Военная ипотека: как проходит сделка

Военная ипотека – условия предоставления

Базовая идея программы заключается в том, чтобы заменить долг государства по наделению военнослужащих жилой площади денежным эквивалентом. В результате военные по условиям НИС получают не саму жилплощадь в натуральном виде, а в денежной форме.

Для всех, кто принимает участие в льготной программе, открывается личный счет ипотечного типа с возможностью накопления средств. Сюда же ежемесячно государство зачисляет установленную законодательством сумму. Последние изменения определили ежемесячный взнос в размере 37 тыс. рублей.

НИС предоставляется нескольким группам служащих на предусмотренных ФЗ № 117 условиях. При этом есть четкая регламентация принимающих участие.

Кто имеет право на военную ипотеку

Для получения военной ипотеки есть несколько путей. Законодательство предусматривает возможность участия в программе НИС для двух категорий военнослужащих.

Таким образом, выделяют следующие пути к получению.

Обязательный, куда включены:

• военнослужащие, которые получили специальное образование в центре военного характера с подписанным военным контрактом (или получили должностное звание) после принятия ФЗ № 117;
• офицеры, заключившие контракт на добровольной основе, или были призваны к прохождению военной подготовки;
• прапорщики и мичманы с началом контрактной службы до 01.01.2005, минимальный время в таком случае составляет три года;
• военные, на данный момент не выступающие в роли офицеров, но получившие первое звание в результате поступления на военную службу и получили назначение на должность офицера (вступило в действие с 01.01.2008).

Добровольный, включает:

• офицеры и прапорщики, которые поступили на контрактную службу до принятия ФЗ № 117;
• военнослужащие, поступившие на контрактную службу по второму контракту после 01.01.2005.

Для тех, кто входит в категорию добровольцев, предоставлена возможность воспользоваться своим правом военной ипотеки. Осуществить это можно путем подачи рапорта в соответствующий орган, которым в данном случае выступает ФГКУ «Росвоенипотека».

Военная ипотека, если есть жилье в собственности

Представленный вопрос является актуальным для тех, кто уже имеет в своем распоряжении имущество. Если он занимает вас, следует руководствоваться законодательной базой.

Федеральный закон № 117 не связывает целевой жилищный заем (ЦЖЗ) с наличием в собственности недвижимости в жилом фонде. В процессе составления рапорта о желании участвовать в НИС и подаче обязательных данных о конкретном военном, информация о собственности не влияет на ход дела.

Предоставляемые сведения для «Росвоенипотеки» должны содержать стандартную информацию, где обязательными выступают паспортные данные. Что свидетельствует об отсутствии ограничений на получение военной ипотеки, когда уже имеется собственность в жилищном фонде.

Изменения в военной ипотеке

В январе следующего года вступят в юридическую силу изменения касательно ипотечного кредитования военнослужащих. Государство делает шаги к усовершенствованию программы НИС, что двигает вносить правки в законодательную базу данного направления.

Планируемые изменения:

1. Возможности для объединения государственного счета по субсидированию с личными средствами семейного бюджета военного с целью приобретения жилья.
2. Кредитная часть суммы военной ипотеки на момент 2018 года будет рассчитываться непосредственно банковской структурой, которая была выбрана в качестве кредитора.
3. Накопительная составляющая военной ипотеки в 2018 году возрастет – доля ежегодных зачислений составит 260 000 рублей.
4. Предусматривается возможность распоряжения накопительной частью по собственному желанию. Однако обязательным условием выступает прекращение службы по уважительным причинам.
5. Обстоятельства открытия кредита на жилплощадь, с учетом ставок и взносов, можно будет узнать непосредственно у партнера в лице банковского учреждения.

Граждане, которые отслужили в армии или военных организациях, приравненных к военным, не меньше трехлетнего срока могут претендовать на получения военной ипотеки. В связи с созданием нового ведомства создались условия для открытия жилищного кредитования членам непосредственно Росгвардии.

Согласно новому законопроекту, военнослужащие с выслугой в двадцать лет и больше гарантировано получают сохранение накопленных за этот период денежных средств. Те военные, которые подписали контракт до 01.01.2005, могут выбрать между новой формой кредитования или дожидаться своей очереди по получению недвижимости.

Обобщенный алгоритм приобретения с использованием кредита готовой квартиры или дома (части дома) с земельным участком

1. Предварительный расчет суммы военной ипотеки
   Размер накоплений можно оценить с помощью нашего калькулятора.
   Дополнительно участник НИС может использовать для покупки личные сбережения, потребительский кредит, средства материнского капитала (см. ограничения).
2. Поиск вариантов жилья в рамках предварительно рассчитанного бюджета
3. Обращение в банк.
   Предварительный расчет суммы кредита.
   Уточнение перечня необходимых документов, выбор оценочной компании из списка аккредитованных банком.
4. Заключение с продавцом предварительного договора купли-продажи
5. Заказ оценки рыночной стоимости выбранного жилья
6. Получение одобрения кредитной заявки
   Стандартный комплект документов для принятия банком решения по кредитной заявке:
   • паспорт военнослужащего-заемщика или доверенность (нотариально заверенная копия доверенности) на представителя военнослужащего-заемщика и паспорт представителя;
   • свидетельство участника НИС;
   • копии документов о семейном положении (свидетельство о заключении или расторжении брака, для холостых — нотариально заверенное заявление о семейном статусе);
   • копия брачного контракта или иного соглашения, изменяющего законный режим собственности супругов или нотариально заверенное согласие второго супруга на приобретение жилого помещения и передачу его в залог;
   • выписка из ЕГРН;
   • правоустанавливающие документы;
   • кадастровый паспорт;
   • техпаспорт или иной заменяющий документ, содержащий сведения о годе постройки дома, материале стен, степени износа и этажности дома;
   • выписка из домовой книги или справка о зарегистрированных лицах (не старше 30 дней);
   • финансово-лицевой счет или справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (не старше 30 дней);
   • отчет об оценке;
   • копии паспортов продавцов, являющихся участниками сделки;
   • копия согласия органов опеки (в случаях, предусмотренных законодательством);
   • справка об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
   • документ, подтверждающий, что продавец не состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.
   Ипотека под залог имеющейся недвижимости в сбербанке

   если продавец — юридическое лицо (ЮЛ):

   • копия паспорта представителя, подписывающего договор купли-продажи, а также соответствующая доверенность (при необходимости);
   • устав ЮЛ с отметками налогового органа и со всеми изменениями;
   • свидетельство о государственной регистрации ЮЛ;
   • свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
   • выписка из ЕГРЮЛ (не старше 30 дней);
   • решение о назначении и приказ о назначении на должность генерального директора;
   • протокол ЮЛ о решении продать жилое помещение, если сделка является крупной, или справка ЮЛ о том, что сделка крупной не является.
7. Заключение кредитного договора
8. Формирование и предоставление в ФГКУ «Росвоенипотека» комплекта документов для заключения договора ЦЖЗ:
   • подписанный со стороны военнослужащего договор целевого жилищного займа (в трех экземплярах); Скачать образец договора ЦЖЗ (квартира) Скачать образец договора ЦЖЗ (дом с участком)
   • предварительный договор купли-продажи (в одном экземпляре); Скачать образец предДКП
   • заверенная банком копия договора ипотечного кредита с приложением к нему графика погашения ипотечного кредита;
   • заверенная копия договора банковского счета участника, открытого для операций со средствами целевого жилищного займа;
   • отчет об оценке.
9. Заключение договора ЦЖЗ. Перечисление средств ЦЖЗ на счет в банке.
   В течение 5 рабочих дней после подписания договора ЦЖЗ ФГКУ «Росвоенипотека» направляет его участнику НИС. При наличии оснований для отказа в заключении договора ЦЖЗ данная информация размещается на сайте ФГКУ rosvoenipoteka.ru и сообщается военнослужащему. Для устранения замечаний у участника НИС есть 20 рабочих дней.
   На этом же этапе военнослужащий зачисляет на счет в банке дополнительные собственные средства, если стоимость жилья превышает сумму военной ипотеки
10. Заключение с продавцом договора купли-продажи (ДКП) и регистрация его в Росреестре (через МФЦ) Скачать образец ДКП для квартиры
11. Перечисление кредитных и личных средств, а также средств ЦЖЗ на счет продавца
12. Представление в ФГКУ «Росвоенипотека» зарегистрированного договора, выписки из ЕГРН, а также заверенной банком копии документа, подтверждающего фактическую дату предоставления ипотечного кредита, сумму кредита и рассчитанный с учетом фактической даты выдачи кредита график его погашения.
    Выписка должна содержать ограничение прав (обременение) на жилое помещение в пользу Российской Федерации, заказать ее можно сразу при подаче документов на гос.регистрацию.

Военная ипотека (покупка квартиры военнослужащим на вторичном рынке).

Подробнее Какие банки работают по военной ипотеке? Следует уточнить, что далеко не все банковские организации работают с военнослужащими, так как небольшим компаниям это попросту невыгодно.

Главные особенности таких предложений — быстрое рассмотрение заявки, отсутствие необходимости подтверждать доход и занятость. Справки нужны только в том случае, если вы запрашиваете крупную сумму, значительно превышающую ваши накопления. Пошаговая инструкция Перед тем как получить государственную льготу, каждому участнику придется ознакомиться с условиями и обязанностями соглашения.

В целом, купля-продажа через банк для военнослужащих выглядит следующим образом: Военный подает рапорт на получение свидетельства об участии в государственной программе.

Ищет недвижимость самостоятельно или прибегает к услугам посреднических фирм, например, агентства недвижимости. Но эти услуги ему придется погашать из собственных доходов. Договаривается с продавцом об условиях сделки, обговаривают дату операции. Банк изучает заявку , смотрит документы на недвижимость, дает добро.

Следующий этап соглашения — это оценка стоимости имущества, все расходы ложатся на плечи заемщика. Обычно все проходит в течение 3 дней. Оформление договора задатка, где прописываются все нюансы сделки. При положительном решении открывается счет, куда будет зачислен первоначальный взнос, а также последующие платежи, оплаченные государством. Подписание двух главных документов: на получение кредита, а также о получение жилищного займа в рамках государственной программы.

Они проводят экспертизу, ставят визы со своей стороны и перечисляют первый платеж — сумму первоначального взноса на открытый спецсчет кредитора. На все уходит до 7 дней. После одобрения участники соглашения готовятся к заключению договора купли-продажи. Оплата страхового договора: один — на страхование жизни военного, второй — на страховку жилой площади.

Возможен и договор, страхующий материальные риски, титула. Далее весь пакет документов по сделке попадает в регистрационную палату, чтобы зафиксировать переход права собственности от одного продавца к заёмщику. На документах стоит пометка, что имущество переходит в залог в пользу банковского учреждения и государства. После прохождения государственной регистрации, вся сумма перечисляется на счет продавца. На это тоже уходит неделя.

Получение документа в Федеральной службе, передача его в банковскую компанию. Только после этого на счет продавца поступает остальная сумма денег. Покупатель получает ключи от новой квартиры или дома. Нюансы В среднем заключение сделки по кредиту для военнослужащих длится не более месяца, но для перестраховки обо всех нюансах следует сообщить продавцу. Так же многих людей интересует факт получения налогового вычета от государства.

Подобная льгота доступна при соблюдении одного момента, это оплата жилья именно собственником, а не третьим лицом. Но если человек потратит на ипотеку личные накопления, то часть их можно компенсировать. Общая сумма не должна превышать 2 млн. При соблюдении этих простых правил, можно обращаться в налоговые органы.

Для этого вам нужно либо зарегистрировать свой Личный кабинет, и смотреть все изменения там, либо просто воспользоваться кнопкой слева на официальном сайте www

Обратите внимание, что ожидать ответа на свой запрос придется долго — от нескольких часов до нескольких дней, все зависит от загруженности системы. А при подаче официального запроса через ЛК, с получением ответа в виде официального документа-выписки — порядка месяца

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа?

Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Сроки проведения сделки по военной ипотеке

Особенности военной ипотеки

Правительство и военные ведомства активно призывают здоровых молодых мужчин идти на службу. В качестве одного из аргументов часто называется решение жилищного вопроса: разработаны специальные ипотечные программы, льготная процентная ставка и даже накопительная система, где аккумулируются и увеличиваются денежные средства, заработанные военным за время службы. Всеми перечисленными выше возможностями активно пользуются все военные по контракту.

Но эти же обстоятельства не дают многим военным уволиться по своему желанию. Ведь в таком случае как минимум непонятно, что будет происходить с приобретенной за службу собственностью. Вдруг ее отнимут или резко изменят условия кредитования?

Сначала краткий ликбез на эту тему. Военной ипотекой обозначается такой целевой кредит, в рамках которого задолженность за приобретенную недвижимость погашает не сам военнослужащий, а Министерство Обороны. Происходит это так: ежегодно на специальный счет субсидируется сумма в соответствии с ипотечной военной программой (НИС), которую затем можно и нужно потратить в качестве первоначального и последующих взносов по ипотеке. Сумму отправляет специальная организация «Росвоенипотека».

Максимальная сумма — до 3 млн рублей за все время службы. В 2020 году за год на накопительный счет переводится 280 009,7 рублей, а каждый месяц – по 23 334 рублей.

Оформить военную ипотеку можно практически на все категории жилья, включая вторичный рынок и новостройки. Запрещено лишь брать ветхие дома с процентом износа выше 60%, дома панельного типа и дома с коммунальным устройством. Получить военную ипотеку может любой контрактник, чей возраст находится в коридоре 22-45 лет.

У накопительно-ипотечной системы (НИС) имеется ряд особенностей, которые как раз и нужно учитывать военнослужащему еще до его ухода из военных сил России. В этих особенностях, например, кроется ответ на вопрос, как снять деньги при увольнении. Перечень этих особенностей включает в себя:

• Подключение к программе НИС может быть лишь в том случае, если контракт с ВС РФ был подписан не раньше 2005-го года;
• Должно пройти не меньше трех лет участия в программе и параллельного несения службы, прежде чем военный сможет воспользоваться деньгами для приобретения недвижимости;
• На сумму, вносимую военнослужащим, распространяется право налогового вычета. То есть из всех ранее уплаченных государству налогов (13% НДФЛ) можно вернуть обратно 260 000 рублей с покупки жилья;
• Наличие плохой кредитной истории — вовсе не препятствие для получения займа. Практически все банки России прекрасно понимают, что сам военнослужащий может быть и не вполне ответственным человеком, но вот Росвоенипотека, которая за ним стоит, — совсем другой разговор;
• Нужно учитывать, что в большинстве кредитных договоров по военной ипотеке заложено право изменения условий кредитования при увольнении заемщика. Это значит, что процентная ставка может вырасти, тогда возврат прежней ставки будет либо невозможен, либо сложно достигаем через судебные споры;
• 10 лет выслуги — своеобразный рубеж для военного. Если рубеж пройден, даже после смерти заемщика в результате исполнения профессиональных обязанностей, государство продолжит оплачивать ипотеку до момента полного погашения займа. Если же нужный стаж получен не был, при смерти военнослужащего тягота обеспечения кредита ложится на созаемщиков и семью погибшего.

Это лишь малая, но основная часть особенностей этого типа ипотечного кредитования. Теперь рассмотрим, что происходит с ипотекой после определенных событий — увольнения, например, или по болезни.

Выбор банка

Для банка необходимо написать заявку, предварительно уточнив факт его участия в государственной программе. О работе некоторых банков в сфере военной ипотеки можно сказать уверенно – многие люди обращаются для оформления таковой в Сбербанк, АИЖК.

Это важно знать: Документы для признания военнослужащегонуждающимся в жилье

Интересные условия может предложить также ВТБ. Список банков, работающих с военной ипотекой в 2020 году довольно обширный.

Пакет документов для каждого из банков может варьировать по своему составу, потому необходимо предварительно позвонить, уточнить, работает ли учреждение с военной программой, и узнать, какие нужны бумаги. Одобрение ипотеки банком – это только формальность, поскольку гарантируется она Министерством Обороны, а средства предоставляются государством.

Стоит ли брать вторую военную ипотеку?

Казалось бы, алгоритм достаточно прост: фактически он сводится к тому, что участнику НИС нужно досрочно вернуть ЦЖЗ, после чего он может вновь заняться вопросом приобретения жилья по военной ипотеке, при этом выбрать недвижимость с подходящим регионом размещения, площадью, комфортабельностью и т.д. Перспектива достаточно привлекательная, особенно, если участь, что современные риэлторы и застройщики активно предлагают помощь в реализации прав на вторую военную ипотеку.

Как погасить задолженность?

Первая проблема, с которой сталкивается каждый желающий оформить вторую военную ипотеку – необходимость «из своего кармана» погасить задолженность. Вполне понятно, что ее величина исчисляется не в сотнях, а миллионах рублей. Чаще всего таких собственных накоплений у военнослужащих нет, поэтому многие предлагают попросту оформить потребительский кредит.

Поэтому намного правильнее урегулировать вопрос с продажей недвижимости, которая находится в обременении. В таком пути есть сложности, так как фактически за счет денежных средств покупателя «гасятся» обязательства, и лишь после этого происходит процесс переоформления квартиры на него (и занимает это в среднем около двух месяцев). Многие оправданно боятся мошеннических схем, поэтому отказываются от идеи покупки объектов с обременениями, тем не менее, при большом желании продать их все же можно.

Финансовые риски и издержки

Как известно, военная ипотека, не важно – первая или вторая, «состоит» из двух частей, то есть накоплений на ИНС, а также банковского кредита. Как правило, ипотека подразумевает аннуитетные платежи

Финансовая организация определяет график выплат на весь период ипотечного кредитования, и сначала заемщик гасит именно проценты по кредиту (за весь расчетный период), а уже после – начинает «закрывать» сумму основного долга.

Очевидно, что при желании оформить вторую военную ипотеку сначала нужно погасить первую, а значит, полностью оплатить и проценты по кредиту, рассчитанные на множество лет, то есть придется вложить собственные средства на оплату банковских услуг, которыми фактически никто не воспользуется.

Некоторые финансовые учреждения для того, чтобы «поймать на крючок» своих клиентов на множество лет, выдвигают серьезные штрафы за досрочное погашение ипотеки. Но предупреждение об этом всегда отражается в официальном кредитном договоре. Перед тем, как начать оформление военной ипотеки во второй раз, внимательно изучите актуальный кредитный договор, чтобы уже в процессе не возникло неприятных сюрпризов при общении с банком на предмет досрочного погашения займа.

2 военная ипотека будет оформлена на меньший период, чем первая, что напрямую связано с возрастом военнослужащего. Соответственно, и размер предоставляемых заемных средств будет значительно меньше, чем по первому кредиту.

Как стать участником НИС

Каждый российский гражданин, который на контрактной основе проходит военную службу, имеет право вступить в НИС. По условиям этой государственной программы каждый участник по истечении трех лет получает накопленные средства в виде ЦЖЗ, которые могут направляться на оплату первоначального взноса по военной ипотеке, либо для погашения ежемесячных платежей по этому кредиту.

Каждый военнослужащий, который стремится на льготных условиях приобрести ипотечное жилье, должен вступить в реестр специальной государственной программы НИС. После заключения соответствующего договора накопление средств начнется уже на следующий месяц, а через три года участия в программе военнослужащий может заплатить накопленными средствами первоначальный взнос за загородный дом либо городскую квартиру, приобретаемую в кредит.

Чтобы стать участником накопительно-ипотечной программы военнослужащий должен обратиться к своему руководству и подать соответствующим образом оформленный рапорт. После этого о заявителе делается запись в соответствующем учетном регистре. На следующем этапе на военнослужащего заводится карточка, которая будет являться подтверждением его участия в НИС.

Руководство военнослужащего передает информацию о нем в соответствующие органы военного управления, после чего вносятся данные в специальный реестр, который ведется в соответствии с регламентом Федерального законодательства. Министерством будет проводиться проверка полученных документов, после чего они регистрируются, а участнику присваивается уникальный двадцатизначный номер, действительный на протяжении всего срока военной службы. После этого уполномоченным государственным органом будет на физическое лицо открыт накопительный счет, на который будут зачисляться денежные средства.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

• заявление от военнослужащего;

• оригинал паспорта и копии всех его страниц;

• свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

• согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

• технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

• выписка из Единого государственного реестра прав;

• справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

• справку об отсутствии задолженностей по КУ;

• кадастровый паспорт объекта;

• свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

• документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

• отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

• свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

• письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

• оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

• копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

• согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пошаговое руководство (порядок действий) по оформлению военной ипотеки

Военная ипотека даёт возможность военнослужащим, проходящим службу по контракту, приобрести собственное жильё с помощью бюджетных средств. Банк предоставляет кредит на выходных условиях, погашение которого частично будет произведено государственными органами из средств целевого жилищного займа (ЦЖЗ). Полномочиями по регулированию вопросов государственной ипотеки военным наделено ФГКУ Росвоенипотека.

Разберём все этапы (шаги) оформления военной ипотеки, чтобы понять с чего же следует начать:

1. Принять участие в накопительной ипотечной системе (НИС). При прибытии на службу по контракту военнослужащий подаёт прошение об участии в системе. На его имя открывается лицевой счёт, на который каждый месяц будут поступать равные взносы от государства.
2. Получить сертификат участника НИС. По истечении трёх лет после открытия счёта военнослужащий получает возможность приобрести жильё по военной ипотеке при условии одобрения и выдачи банком ЦЖЗ. Для этого в адрес руководства части необходимо подать рапорт о выдаче соответствующего сертификата. Срок действия сертификата – 6 месяцев. За этот срок нужно подобрать квартиру, подходящую под условия военной ипотеки. Полезную информацию об этом можно найти на форуме участников НИС (например,http://www.molodostroy24.ru/forum/). При возникновении вопросов касательно самой НИС можно обращаться по телефонам, указанным на сайте Росвоенипотеки, раздел «Контакты».
3. Поиск жилья. При ограниченном времени и большом числе критериев банков к отбору жилья выбор объекта представляется непростым этапом. Обычно военнослужащие обращаются к услугам агентств недвижимости или риэлторов. У специалистов уже есть база жилья, подходящего под условия, и список банков, участвующих в программе. Заёмщику остаётся только выбрать понравившуюся квартиру из перечня предложенных вариантов.
4. Выбор банка и подготовка заявки. Сейчас есть несколько крупных банков, работающих с военной ипотекой: ВТБ 24, Сбербанк, Россельхозбанк, АИЖК. В выбранный банк подается заявка с комплектом требуемых документов.
5. Сбор и подача документов по выбранному объекту.
6. Заключение предварительного договора на куплю-продажу квартиры между заёмщиком и собственником жилья.
7. Открытие военнослужащим в банке специального счета для перевода первого взноса из средств ЦЖЗ.
8. Подписание договора на представление кредита. Прежде, чем подписать договор, следует точно выяснить размер ежемесячного платежа и сопоставить его с суммой государственных ежемесячных выплат. Максимальный размер средств военного ведомства составляет не более 2,2 млн. руб. Если выбранный объект жилой недвижимости будет стоить больше, то разницу придётся покрыть из собственных средств.
9. Подписание заёмщиком договора ЦЖЗ.
10. Передача в Росвоенипотеку всех материалов на рассмотрение, подписание договора ЦЖЗ со стороны государства и при положительном результате – перевода первого взноса на спецсчет.
11. Подписание основного договора покупки жилья. Собственника следует заранее оповестить о сделке по военной ипотеке.
12. Подписание договора на страхование жилья.
13. Направление документов на регистрацию в Росреестр. При регистрации ипотеки залог оформляется и в пользу Росвоенипотеки, и в пользу банка.

Приобретение недвижимости за счет льготного кредита

Рассмотрим порядок покупки недвижимости военнослужащими на льготных условиях. Напомню, что объектами приобретения могут быть:

• квартира в новостройке;
• квартира на вторичном рынке;
• дом с земельным участком, таунхаус;
• комната.

Алгоритм приобретения жилья на первичном рынке

Чтобы взять за счет военной ипотеки квартиру в новостройке, надо пройти следующие этапы:

1. Стать участником НИС и минимум через 3 года получить свидетельство, которое дает право воспользоваться накопленными на счете деньгами.
2. Выбрать банк, работающий по программе военной ипотеки. Условия отличаются, поэтому внимательно изучите на официальных сайтах информацию. На каждом из них есть калькулятор, который поможет рассчитать параметры кредита.
3. Выбрать застройщика, который аккредитован банком, и заключить с ним предварительный договор участия в долевом строительстве.
4. Подготовить документы по списку, полученному в банке, и ожидать вынесения решения о выдаче займа.
5. Оформить и подписать остальные документы, согласовать их с Росвоенипотекой.
6. Заключить уже основной договор о долевом участии между застройщиком и военным. Зарегистрировать его в Росреестре. Оформить договор залога строящегося объекта недвижимости в пользу банка и РФ.
7. Дождаться ввода дома в эксплуатацию и получить право собственности.

Процедура оформления документов занимает больше времени по сравнению с обычным ипотечным займом. Это связано с тем, что заинтересованными сторонами выступают банк, Росвоенипотека, застройщик и заемщик. Документы тщательно проверяют, ведь расходуются средства федерального бюджета.

Алгоритм приобретения жилья на вторичном рынке

Порядок получения кредита мало чем отличается от вышеописанного. Вместо застройщика вы заключаете предварительный договор купли-продажи с продавцом.

В качестве обязательного этапа проводится оценка рыночной стоимости объекта. Нюансы оформления займа на вторичку могут быть связаны с требованиями продавца. Например, об авансе. Росвоенипотека и банк это не приветствуют, потому что отказ от кредита не вернет потраченных на задаток денег.

Не каждый продавец согласится работать с военной ипотекой. Деньги в полном объеме ему будут перечислены только тогда, когда будет получен документ о регистрации права собственности на квартиру в пользу покупателя.

Банки могут выдвигать свои требования к квартирам на вторичном рынке и к их владельцам. Например, наличие железобетонного или кирпичного фундамента, собственной кухни, ванной и туалета, исправная работа коммуникаций, отсутствие в списке на снос и т. д. Такие требования иногда осложняют поиск подходящего варианта.

По какой причине накопления могут быть изъяты? Заберут ли ипотечную квартиру?

Теперь уже очевидно, что возможна ситуация, когда все честно заработанные накопления аннулируются из-за одной, но серьезной ошибки. Так происходит, когда увольнение происходит по следующим причинам:

1. Многократное несоблюдение или прямое нарушение условий контракта. Возможно также несоблюдение лишь единожды, но тогда это должно касаться чрезвычайно ответственного вопроса — например, о сохранении военной тайны;
2. Военная ипотека после увольнения по собственному желанию попросту сгорает, если стаж меньше 20-ти лет;
3. Даже если увольнение происходит по льготным основаниям, при стаже меньше 10-ти накопления сгорают;
4. При отсутствии серьезных (льготных) оснований участник НИС теряет капитал, если его стаж меньше 20-ти лет.

Таким образом, без финансовых потерь можно уволиться по собственному желанию только после 20 лет выслуги, если нет льготных оснований. Это — аксиома, которую нужно выучить каждому участнику НИС.

Во всех четырех случаях, уволенному придется не только погашать оставшуюся задолженность по ипотеке вместе с процентами, но также вернуть «Росвоенипотеке» все уплаченные в счет квартиры деньги. Сюда входит, например, первоначальный взнос, ежемесячные платежи и комиссии банка.

Срок, в течение которого нужно погасить долг перед государством — всего лишь 10 лет с момента ухода из ВС РФ. С целью смягчения ситуации, составляется лояльный график выплат. По желанию, срок возвращения может составлять от трех месяцев до десяти лет.

Что будет, если после увольнения не погашать долг? Недвижимое имущество не заберут, если погашение долга будет происходить на регулярной основе. Но если игнорировать банковские требования, то банк всегда может изъять недвижимость в счет уплаты долга, т.к. квартира находится в обременении (залоге) у банка.

Что же касается игнорирования долга перед государством, то возможно начало исполнительного производства. От «Росвоенипотеки» придет иск в суд, и бывшему военному придется явиться. В суде практически гарантированно долг будет закреплен за нарушителем договорных обязательств. С момента, как будет открыт исполнительный лист, львиная часть доходов, переводов на карты и счета должника будут арестовываться, часть имущества может быть продана с целью обеспечения долга.

Учитывая всю тягость и неприятные последствия такого исхода, лучше все же погашать долг. К тому же, часто и банк и «Росвоенипотека» согласны пойти навстречу — нередко должнику даются реструктуризация долга и даже небольшие кредитные каникулы.