жилье без юридической истории, так что первым хозяином квартиры будете именно вы. Но и здесь не стоит терять бдительность: нужно внимательно изучить всю документацию, которую предоставляет застройщик, оценить репутацию и надежность компании.

Получить максимальную защищенность челок, покупающий квартиру без посредников, сможет по договору долевого участия в строительстве. Отыскать квартиру без посредников в новостройке очень просто. Информация такого рода имеется на:

• сайтах застройщиков;
• интернет-порталах о недвижимости;
• в газетах.

После того, как вы сами отыскали подходящий вариант, то можно отправиться на осмотр квартиры. Так как покупка жилья происходит без посредников, то ответственность за безопасность сделки полностью лежит на вас

Не нужно стесняться задавать «неудобные» вопросы, общая внимание на ответы и поведение продавца

В обязательном порядке проверить наличие правоустанавливающей документации у продавца, а еще поинтересоваться, какая именно недвижимость находится в его собственности. До того, как подписать договор купли-продажи квартиры, стоит потребовать от продавца справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам и выписки из домовой книги.

Важно! Подписывать договор и передавать деньги нужно на нейтральной территории.

Исключение рисков при покупке жилья на вторичном рынке

Желающие приобрести дом, построенный уже не вчера, имеют возможность сразу увидеть все плюсы и минусы многоэтажки, так как это помещение уже есть, нужно лишь внимательно осмотреть его. Одним из главных преимуществ жилья, приобретаемого у бывших жильцов, является то, что, как правило, такие многоэтажки располагаются в районах с развитой инфраструктурой, то есть проблем с садиком или школой в этом случае не возникнет.

Приобретение вторичного жилья, также является заманчивым в том плане, что оно уже есть и в него  можно переехать в максимально короткие сроки, что является особенно важным для семей, не имеющих другого жилья. То есть эти ячейки общества, продавая одно и покупая другое более просторное жилье, стремятся, таким образом, улучшить свои жилищные условия.

Однако же, несмотря на кажущуюся прозрачность, сделка с объектами недвижимости на вторичном рынке также могут таить немало подводных камней, к которым можно отнести следующие факторы:

Нужно первоначально обязательно уточнить точное количество владельцев, продаваемого жилья, для этого нужно ознакомиться со свидетельством о праве собственности.

Следует уточнить, кто прописан на этих квадратных метрах, есть ли среди них временно отсутствующие (проходящие службу в армии или отбывающие наказание в местах не столь отдаленных). Наличие этих факторов в будущем может вызвать немало проблем.

Если реализуемый объект недвижимости перешел нынешним владельцам по наследству, нужно уточнить основания такого правопреемства.

Рекомендуется обратиться в регистрационную палату за подробной и полной выпиской, для уточнения факта отсутствия на данном жилом помещении каких-либо обременений.

Следует тщательно изучить кадастровый и технический паспорт жилого помещения

Особое внимание нужно обратить на актуальность приведенных в них сведений, таких как, например, перепланировка. Такие факты обязательно должны быть отражены в вышеупомянутых документах.

Стоимость продаваемой квартиры не должна быть намного меньше от среднерыночной, такой факт также свидетельствует о нечистой истории квартиры.

Именно подготовительный этап в приобретении квартиры играет очень важную роль, не стоит торопиться и принимать невзвешенных решений, иначе в будущем сэкономленное время может привести к огромной массе проблем и большим финансовым потерям.