На каком участке и какой дом можно построить с использованием маткапитала?

Материнский капитал и «СЕЛЬСКАЯ ИПОТЕКА»

Суть постановления №1748 в том, что изменяются условия так называемой «Сельской ипотеки». Это государственная программа, призванная увеличить приток людей в сельскую местность. Она работает во всех регионах РФ, кроме Москвы и области, а также Санкт-Петербурга.

Суть ее заключается в том, что заемщику выдается сумма на покупку или строительство жилья в небольших поселениях под минимальный процент. Так правительство планировало увеличить приток молодежи в сельскую местность. И, стоит отметить, достаточно успешно. 

Условия получения ипотеки в 2021 году следующие:

1. Первый взнос — 10% от суммы кредита. При этом ставка составляет от 0,1 до 3%.
2. Сумма кредита — до 3 млн руб. Для 3 регионов «потолок» увеличен до 5 млн руб. Это Ленинградская область и Дальний Восток, а с 2021 года еще и Ямало-Ненецкий федеральный округ.
3. Срок — 25 лет.
4. Заемщиком может стать любой совершеннолетний гражданин РФ. 
5. В населенном пункте должно проживать не более 30 тыс. человек. Приобретаемое жилье должно находиться в доме высотой не более 5 этажей.
6. Заемщик обязан в течение полугода прописаться в приобретенной недвижимости. В противном случае банк существенно увеличивает ставку по ипотеке.

Через такую ипотеку можно купить как квартиру, так и дом или его часть. Либо приобрести участок и построить на нем свое жилье. При этом, что интересно, запрета на покупку участка через «Сельскую ипотеку» раньше не было. Просто этот момент четко не прописали в законе, поэтому большая часть банков решила не рисковать и отказывала заемщикам. Теперь это исправлено.

Материнский капитал в 2021 году можно официально использовать как первоначальный взнос по «Сельской ипотеке». Еще им можно гасить тело кредита или проценты.

Но при строительстве своего дома есть 3 дополнительных условия:

1. Его площадь должна соответствовать нормативам на каждого члена семьи.
2. Он должен быть пригоден для круглогодичного проживания. В том числе должны быть проведены вода, канализация и электричество. Там, где это возможно, также надо обеспечить проведение газовой трубы.
3. Строительство надо закончить не позже, чем через 2 года после получения средств по кредиту, иначе придется платить дополнительные проценты по ипотеке.

Конечно, «Сельская ипотека» — не идеальное решение, но в правительстве считают, что это существенно повысит привлекательность покупки жилья в малонаселенных областях.

Интересно! Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры в 2021

Порядок приобретения надела

Для приобретения участка с домом на маткапитал нужно, чтобы дом соответствовал требованиям Пенсионного фонда РФ. Ребенок, после рождения которого выдается сертификат, должно исполниться 3 года.

Какие документы нужны?

Для использования средств маткапитала на покупку дома с участком потребуются документы:

• заявление;
• номер счета;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи;
• выписка из ЕГРН;
• сертификат;
• СНИЛС.

Документы нужно предоставить в местное отделение Пенсионного фонда или через МФЦ.

Порядок получения земли в аренду под ИЖС определяется действующим законодательством. Какие необходимы документы при покупке земли под ИЖС? Полный перечень здесь.

Как оформить ИЖС в собственность? Подробности в этой статье.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Плюсы и минусы сделки

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

• Собственное жилье становится гораздо доступней.
• Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
• Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
• Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
• Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

• Покупка жилья с использованием материнского капитала строго контролируется со стороны государства.
• Сделка ощутимо затягивается, так как перед тем, как перечислить продавцу деньги, ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти 2 месяца.
• Большой пакет документов.
• При регистрации сделки каждый член семьи получает право на долю в объекте недвижимости, что затрудняет дальнейшую продажу жилья.

С какими рисками придется столкнуться продавцу?

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

• Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
• Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
• Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
• Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Отличия сделки для готового помещения и на строительство

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

• Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
• Договор строительного подряда.
• Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Ограничения и региональные особенности

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

• Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
• Транспортная доступность.
• Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
• Износ дома не должен превышать 60%.

Что еще следует знать?

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2019?

В соответствии с законом, использовать деньги федерального маткапитала возможно только при условии, что ребёнку, на которого выдавался сертификат, исполнилось 2 года, и в определённых направлениях:

• обучение детей в детском саду, средних и высших образовательных заведениях;
• социальная адаптация детей с особенными потребностями;
• пенсионные начисления матери;
• приобретение жилья, включая выплату ипотеки, или улучшение имеющихся условий проживания.

Купить землю на деньги материнского капитала можно только, если на земельном участке будет строиться жилой дом. Кадастровые документы должны подтверждать его целевую направленность. В случае, когда земля зарегистрирована не под индивидуальное строительство, необходимо изменить её назначение. Сделать это имеет право владелец участка через местные управленческие органы в рамках соответствующего закона.  

Тем не менее, покупка земельного надела на средства семейного капитала предусмотрена не во всех регионах. Помимо маткапитала, который семья получает после второго ребёнка, в таких областях действует региональный материнский капитал. В соответствии с его условиями, местные власти могут оказывать семьям дополнительную материальную помощь:

• рассчитывать на региональный маткапитал могут семьи, в которых трое и больше родных или усыновлённых детей;
• семья должна проживать на территории региона не менее определённого количества лет (срок колеблется в зависимости от каждой отдельно взятой области);
• сумма регионального материнского капитала устанавливается на местном уровне с учётом различных обстоятельств, прописанных в областном законодательстве.

Для каждого субъекта Российской Федерации предусмотрены свои особенности реализации средств маткапитала на покупку надела в зависимости от специфики местности. В некоторых из них есть возможность покрывать кредит на пустой земельный участок или с незавершённым строительством на нём, но без учёта процентов. Перед принятием решения, как выгоднее использовать материальную помощь для разрешения вопроса с жильём, не будет лишним проконсультироваться с компетентными в данном вопросе специалистами. Например, обратиться в КПК, или кредитные потребительские кооперативы.

Кто имеет право на пользование земельным участком?

Согласно ст.25 Земельного Кодекса право использовать земельный участок появляется у гражданина в случае, если:

• он приобрел этот участок в собственность у физического или юридического лица:
• он взял участок в аренду/субаренду у собственника/первого арендатора (ФЛ, ЮЛ, а также у федеральных и/или муниципальных органов власти);
• он получил земельный участок в безвозмездное пользование от собственника (те же, что и в пункте 2 данного списка).

Обращаем ваше внимание, с 01.01.15 года прекратили свое действие ст.20 и 21 Земельного Кодекса РФ, которые предусматривали возможность постоянного (бессрочного) и пожизненно наследуемого пользования земельным участком. Отныне законными считаются только те способы использования участков, что были описаны в списке выше

Сделки с землей оформляются соответствующими договорами и подлежат обязательной государственной регистрации в Росреестре. Исключением являются сделки по аренде, субаренде земли или получении ее в безвозмездное пользование на срок меньше 12 месяцев.

Строительство дома на маткапитал

Материнский капитал также можно направить на строительство дома — своими силами или с привлечением подрядной организации. Для этого необходимо иметь земельный участок, на котором оно возможно. Также возводимый дом должен соответствовать требованиям, установленным к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам ИЖС относятся дома, имеющие не больше трех этажей и высотой не более 20 м. В нем должны быть жилые комнаты и помещения для удовлетворения различным нужд, возникающих в связи с проживанием.

Объект ИЖС может превышать параметры, установленные кодексом, если они соответствуют разрешению на его строительство, и оно было получено до 4 августа 2018 года в соответствии с ст. 16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 года.

При строительстве объекта ИЖС собственными силами средства семейного капитала безналично переводятся на счет владельца сертификата в два этапа:

1. Сначала перечисляется не более 50 процентов средств.
2. Остальная часть будет переведена не раньше, чем через полгода со дня первого обращения. Для этого нужно предоставить в Пенсионный фонд акт освидетельствования выполнения основных строительных работ, выданный согласно правилам, утвержденным постановлением Правительства № 686 от 18.08.2011 года.

Если строительство осуществляется подрядной организацией, то маткапитал будет безналично переведен на счет этой организации (указывается в договоре строительного подряда).

Помимо постройки нового дома, за счет материнского капитала также разрешается компенсировать расходы на проведенное ранее строительство, если права на такую недвижимость были зарегистрированы после 1 января 2007 года.

Строительство дома на дачном участке

1 января 2019 года в силу вступил Федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 года о ведении садоводства и огородничества, благодаря которому стало возможно расходование семейного капитала на строительство дома на дачном участке. Необходимо отметить, что закон также упраздняет само понятие «дача» и «дачный участок». Такие участки теперь называются садовыми или огородными, а дачные некоммерческие товарищества преобразовались в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ).

Согласно ст. 3, на садовом участке разрешается построить жилой дом и зарегистрироваться в нем. Получатель маткапитала сможет использовать средства сертификата для строительства дома на таком земельном участке, если он у него в собственности.

На огородном участке возвести дом с помощью семейного капитала не получится, поскольку на таком участке могут находиться только хозяйственные постройки.

Какой дом можно купить на материнский капитал?

Дом, приобретаемый на средства МСК, должен являться жилым помещением, то есть удовлетворять требованиям раздела II постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым…».

• Объект индивидуального жилого строительства должен располагаться в жилой зоне.
• Несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны быть в работоспособном состоянии, то есть сохранять свою несущую способность даже при нарушении условий эксплуатации.
• Обязательно оборудование объекта индивидуального жилищного строительства инженерными системами: водоснабжением, отоплением, электричеством и вентиляцией.
• В газифицированных районах необходимо проведение газоснабжения.

Дома должны находиться на территории со следующими видами разрешенного использования (ВРИ):

• Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — территория для строительства частного дома высотой до трех этажей, выращивания сельскохозяйственных культур, размещения гаражей и подсобных сооружений.
• Личное подсобное хозяйство (ЛПХ) — участки для возведения жилого дома, ведения сельского хозяйства (выращивание сельхоз продукции, а также разведение животных), строительства гаражей и других вспомогательных зданий.

С 01.01.2019 года в силу вступает федеральный закон № 217-ФЗ от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства…», согласно которому за средства материнского капитала можно будет покупать дома, построенные на садовых (дачных) земельных участках (СЗУ). Это территории, предназначенные для отдыха граждан или выращивания сельскохозяйственных культур, на таких участках разрешается размещать садовые и жилые дома, а также гаражи и хозяйственные постройки.

Необходимо уточнить, что приобретаемый дом не должен быть:

• Садовым — то есть зданием для удовлетворения бытовых и иных нужд, которые связаны с временным пребыванием в нем.
• Хозяйственной постройкой — сооружением, предназначенным для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан (бани, сараи и т.д.).

Фото pixabay.com

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Согласно российскому законодательству материнский капитал – это средства федерального бюджета, выделяемые в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки. Программа действует уже более десяти лет. При этом Закон № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке семей предусматривает, что сертификат на материнский капитал можно оформить только один раз.

Для этого необходимо выполнение главного условия — в семье после 1 января 2007 года должен быть рожден или усыновлен второй либо последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. После появления третьего ребенка повторно оформить сертификат на федеральный материнский капитал нельзя, но в большинстве субъектов России в этом случае родители могут получить региональный материнский капитал.

Как можно потратить маткапитал

Здесь следует учесть, что денежные средства материнского капитала нельзя тратить на свое усмотрение, так как согласно законодательству цели их использования строго ограничены Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Федеральный Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. не предусматривает возможность купить земельный участок на средства материнского капитала, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно части 3 ст. 7 вышеуказанного закона, материнский капитал можно использовать:

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены цели, на которые можно потратить материнский капитал:

• внести первоначальный взнос в ипотеку;
• погасить остаток задолженности по той же ипотеке;
• добавить к уже имеющейся (накопленной) сумме денег при покупке жилья;
• потратить на участие в долевом строительстве;
• на участие в жилищном кооперативе;
• на строительство дома;
• на реконструкцию дома.

Возможна ли покупка земельного участка на маткапитал?

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения материнского капитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». Подробности: Покупка дома с участком на маткапитал.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
2. Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
3. Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

• Дом должен быть построен в жилой зоне.
• Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
• Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
• В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов – все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Пошаговая инструкция купли-продажи дома с земельным участком, с привлечением материнского капитала

Шаг 1: составление договоров и регистрация в Росреестре

После того как собственник дома с земельным участком и владелец сертификата согласовали нюансы сделки, они составляют предварительный договор купли-продажи (ПДКП) недвижимости. Покупатель вносит задаток, а продавец снимает недвижимость с торгов.

В назначенный день стороны встречаются в риэлторской или юридической компании, где составляют и подписывают основной договор купли-продажи дома с земельным участком под материнский капитал. По усмотрению сторон, его допустимо составить самостоятельно. Кроме этого целесообразно, но не обязательно, составить данный документ в нотариальной конторе и удостоверить его нотариусом, что предоставит сторонам сделки дополнительные гарантии правоспособности договора.

В договор купли-продажи следует перенести сведения о сторонах и предмете договора, проверив их полную идентичность. Далее следует сформулировать сведения о том, что в результате купли-продажи, право собственности на объект переходит от продавца к покупателю. При этом отдельно указывается переход права на дом и на землю.

В целом данный договор мало чем отличается от обычных сделок, если не считать пункта о проведении взаиморасчётов. Здесь следует

1. указать, что при расчёте учитываются:
2. средства, уплаченные в счёт задатка;
3. средства со счёта использования материнского капитала.

Задаток и средства МК суммируются, затем вычитаются из стоимости дома как уплаченные. Стоимость ЗУ целесообразно оставить без учёта выплаченных денег.

По усмотрению допустимо вычесть из стоимости сумму аванса, но ни в коем случае – средств МК, во избежание аннулирования сделки.

Далее нужно внести такие типовые положения, как:

1. права и обязанности сторон;
2. ответственность за нарушения;
3. сроки и условия перехода прав;
4. условия расторжения договора.

Кроме перечисленного, допускается внести любые нюансы, соответствующие специфике сделки и не противоречащие законодательству.

После заключения договора, он регистрируется в Росреестре.

Если договор не был удостоверен нотариально, за регистрацию покупатель должен внести 2 тысячи рублей государственной пошлины.

Шаг 2: использование мат. капитала

В отличие от обычной сделки, которая завершилась бы на данном этапе, в нашем случае купли-продажи дома с земельным участком на материнский капитал потребуется передать соответствующую документацию в пенсионный фонд, который перечислит на личный счёт продавца средства со счёта материнского капитала в размере, указанном в договоре.

Срок перечисления данных средств регламентирован двухмесячным сроком, но зачастую деньги приходят раньше установленного срока.

Если дом допустимо приобрести полностью в счёт федерального МК, то за землю требуется отдельная оплата, с официальным оформлением. Нередко в подобных случаях конрагенты уменьшают стоимость ЗУ, засчитывая разницу в счёт стоимости дома. Такие действия могут допускать незначительного варьирования, но при резком перекосе установленных в регионе цен на землю, вызовут сомнения уполномоченных органов.

После проведения взаиморасчётов, семья вселяется в новое жильё, составив акт приёма-передачи на строение и участок. В течение полугода – распределяет собственность по долям. И все, на этой можно считать процедуру завершенной.

Больше информации по теме доступно на главной странице рубрики.

Можно ли использовать маткапитал на покупку земельного участка

Для начала, поздравляем вас с этим прекрасным событием — рождением ребенка. А быть может вы ещё в ожидании вашего любимого чада?
В любом случае, вы зашли по адресу, ведь столько мифов и юридических сложностей кружит вокруг вопроса о маткапитале. А у новоиспечённых родителей точно есть заботы поважнее, чем разбираться во всех этих противоречивых понятиях.

Сейчас все понятно и подробно расскажем.

Купить земельный участок на средства маткапитала НЕЛЬЗЯ.

Однако существуют некоторые, довольно сложные схемы, как это сделать возможно. Их предлагают осуществить некоторые «специалисты».

Для начала, давайте определимся, почему нельзя.

Средства материнского капитала выделяются для улучшения жилищных условий ребенка. Сам по себе пустой земельный участок ещё не является улучшенными условиями проживания. Поэтому нельзя использовать маткапитал для приобретения земельного участка.

Однако, если на нем построить дом — использовать маткапитал — МОЖНО.

Но при этом, стоит учитывать вот какие аспекты:

Статус земельного участка должен предусматривать возможность возведения на нем дома (ИЖС, ЛПХ, садоводство).

Просто так начать стройку нельзя, нужно получить разрешение у администрации, если это земли с видом разрешенного использования ИЖС или ЛПХ. Если земельный участок расположен на земле сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования – для ведения садоводства и есть шанс успеть построить им зарегистрировать дом в рамках «дачной амнистии», то в любом случае нужно учитывать и соблюдать обязательные параметры и ограничения (отступы от красных линий, высота строения и т.п.).

Далее в Пенсионном фонде вам необходимо получить одобрение на распоряжение сертификатом для строительства дома на купленном участке.

В случае, если вам всё-таки дадут разрешение — из маткапитала вы получите только половину суммы.

При постройке дома вам нужно обязательно сохранить все чеки и документы, потому что по прошествии 6 месяцев, необходимо будет отчитаться за все потраченные средства и подтвердить факт проведения работ по строительству.

Спустя полгода, если всё хорошо, вам выдадут вторую часть маткапитала.

Если этих этапов бюрократической мельницы не достаточно, то вот вишенка на торте — построенный дом нужно сдать на проверку комиссии, которая определит, соответствует ли он всем нормам.

Поэтому, делая вывод, можем сказать, что вложить деньги маткапитала в земельный участок нельзя, но можно, если построить на нем дом, а этот способ требует ваших первоначальных финансовых вложений.

Однако напрашивается вопрос: а нужно ли?

Есть более удобный и выгодный вариант — покупка готового дома. Он уже соответствует всем нормам, земельный участок, на котором он построен — зарегистрирован и все документы приведены в порядок

Вам не нужно отчитываться за каждую потраченную копейку перед администрацией и можно уделить время более важному — воспитанию и заботе о новорожденном

Кстати, с этой целью мы берем все юридические вопросы на себя и помогаем на каждом этапе покупки, в том числе в оформлении ипотеки.

Ставьте + в комментарии, если хотите посмотреть варианты домов, которые уже этим летом могут стать вашим уютным семейным гнездом.

Опубликовано: 08.09.2021

Необходимые документы для покупки

После постройки дома семья вправе воспользоваться субсидийными средствами, как компенсацией.

Для получения нужно предоставить:

• паспорта обоих родителей (с копиями);
• СНИЛС;
• документ, устанавливающий семейное положение;
• свидетельство о рождении одного или нескольких детей

Материалы по теме

Пред. След. 1 из 43

Чтобы использовать сертификат для приобретения (компенсации) участка, необходимо предоставить:

• копию свидетельства госрегистрации участка;
• копии паспортов родителей;
• копия свидетельства о браке, в случае оформления з/у на мужа;
• копия сертификата на МК;
• копии свидетельств о рождении детей;
• копия разрешения на постройку;
• гарантия оформления собственности на всех членов семьи;
• договор со строительно-монтажной организацией;
• банковские реквизиты для перевода субсидии;
• заявление о выделении средств (пишется на месте).

Порядок использования

На материальную помощь могут рассчитывать лица, которые являются гражданами РФ. Кроме того, получить сертификат может женщина:

• родившая (усыновившая) 2 ребенка;
• имеющая двух детей и не получавшая мат.капитал ранее.

Мужчина:

• единственный законный представитель второго и последующих детей;
• законный представитель или усыновитель, если мама ребенка не имеет права на государственную поддержку (например, лишена родительских прав);
• дети, если законные представители лишены права на государственную поддержку.

Право на получение сертификата имеют родители, у которых появились дети на счет после 2007 года.

Как это сделать

Земля, которая приобретается под капитал, обязательно должна иметь объект недвижимости, оформленный в собственность заявителя, или же покупатель должен дать обязательство по срочному оформлению такого права сразу после покупки. Документ составляется в письменном виде и заверяется у нотариуса.

Алгоритм действий, которые необходимо предпринять, если планируется приобретение участка под ИЖС:

1. Подача заявления с целью получения разрешения.

2. В местной городской или поселковой администрации следует получить акт – разрешение на строительство. Участок, который приобретается за средства материнского капитала, обязательно должен находиться на территории России.
3. Разработка проекта жилья, которое будет построено. Это можно сделать самостоятельно, или с помощью специалистов.
4. Если проект составлен успешно, выдается разрешение на строительство.

Когда такое разрешение получено, необходимо обратиться  в ПФР, подать заявление и выждать около 2 месяцев до тех пор, пока часть денег не будет переведена на счет.

Приобретаемый объект недвижимости может быть в собственности как у юридических, так и у физических лиц, однако, по завершении процесса оформления, обязательно должен принадлежать держателю сертификата.

Для того, чтобы купить землю, на ней должен быть дом. Не обязательно здание должно быть готовым. Получить разрешение можно даже в том случае, если был возведен фундамент и стены.

Вне зависимости от того, какой тип участка был выбран, перед тем, как получить разрешение, необходимо заключить соглашение с продавцом.

ПФР переводит деньги только после того, как участок и строение на нем оформлено в собственность гражданина, получившего материнский сертификат. На оформление права собственности в Росреестре потребуется около пяти дней.

После того, как все документы и заявления готовы, в Пенсионный фонд России нужно написать заявление о предоставлении денежных средств. К нему прикладывается пакет документов. 

Вторая половина выдается через полгода, если гражданин подтвердит, что строительство дома осуществляется по плану. Для этого потребуется подать заявление повторно.

Можно ли приобрести участок

Родители, которые являются владельцем сертификата на получение материнского капитала, рассматривают различные возможные варианты улучшения жилищных условий с привлечением данных средств. Одно из первых решений, которые приходят на ум, купить на эти деньги участок земли, а затем потихоньку возводить на нем дом. Однако, тут возникает закономерный вопрос, а можно ли тратить семейный капитал на покупку земельного надела.

На сегодняшний день использовать средства можно на одно из следующих направлений:

Покупка квартиры/дома в любом регионе России. Во избежание обналичивания средств не допускается приобретение жилья у близких родственников.
Деньги можно вложить в индивидуальное частное строительство на наделе, который уже является собственностью семейства, о чем имеются подтверждающие документы

Важно, чтобы земля имела соответствующее предназначение, она должна принадлежать к категории ИЖС.
Деньги можно использовать для первоначального взноса по ипотеке, однако и в этом случае на руки они выданы не будут, их переведут на счет продавца.

Погашение имеющегося жилищного кредита, за счет этих средств может выплачиваться как тело займа, так и проценты по нему.

Обычно средства материнского капитала становятся доступны для родителей после того, как ребенок достиг 3-летнего возраста, но данное правило не распространяется на ситуации, когда речь идет о получении или выплате ипотеки

Для того, чтобы изменить статус земли, нужно подготовить пакет документов:

• Ходатайство в структуру местного самоуправления. В заявлении нужно указать, к какой категории относится земля, данные кадастрового паспорта, а также категория, которую заявитель просит ей присвоить. В документе также нужно указать, по какой причине можно изменить назначение: наличие коммуникаций, приближенность к городу, состояние подъездных путей и т.д.
• Кадастровый паспорт на участок: в случае его отсутствия заказать документ можно в Росреестре.
• Паспорт заявителя.
• Согласие владельца на изменение категории, которое заверено нотариально.

На рассмотрение документов и принятие решения орган самоуправления имеет два месяца. После окончания этого срока заявителю дадут письменный ответ. В случае удовлетворения ходатайства на участке можно будет строить дом за деньги материнского капитала.