Договор строительного подряда

Типовая форма и содержание сделки

Законодательно установленная форма документа отсутствует. Стороны вправе согласовать условия, не противоречащие общим нормам права. На практике договор на оказание услуг между физическими лицами заключается в письменной форме. Вне зависимости от субъектного состава, обязательное нотариальное удостоверение не требуется. Заказчик вправе определить в тексте, выполняется ли работа лично исполнителем или допустимо привлечение третьих лиц.

Структура сделки включает в себя следующие части:

1. Преамбула (дата и место заключения соглашения, Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации).
2. Предмет (какие действия обязуется сделать исполнитель, срок и место исполнения).
3. Порядок оказания (соответствие результата работы установленному стандарту, последовательность сдачи и приемки).
4. Цена и порядок расчетов (порядок оплаты заказчиком, стоимость работ).
5. Ответственность (меры за несоблюдение условий соглашения, претензионный порядок рассмотрения обращений, срок ответа на претензию).
6. Дополнительные условия (форс-мажор, срок действия сделки, порядок досрочного расторжения, перечень приложений).
7. Реквизиты сторон (Ф.И.О. и данные документа, удостоверяющего личность, адрес регистрации, контактные данные, подпись и расшифровка).

Документом, подтверждающим выполнение условий по сделке, выступает акт об оказанных услугах. Он составляется в той же форме, что и типовой договор на оказание услуг, например, простая письменная. Исполнитель указывает перечень произведенных работ, заказчик указывает на принятие и отсутствие претензий. При составлении документа сделайте ссылку на первоначальный документ с указанием его номера и даты подписания.

Вот пример договора на оказание услуг между двумя физическими лицами:

Как оформить договор подряда с физическим лицом в 2021 году

Как уже сказано выше, для оформления этого документа нет необходимости использовать унифицированный бланк. На этой странице можно скачать стандартный шаблон, опираясь на который, можно составить договор, подходящий для конкретной ситуации.

Несмотря на отсутствие строгих требований, при составлении документа все-таки необходимо придерживаться определенных правил. Так, здесь обязательно должно быть указано, что это именно договор подряда. Обычно эти слова указываются в названии документа. Зачастую, опираясь на внутренний учет документов, компания присваивает договору номер, который тоже здесь проставляется.

Что касается нотариального заверения, то здесь выбор остается за участниками сделки. Конечно, никто не запрещает обратиться в нотариальную контору, чтобы специалист официально заверил договоренность. Обычно к этому прибегают в особых случаях, например, когда планируется проведение сложной и опасной работы, за которую назначена слишком крупная оплата. Но в большинстве случаев в обращении к нотариусу нет необходимости. Ведь правильно составленный и подписанный документ все равно будет обладать юридической силой. И в том случае, если между сторонами возникнут конфликты, дошедшие до судебного разбирательства, этот договор будет рассматриваться в первую очередь.

Содержание договора

Как и любой официальный документ, этот договор должен содержать вступительную часть. В ней указывается название документа, дата и место оформления. Кроме этого, здесь указываются сведения об участниках сделки. Как уже было сказано, заказчиком может быть, как частное лицо, так и организация. В случае с компанией, нужно прописать не только ее реквизиты, но и сведения о руководителе, который в этой сделке представляет интересы своей организации. Ниже начинаем заполнение основной части:

Предмет договора

Здесь отображается суть составления данного документа. Так и нужно написать, что исполнитель возлагает на себя обязательства по выполнению какой-то конкретной работы. Все действия, которые предстоит ему выполнить, необходимо описать максимально подробно. Отмечается, когда подрядчик приступает к работе, и когда он должен ее закончить.

Порядок выполнения работы

Этот пункт предназначен для того, чтобы описать порядок проведения работ. Например, нужно указать, за чей счет будут поставляться необходимые материалы, кто и в какой срок их будут привозить.

Процесс сдачи и приемки работы

Здесь необходимо отобразить, как именно подрядчик будет сдавать работу. Указываются и подробности ее приемки представителем заказчика. Нелишним будет упомянуть, как планируется фиксировать факт приемки, например, при помощи оформления соответствующего акта, или другими способами.

Цена и расчеты

Нелишним будет подробно определиться не только со стоимостью, но и с порядком расчетов. Например, здесь указывается заранее оговоренный способ передачи денег. Также можно отметить, какие действия может выполнять подрядчик, если заказчик не произведет оплату в указанные сроки.

Ответственность сторон

Этот пункт рекомендуется прописать максимально подробно. Нужно, чтобы участники сделки четко понимали, что им грозит на невыполнение своих обязательств. Наиболее часто в качестве карательных мер используются пеня и неустойка.

Заключительные положения

Обычно стороны сами определяют, какие дополнительные сведения нужно указать в этом разделе. Например, здесь можно отметить, когда именно договор начинает действовать. Указывается количество копий, которые имеет этот документ.

В завершающей части прописываются реквизиты сторон, проставляются подписи. По правилам проставления автографов они обязательно должны иметь расшифровку.

Нередко к основному соглашению прилагаются какие-либо дополнительные документы. Например, если материалы поставляет заказчик, составляется их перечень. Также нелишним будет оформлять акты приема-передачи. Благодаря этому заказчик будет иметь документальное подтверждение тому, что материалы действительно были переданы подрядчику. Если при получении материала исполнитель обнаружит недостачу, может быть оформлен соответствующий акт. Также подрядчик, по желанию заказчика, может представлять письменные отчеты о расходе материалов. Вся эта документация становится приложением к основному договору подряда.

Как составить договор подряда

Составлять договор подряда можно в свободной форме. Гражданским кодексом не предусмотрено унифицированного бланка документа

Однако нужно обязательно обратить внимание на отражаемые в нем сведения. Все дело в том, что соглашение должно включать в себя все пункты, которые подлежат регулированию, а также полные реквизиты наименования и заказчика

Правила составления договора подряда

Договор подряда, независимо от его вида, рекомендуется составлять, следуя нескольким простым правилам.

1. В соглашении обязательно прописывает конкретный предмет. Если данный пункт не заполнен или отражен, размыто, то при возникновении споров между подрядчиком и заказчиком будет трудно определить работы, порученные для исполнения.
2. Также не нужно забывать об указании точного результата работы. Например, если заказчик просил покрасить стены и пол в помещении, то рекомендуется отразить качество покраски, цвет используемой краски и другие показатели.
3. Порядок оплаты выполненных работ и их приемки определяется заранее, до заключения договора. Если каждую из сторон все устраивает, то данная информация прописывается в соглашении.
4. Составлять договор лучше всего при помощи печатной техники. Это поможет исключить допущения ошибок и вероятности неверного шифрования каких-либо пунктов, например из-за неразборчивого почерка.

Сведения, включаемые в договор подряда

Несмотря на то, что унифицированной формы договора подряда не существует, его рекомендуется составлять с указанием обязательной информации.

• дата заключение договора;
• наименование документа;
• место составления соглашения;
• наименование сторон, с указанием точных реквизитов, включая адрес;
• перечень работ, которые необходимо выполнить согласно договору (предмет соглашения);
• алгоритм приема заказа, а также расчетов с исполнителем;
• описание результата труда;
• отражение сведений о качестве выполненной работы;
• форс-мажорные обстоятельства;
• ответственность и обязанности сторон;
• срок действия настоящего соглашения;
• подписи сторон и их расшифровка.

По желанию, в договор может быть включена иная информация. Каждое положение отделяется пунктами и подпунктами.

Алгоритм составления договора подряда

Никакого единого алгоритма составления договора подряда не существует. Но, как показывает практика, его заключают в определенном порядке.

1. В первую очередь заказчик находит подходящего исполнителя. С ним обсуждаются работы и их стоимость.
2. Далее необходимо выехать на объект и осмотреть его. Если исполнителя устраивают условия, предложенные заказчиком, стороны переходят к заключению договора.
3. Если работник или бригадир, увидев фактический план работы, решил внести изменения в ранее обговоренные условия, то стороны переходят к повторному обсуждению.
4. После того, как заказчик и исполнитель пришли к единому мнению, можно составлять договор. Разрешено использовать заранее подготовленные бланки или полностью формировать новый документ.
5. Составленный и распечатанный договор следует внимательно прочитать. Если в не все указано верно, соглашение подписывается сторонами. С этого момента он считается заключенным.

Заключительные положения

9.1. Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.

9.2. Извещения, претензии и иные юридически значимые сообщения (далее — сообщения) направляются Сторонами любым из следующих способов:

• заказным письмом с уведомлением о вручении;
• с нарочным (курьерской доставкой). В этом случае факт получения документа должен подтверждаться распиской, которая содержит наименование документа и дату его получения, а также фамилию, инициалы, должность и подпись лица, получившего данный документ;
• по факсимильной связи, электронной почте или иным способом связи при условии, что он позволяет достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано.

9.3. Сообщения влекут гражданско-правовые последствия для Стороны, которой они направлены (далее — адресат), с момента доставки данных сообщений ей или (Образец договора подряда с физическим лицом) ее представителю. Такие последствия возникают и в том случае, когда сообщение не было вручено адресату по зависящим от него обстоятельствам (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

9.4. Сообщения считаются доставленными, если они:

• поступили адресату, но по обстоятельствам, зависящим от него, не были вручены или адресат не ознакомился с ними;
• доставлены по адресу регистрации по месту жительства или пребывания гражданина, адресу, указанному в ЕГРЮЛ или названному самим адресатом, даже если он не находится по такому адресу.

9.5. К Договору прилагаются следующие согласованные сторонами формы документов:

А если работа не устраивает?

Если в процессе приемки работы выявлены недостатки, заказчик может включить их в акт (п.2 ст.720 ГК). Если это технически сложно (например, такой раздел или графа не предусмотрены), акт подписывать не следует. Мотивы отказа от подписи – обнаружение недостатков – нужно изложить в отдельном документе, который направляется или вручается подрядчику.

Если недостатки скрытые и выявились лишь в процессе эксплуатации сданного предмета договора, заказчик вправе заявить о них в пределах установленного законом срока.

Подписанный акт сдачи-приемки лишает заказчика возможности заявить о явных недостатках.

Права и обязанности подрядной организации

Подрядчику необходимо ответственно отнестись к выполнению своей работы.

Назначенный исполнитель имеет право нанимать дополнительных специалистов для выполнения определенного вида работ по договору субподряда (уведомление заказчика об этом прописывается в документе).

Фирма, предоставляющая услуги подрядчика, может приостановить или вовсе прекратить процесс выполнения, если наниматель не исполняет свои обязательства по договору (если есть сведения о том, что заказчик не в состоянии выполнить свои обязательства в ближайшем будущем, работы приостанавливаются заранее).

Исполнитель должен получить плату за выполненную задачу (результат необходимо оплатить даже в случае неудачного исхода по вине материалов заказчика). Имеет право удерживать результат, остатки материалов, оборудование заказчика до полной оплаты, в случае если работы соответствуют требованиям.

Подрядчик обязан выполнить переданные ему требования к выполнению задач в срок, установленный документально.

Долг исполнителя осуществлять деятельность качественно и бережно по отношению к материалам заказчика. После завершения работ, нанимателю предоставляется подробный отчет о расходовании материалов. Обязательно должен сообщить о факторах, препятствующих процессу выполнения задания.

Качественное исполнение поставленной задачи является основной деятельности подрядчика. В случае наступления гарантийного случая, осуществить мероприятия по восстановлению, ремонту, замене, бесплатно.

Отличия двух договоров

На первый взгляд обе формы договорных отношений похожи, и там и там присутствует исполнитель, выполняющий определенный заказ, с одной стороны, и заказчик, что принимает и оплачивает работу, с другой стороны.

Но есть два существенных отличия

• Результатом действий по договору оказания услуг не может быть что-то материальное, или только косвенно, в то время как результатом работы по договору подряда будет материальный предмет. Например, результатом строительного подряда может быть внутренняя отделка помещения или возведение здания, а по договору об услугах может быть стрижка в парикмахерской или поиск риэлтором подходящего дома.
• По договору подряда можно привлечь третьих лиц для выполнения работ, в то время как по договору оказания услуг исполнитель обязан лично выполнить заказ.

Эти различия дают основания по-разному в законе регламентировать порядок оформления и предоставления работы, а так же регулировать возможные конфликты и спорные моменты.

Особенности договора подряда или субподряд

Как было сказано выше, по договору подряда для выполнения работ можно привлечь третьих лиц. Главной особенностью договора является принцип генерального подряда.

Смысл в том, что исполнитель может привлечь сторонние организации или других работников на выполнение заказа на основании договора субподряда, при этом ответственным за конечный результат остается первоначальный исполнитель.

Таким образом, исполнитель становиться генеральным подрядчиком, а третьи лица субподрядчики.  Данные действия регламентируются статьей 706 Гражданского Кодекса России.

Так как договор подряда имеет двусторонний характер, то и заказчик, и исполнитель в равной степени обладают и правами, и обязанностями, поэтому ответственность за действия третьих лиц распространяется на генерального подрядчика перед заказчиком, как и ответственность перед субподрядчиком за нарушения договора со стороны заказчика.

Получается двойная ответственность генерального подрядчика, но благодаря двустороннему договору исполнитель впоследствии имеет право переложить ответственность, как на третьих лиц, так и на заказчика, если неисполнение договорных обязательств произошло по их вине.

Претензия по договору оказания услуг – что это такое и как составить – читайте тут.

Соотношение договора подряда и оказания услуг.

Оформление договора субподряда

Договор имеет все те же основные разделы, что были описаны выше. Заказчик в таком договоре не фигурирует, одной стороной является генподрядчик, другой стороной субподрядчик.

В разделе предмет договора прописывается не только виды выполняемых работ, но и чьи материалы и оборудование будут для этого использованы, какого качества и какая ответственность предусмотрена за их порчу.

Более детально указываются права и обязанности сторон, в дальнейшем это позволит решить многие спорные вопросы. Может быть включен пункт о гарантийных обязательствах на виды выполняемых работ и сроки таких обязательств. В остальном договор аналогичен договору подряда.

Имею права, но также обязан

Подрядчик обязан:

• соблюдать договорные сроки и смету;
• использовать для работы свои силы, средства и материалы, если в договоре не указано другое, при этом гарантировать надлежащее качество инструментов, оборудования и материалов;
• выполнить работу качественно (если стандарты и сроки гарантии не прописаны в договоре, то применяются обычные требования для данной категории предметов);
• информировать заказчика обо всех обстоятельствах, могущих повлиять на результат (изменение качества материалов, сроков, сметы), приостановив работу, пока заказчик не прояснит ситуацию.

Что может ждать подрядчика:

• отказ заказчика и взыскание компенсации;
• при качестве ниже требуемого – отказ, требование замены предмета договора, исправления недостатков, снижение цены, возмещения расходов на исправление;
• если подрядчик своевременно не сообщил заказчику об изменившихся обстоятельствах и продолжил выполнение без согласования, то ссылка на эти обстоятельства учтена не будет.

Заказчик обязан:

• в случае, когда договор предусматривает изменение качества вещи, то предмет договора надо предоставить своевременно и в должном состоянии;
• если обеспечение лежит на заказчике, то все необходимое также должны быть предоставлено в срок;
• вовремя реагировать на обращения подрядчика;
• своевременно принять работу по процедуре сдачи-приемки;
• совершить оплату.

Чем рискует заказчик:

• компенсацией подрядчику в случае одностороннего отказа от работы;
• приостановлением работы без своевременного обеспечения (если это оговорено);
• перенесением сроков или удорожанием работы (если есть проблемы с содействием работе);
• не проверив качество при передаче, апеллировать к явным недостаткам работы.

Комментарии к документу «Договор бытового подряда на ремонтно-строительные работы»

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Ответить 0

Виды договора подряда

Глава 37 ГК РФ регламентирует 4 вида договора подряда. Они классифицируются в зависимости от типа выполняемых работ.

Независимо от вида заключенного договора подряда, исполнитель обязан гарантировать качество выполненной работы, а заказчик оплатить ее.

Если результат не отвечает требованиям, установленным соглашением, то компания, поручившая выполнение работ, в течение двух лет может предъявить претензию.

Форма

ДВР может быть составлен в 2-х вариантах:

1. В устном виде, если соглашение оформлено между физлицами, сумма которого не превышает 10000 рублей.
2. В письменном виде, если сумма контракта составляет свыше 10 000 рублей, а также при любой стоимости контракта, если одной стороной является юр. лицо. Заверять нотариусом ДВР не обязательно (ст. 161ГК РФ).

ДВР обладает следующими особенностями:

• Соглашение оформляется на добровольной основе.
• Исполнитель подрядного соглашения не должен входить в штатное расписание сотрудника предприятия и не обязан соблюдать режим работы предприятия.
• В предприятии не издается распоряжение о трудоустройстве исполнителя, не ведется табель его выхода на работу и в его трудовую книжку не записывается период исполнения работ.
• Финансовые расчеты за исполненные работы перечисляются исполнителю на основании оформленного соглашения, причем не из ФОТ.
• Основным фактором при таком сотрудничестве является качественное исполнение работ и своевременная сдача выполненного объема.
• Исполнитель не имеет право на льготы, присущие персоналу предприятия, ему не начисляется отпускные, больничные и прочие компенсационные выплаты, установленные для трудоустроенных лиц.

Как оформить договор на выполнение работ в 2021 году?

Соглашение с физлицом может заполняться в произвольном стиле, так как утвержденного шаблона законодательными нормами не установлено. Тем не менее, такой документ составляется согласно общепринятых правил для подобных соглашений.

Ниже предлагается пример составления ДВР, бланк и образец которого можно скачать в конце статьи.

Заполнение соглашения начинается с названия документа «Договор на выполнение работ».

Ниже обозначается место, и дата заполнения документа.

Затем заполняется преамбула, с обозначением реквизитов сторон, в том числе:

Для заказчика:

• Наименования учреждения.
• ИНН/КПП.
• Юридического адреса.
• р/с и к/с)
• Ф.И.О. и должность руководителя или доверенного лица предприятия.

Для исполнителя:

• Ф.И.О.
• Паспортные данные.
• Адрес прописки.
• Контактные данные.

В следующем разделе, заполняется раздел «Предмет договора», где отмечается перечень работ, с подробными их характеристиками, а также адрес, где требуется их исполнить.

Существенным условием ДВР является срок завершения работ, с указанием начального, промежуточного и конечного периода исполнения обязательств. Также можно указать в договоре срок принятия выполненных работ, если это не обозначено, то заказчик обязуется принять выполненную работу сразу же при ее готовности.

В разделе «Цена и порядок расчетов» обозначается стоимость работ, способ расчетов за выполненные работы, а также возможные меры, принимаемые Исполнителем, при нарушении Заказчика условий соглашения по расчетам.

Цена соглашения может быть обозначена по твердой или гибкой смете.

• Твердая смета используется в варианте, когда известны исходные данные для исполнения работ. Изменения в такую смету вносить нельзя.
• Гибкая смета составляется в том случае, если нельзя точно высчитать количество работ и их объем.

«Обязанности сторон»

Если в ДВР не обозначены обязанности исполнителя осуществлять работу лично, то он вправе привлечь к исполнению работ субподрядчиков. Ответственность за сроки и качество работ в таком варианте возлагается на генерального подрядчика-исполнителя.

«Ответственность сторон»

Также здесь может быть прописан порядок разрешения возникающих споров между сторонами.

Раздел «Заключительные положения» отображает прочие сведения, в том числе:

• Число подписанных экземпляров соглашения
• Дату вступления договора в действие и прочие условия.