Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Преимущества и недостатки сделки

Обычные физические лица нечасто соглашаются продать свой дом с участием маткапитала. Такая позиция объясняется просто – человеку легче найти покупателя, который сразу отдаст все деньги на руки. Существуют и другие серьезные риски продавца, разобраться с которыми нужно еще до момента оформления сделки.

	Для продавца	Для покупателя
Плюсы	Больше возможностей реализации за счет роста количества желающих. Проведение сделки через ПФР, что гарантирует законность сделки.	Возможность сэкономить собственные средства. Исключение варианта мошенничества со стороны продавца, ведь все документы проверяются в ПФР.
Минусы	Сложности в оформлении договора (придется прописывать в нем разные нюансы, включая сроки получения средств). Долгое ожидание поступления средств. Требуется предварительное согласие от ПФР на совершение сделки, а в случае отказа придется искать нового клиента. Далеко не каждый дом можно продать с участием маткапитала, поэтому условия и особенности сделки придется изучить заранее. Даже в случае передачи денег продавцом он получает при заключении сделки не все средства.	Долгий срок рассмотрения заявки и перевода средств. Далеко не каждый собственник согласится заключать сделку с маткапиталом и ждать свои деньги. Регулятор может отказать в выдаче денег из-за несоответствия дома установленным требованиям. Без привлечения заемных средств приобрести дом с маткапиталом можно не сразу – придется ждать исполнения малышу 3-х лет.

Но сделки такого рода все равно совершаются сегодня. Обычно это касается ситуаций, когда продавец долго не может найти покупателя на дом и соглашается подождать обработки заявки ПФР.

Приобретение дома в ипотеку: особенности

Согласно п.12-133 Постановления Правительства РФ от 12.12.2007 №862, граждане могут использовать маткапитал до достижения ребенком 3 лет, если покупка дома осуществляется по кредитному договору.

Процедура оформления ипотеки включает в себя несколько стадий:

1. Подбор объекта недвижимости. Заемщик должен подобрать дом или иную собственность, пригодную для проживания, которая соответствует требованиям Пенсионного фонда России.
2. Выбор кредитной организации. Допускается заключение ипотечного договора с банками, КПК (кредитными кооперативами) и иными компаниями, уполномоченными выдавать целевые займы на приобретение недвижимости.
3. Сбор документов. Для подачи ипотеки требуется, чтобы заемщик соответствовал требованиям кредитора и представил справки в организацию в процессе заявки на займ.
4. Ожидание решения кредитора.
5. Представление справок и одобрение кредитором.
6. Целевое использование сертификата.

Что нужно, чтобы приобрести дом за материнский капитал

Порядок покупки дома за материнский капитал включает следующие этапы:

1. Получение денежных средств. После предоставления пакета документов, заявка отправляется на рассмотрение.
2. Поиск недвижимости. Жильё должно соответствовать требованиям и нормам.
3. Приобретение жилья. Для покупки помещения нужно подписать соглашение купли-продажи. 
4. Разрешение на сделку от ПФР и перевод денег продавцу. Сумма начисляется владельцу недвижимости в течение двух месяцев.

Список документов

Чтобы совершить покупку дома под материнский капитал, в Пенсионный фонд предоставляется пакет документов:

• соглашение купли-продажи;
• заявление;
• реквизиты счёта покупателя;
• свидетельства о рождении детей;
• сертификат на материнский капитал;
• документ права собственности на жильё;
• СНИЛСы членов семьи;
• письменное обязательство владельца недвижимости.

В зависимости от ситуации состав документации может отличаться. Каждое обращение рассматривается индивидуально.

Куда обращаться

Семья, которая намеревается улучшить жилищные условия, обращается в Пенсионный Фонд. Подается соответствующее заявление.

Для совершения процедуры купли-продажи недвижимости может понадобиться консультация следующих специалистов:

• сотрудника риэлтерской конторы, он поможет подобрать подходящее жильё;
• нотариуса, для законности сделки;
• работников кредитных учреждений, если требуются заёмные средства.

Что можно приобретать на средства МСК

По общему правилу средства МСК могут быть перенаправлены по заявлению владельца сертификата на улучшение жилищных условий. Последнее выражается в приобретении, строительстве нового или реконструкции старого жилья.

Можно ли купить на средства МСК дачу

Исходя из анализа норм законодательства о господдержке семейных людей с детьми, следует, что приобретаться может только жилое помещение.

Дачные домики же в большинстве своем — это не жилое помещение. Поэтому если в статусе такого домика не указано «жилой дом», то его приобретение за счет МСК невозможно.

Внимание! В законе всегда есть некоторые моменты, помогающие обходить установленные ограничения. В данном случае это перевод помещения из нежилого в жилое.

Как можно приобрести дачу за маткапитал

Для перевода нежилого дачного домика в статус жилой дом необходимо соблюсти нижеследующие условия:

• наличие капитального строения;
• техническая пригодность и безопасность для проживания с соблюдением действующих норм СНиПов, подтвержденная соответствующим заключением БТИ или независимым экспертным учреждением (строительной технической экспертизой);
• подача заявления в департамент архитектуры и градостроительства о переводе помещения из нежилого в жилое;
• присвоение индивидуального адреса с возможностью регистрации как по месту постоянного жительства по этому адресу.

Если собственник строения получит все вышеуказанные документы, то на материнский капитал купить такую дачу будет можно.

Аналогичные требования относятся к строительству жилья за средства МСК. Построить на земельном участке в составе СНТ жилой дом можно только при условии, что такое целевое использование (назначение) предусмотрено категорией земельного участка.

Внимание! Даже если земли в составе СНТ не предусмотрены для возведения жилых домов — выход все равно есть. Земельный участок, находящийся в собственности можно выделить из состава СНТ, поменяв соответственно его категорию на земли под ИЖС

После чего свободно можно построить дом на средства МСК.

Возможные варианты продажи

Использование маткапитала для покупки жилого дома предполагает возможность оплаты долга несколькими способами:

1. покупатель погашает часть стоимости маткапиталом, остальное выплачивает из своих средств;
2. собственных средств на покупку человек не имеет, поэтому приобретает дом полностью за счет сертификата;
3. своих денег на покупку нет, а денег на индивидуальном счете недостаточно, поэтому приходится обращаться в банк за кредитом.

Последний вариант для обеих сторон будет выгодным – владелец сертификата сможет потратить его сразу после рождения ребенка, за которого выдали деньги, а продавец может избежать ожидания ПФР, если банк готов передать всю сумму сразу, а уже потом ожидать поступления средств из Пенсионного Фонда.

Если же заемные средства владелец сертификата не привлекает, то совершить покупку дома он сможет лишь тогда, когда малышу будет 3 года.

При оформлении сделки без кредита стороны заключают договор купли-продажи

Важной особенностью является указание в нем следующих нюансов:

• предоставление отсрочки в получении денег от ПФР, так как перечисляются они не сразу;
• в документе прописывается стоимость дома и земли по-отдельности, так как маткапитал можно направить лишь на покупку жилья (то есть, цену земли придется погасить самостоятельно).

Список документов для обращения в ПФР

Для продажи недвижимости под материнский капитал обе стороны обязаны представить в отделение Пенсионного фонда пакет документации. 

Продавец предоставляет:

• реквизиты лицевого счета для перевода денег;
• справку об остатке задолженности по оплате сделки;
• паспорт.

Пенсионный фонд дает разрешение на сделку при предоставлении полного пакета документов и соответствии недвижимого имущества требованиям нормативно-правовых актов.

Запрещается покупать дома у близких родственников (родители, братья, бабушки). Такое ограничение введено, чтобы исключить обналичивания денег мошенническими способами, когда жилищные условия семьи не меняются.

Как запустить доходный дом

Дом можно использовать не только для решения собственного жилищного вопроса. На рынке недвижимости есть стратегия заработка на доходных домах — их делят на небольшие студии и сдают в долгосрочную или краткосрочную аренду. Это позволяет получить максимум с каждого квадратного метра площади, ведь при покупке дома один “квадрат” дома обходится значительно дешевле, чем в случае покупки квартиры, а цена аренды (при прочих равных условиях) не отличается.

У дома есть и другие преимущества: наличие приусадебного участка, отсутствие проблем с соседями и т.п. К тому же на дом можно получить значительную скидку: это крупный дорогой объект, менее ликвидный, чем квартира. Если же у вас нет своего жилья, то одну или две студии можно использовать для себя, а остальные — сдавать. Подробнее об этой стратегии можно узнать на интенсиве “Доходный дом под ключ”.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Плюсы и минусы сделки

Покупка жилья с помощью маткапитала обладает множеством преимуществ:

• Собственное жилье становится гораздо доступней.
• Процентные ставки при использовании средств семейного капитала зачастую ниже, чем без него.
• Снижается общая финансовая нагрузка на семью.
• Можно приобрести желаемый объект недвижимости, не имея всей суммы.
• Увеличивается ипотечный лимит.

При этом, такие сделки имеют и недостатки:

• Покупка жилья с использованием материнского капитала строго контролируется со стороны государства.
• Сделка ощутимо затягивается, так как перед тем, как перечислить продавцу деньги, ПФР проводит собственные проверки, которые длятся почти 2 месяца.
• Большой пакет документов.
• При регистрации сделки каждый член семьи получает право на долю в объекте недвижимости, что затрудняет дальнейшую продажу жилья.

С какими рисками придется столкнуться продавцу?

К сожалению, сделки не всегда проходят успешно, поэтому продавец должен быть осведомлен о возможных рисках и знать, как обезопасить себя:

• Подложные документы, в том числе и сам материнский сертификат. Если он окажется поддельным, продавец не получит деньги от ПФР и будет вынужден добиваться справедливости через суд.
• Необходимость подстраиваться под условия программы материнского сертификата.
• Средства на счет продавца будут перечислены не раньше, чем через 40 дней. Месяц отводится ПФР на то, чтобы принять решение по сделке, и 10 дней – на непосредственное перечисление денег.
• Если ПФР во время проверки документов сочтет, что на каком-либо этапе был нарушен закон – деньги перечислены не будут.

Отличия сделки для готового помещения и на строительство

В отличие от случая, когда приобретается готовый дом, направить средства на возведение его строительной компанией можно лишь после того, как ребёнку исполнится 3 года.

К тому же, средства материнского сертификата запрещено использовать на приобретение земли, только на строительные работы.

В остальном, различия при оформлении сделки будут только в том, какие документы нужно будет предоставить в ПФР и Росреестр.

В случае стройки к общему списку прибавятся:

• Документы, выданные местной администрацией, разрешающие проведение строительных работ.
• Договор строительного подряда.
• Обязательство, заверенное нотариально, в котором будет четко описано то, что после завершения стройки дом будет оформлен на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей.

Ограничения и региональные особенности

Приобретение жилого дома с земельным участком с использованием средств материнского капитала – общероссийская практика, но, несмотря на то, что общие условия изложены в федеральных законодательных актах, во многих регионах действуют и собственные ограничения. Они могут существенно отличаться друг от друга, но в целом к недвижимости предъявляются следующие требования:

• Наличие фундамента из бетона, а также несущих стен из кирпича или бетона. Каркасные, а также садовые дома не подойдут под условия программы.
• Транспортная доступность.
• Отсутствие обременений или запретов на регистрационные действия. Также дома не должны иметь статуса памятника архитектуры.
• Износ дома не должен превышать 60%.

Что еще следует знать?

Сделка является рассрочкой, так как договор заключается до того, как ПФР переводит деньги продавцу. Также обязательным условием совершения сделки является необходимость в течение полугода после регистрации исполнить нотариальное обязательство и выделить доли членам семьи.

Как использовать материнский капитал на покупку земли

Согласно российскому законодательству материнский капитал – это средства федерального бюджета, выделяемые в целях реализации дополнительных мер государственной поддержки. Программа действует уже более десяти лет. При этом Закон № 256 от 29.12.2006 г. о господдержке семей предусматривает, что сертификат на материнский капитал можно оформить только один раз.

Для этого необходимо выполнение главного условия — в семье после 1 января 2007 года должен быть рожден или усыновлен второй либо последующий ребенок, имеющий гражданство РФ. После появления третьего ребенка повторно оформить сертификат на федеральный материнский капитал нельзя, но в большинстве субъектов России в этом случае родители могут получить региональный материнский капитал.

Как можно потратить маткапитал

Здесь следует учесть, что денежные средства материнского капитала нельзя тратить на свое усмотрение, так как согласно законодательству цели их использования строго ограничены Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей».

Федеральный Закон № 256-ФЗ «О дополнительных мерах господдержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 г. не предусматривает возможность купить земельный участок на средства материнского капитала, даже если впоследствии семья хочет построить на нем жилой дом. Согласно части 3 ст. 7 вышеуказанного закона, материнский капитал можно использовать:

Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862 утверждены цели, на которые можно потратить материнский капитал:

• внести первоначальный взнос в ипотеку;
• погасить остаток задолженности по той же ипотеке;
• добавить к уже имеющейся (накопленной) сумме денег при покупке жилья;
• потратить на участие в долевом строительстве;
• на участие в жилищном кооперативе;
• на строительство дома;
• на реконструкцию дома.

Возможна ли покупка земельного участка на маткапитал?

Из вышеизложенного следует, что желающие узнать, можно ли купить землю на материнский капитал, получат на свой вопрос лишь отрицательный ответ. Результатом такого приобретения не является улучшение условий проживания, потому что хозяевам на новом участке только предстоит возвести дом. А это не нельзя считать выполнением условий применения материнского капитала.

Но имеется все же вариант и для тех, кто мечтает построить собственный дом за счет государственных средств: возведение жилья на участке, который уже является собственностью семьи. Обязательное условие этого – чтобы земельная территория входила в категорию «Индивидуальное жилищное строительство». Подробности: Покупка дома с участком на маткапитал.

Приобретаемый дом должен находиться на земле, относящейся к одному из видов разрешенного использования (ВРИ):

1. Для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — предназначен для постройки жилого дома не более 3-х этажей, размещения гаражей и подсобных сооружений, выращивания сельскохозяйственных и декоративных культур.
2. Для личного подсобного хозяйство (ЛПХ) — можно построить жилой дом, производить сельскохозяйственные продукты, разместить гараж и вспомогательные постройки.
3. Для блокированной жилой застройки — можно построить дом до 3-х этажей, предназначенный для одной семьи, но имеющий общие стены с соседними жилыми домами.

Объект ИЖС, на покупку которого используются средства семейного капитала, должен отвечать критериям жилого помещения, установленным разделом II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года:

• Дом должен быть построен в жилой зоне.
• Ограждающие и несущие конструкции должны быть в работоспособном состоянии.
• Фундамент и несущие стены не должны быть разрушены или повреждены.
• В жилье должны быть проведены: электричество, канализация, водопровод, вентиляция, отопление, газ (если район газифицирован).

Закон устанавливает принцип единства судьбы земельных участков и расположенных на них объектов – все прочно связанные с участком объекты следуют его судьбе (пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ).

Отсюда следует, что при переходе права собственности к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Необходимые документы

Чтобы использовать маткапитал для покупки дома, владелец сертификата должен обратиться в территориальное отделение ПФР с заявлением о расходовании. Дополнительно следует знать, какие документы нужны для подтверждения сделки. Вместе с заявлением должны прилагаться:

1. российский паспорт матери и ее супруга, если тот также становится приобретателем по договору (тогда дополнительно потребуется свидетельство о браке);
2. семейный сертификат;
3. копия договора купли-продажи (если сделка производится с участием заемных средств, дополнительно нужен кредитный договор);
4. заверенное нотариусом обязательство сделать дом общей собственностью всех членов семьи в 6-месячный срок с момента перевода средств или снятия обременения.

Скачать образец заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала

Скачать образец договора купли-продажи дома под материнский капитал

В заявлении нужно указать счет для перевода средств (продублировать информацию из договора купли-продажи), так как предусмотрено только безналичное перечисление денег.

Нюансы

По отзывам покупателей, ПФР рассматривает заявление о распоряжении семейным капиталом в среднем в течение 14 дней. Безналичный перевод осуществляется на счет, указанный в договоре купли-продажи. По закону, нельзя обналичить средства мат. капитала и передать их продавцу (даже по расписке): сделка возможна только безналичная.

В отличие от сделки с использованием средств по ссудному договору, для получения возможности перевести деньги, выданные в форме государственной субсидии семьям, продавцу необходимо сначала обратиться в ПФР. Пенсионный фонд может отказать в проведении купли-продажи, если дом не будет соответствовать критериям.

Покупка дома за материнский капитал — инструкция в видео:

Какой дом можно продать под маткапитал?

Далеко не любой дом можно продать или купить с участием семейного капитала. Есть ряд обязательных требований к приобретаемой недвижимости. Самое главное – нахождение его на территории РФ (п. 3 ст. 10 № ФЗ-256).

Здесь же говорится, что само помещение должно быть жилым. Под это понятие не подпадают коммерческие и производственные помещения. Но и дом, в котором фактически живут люди, не всегда считается жилым. Чтобы определить, можно ли продать недвижимость человеку с маткапиталом, необходимо ознакомиться с требованиями, предъявляемыми к жилым помещениям. Они размещены во II главе Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года. Не лишним будет изучить и статью 15 ЖК РФ.

Жилым домом справедливо считать отдельно стоящее здание, имеющее зонирование на одну или несколько жилых комнат и бытовые помещения.

Основные требования выглядят так:

1. целостность, надежность и безопасность несущих и ограждающих конструкций;
2. присутствие функционирующих инженерных систем, соответствующих требованиям санитарно-эпидемиологической безопасности (во всех домах должно быть электричество, отопление, водоснабжение, вентиляция и водоотведение, отсутствие канализации и водопровода допускается в поселениях без ЦИС при условии, что этажность дома не превышает 2 этажей);
3. наличие газоснабжения в газифицированных районах;
4. особые климатические условия в жилых помещениях в холодное время года – температура от 18С, влажность воздуха – до 60%.

Есть и другие требования к жилым помещениям, включая высоту потолков, уровень шумоизоляции стен, инфразвука и электромагнитного излучения. Не получится купить и слишком старый дом – износ не должен составлять больше 50%.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение (II глава Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 года):

alt: Требования, которым должно отвечать жилое помещение

Даже если сам дом полностью удовлетворяет заявленным требованиям, в переводе маткапитала могут отказать, если недвижимость расположена на землях, не пригодных для жилого строительства. Допускается использование домов, построенных на следующих видах земель:

• ИЖС (многоэтажные, среднеэтажные, малоэтажные);
• ЛПХ, но при условии отсутствия разделения на жилые квартиры и наличия в доме не более трех этажей.

Возможна ли продажа/покупка дома с маткапиталом?

Российское законодательство требует использовать материнский сертификат в строго отведенных целях. Покупка дома относится к улучшению жилищных условий (п. 3 ст. 7 № 256-ФЗ). Поэтому сам процесс продажи не будет считаться незаконным.

Однако следует более детально рассмотреть, что входит в понятие улучшения условий проживания. Все в том же законе говорится о возможности покупки или постройки жилья (п. 1 ст. 10).

Здесь четко устанавливается возможность оформления договора купли-продажи на дом, причем продавцом может выступать и обычное физическое лицо (гражданин), и организация.

Что нужно сделать для получения сертификата?

Если в семье 2 и более детей, то неважно сколько им лет, не обязательно обращаться за пособием сразу (после достижения младшим 3-х летнего возраста), так как законодательством нет ограничений по срокам обращения. Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом

Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

Для подачи заявки на материнский капитал необходимо иметь при себе оригиналы документов или копии, предварительно заверенные нотариусом. Для того, чтобы встать в очередь на получение пособия следует оформить следующие бумаги:

1. Заполните заявление;
2. Подготовьте паспорт;
3. Возьмите страховое свидетельство или документ о пенсионном страховании;
4. Предоставьте свидетельства о рождении всех детей;
5. Если в семье есть усыновленные дети, то нужно соответствующее решение суда.

После сбора пакета всех документов, они подаются в территориальное отделение ведомства по месту жительства. На рассмотрение документов уходит около 1 месяца, после чего письменно органы власти сообщают о своем решении.

В случае отказа, расстраиваться не стоит. Всегда есть шанс на аппеляцию. В этом случае, лучше всего проконсультироваться с юристом, проанализировать вероятные причины и решить как действовать дальше. Чаще всего есть варианты исправить ситуацию и можно смело повторно подавать заявку.

Требования к объекту недвижимости – можно ли купить дом в сельской местности

По закону далеко не всякий дом может быть рассмотрен как полноценный объект недвижимости. Чтобы удовлетворять условиям программы приобретения жилья под мат капитал, дом должен быть не просто строением с крышей и стенами. Жилище должно обеспечивать максимальный комфорт для владельцев – в первую очередь, для детей.

Основные требования к дому, приобретаемому под семейные деньги:

• расположение на территории РФ;
• наличие системы отопления;
• наличие электроснабжения, водопровода и канализации;
• процент изношенности не выше 50%.

Покупка на семейный капитал дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта запрещена законом.

Ещё одно необходимое условие – земельный участок, на котором расположен дом, тоже должен быть куплен (или взят в аренду).

Что касается покупки дома в деревни (в сельской местности), то никаких ограничений на географическое расположение приобретаемого объекта недвижимости нет. Если в населенном пункте можно прописаться, и в нём присутствуют все блага цивилизации, значит купить его за МК вполне возможно.

Каждый вариант приобретения жилья на средства господдержки обсуждается индивидуально с сотрудниками Пенсионного Фонда. Именно они должны предоставлять родителям исчерпывающую информацию по всем вопросам относительно распоряжения сертификатом.

Если договориться с представителями Фонда не удаётся, можно привлекать дипломированных специалистов в области социальных пособий и с их помощью разрабатывать индивидуальную стратегию покупки жилья.

Порядок действий

Если продавец дома нашел покупателя, но тот хочет использовать имеющийся материнский капитал, то порядок действий будет зависеть от особенности оплаты:

• если продавец предоставляет рассрочку, то дом перейдет в собственность нового владельца только после оплаты всей стоимости, следовательно, сначала нужно решить вопрос с ПФР о переводе денег;
• если продавец согласен передать права собственности после частичной оплаты, то можно сначала обратиться в Росреестр для регистрации сделки, а уже потом идти в ПФР.

На практике продавцы почти всегда требуют полной оплаты перед передачей прав собственности на дом. Поэтому нужно придерживаться такой последовательности действий:

1. написать заявление в ПФР о расходовании средств, приложив к нему все необходимые документы;
2. дождаться ответа от ПФР и сообщить о результатах продавцу;
3. после перевода средств – документально стать собственником, зарегистрировав сделку в Росреестре;
4. включить в состав собственников жилья членов семьи (детей и супруга при его наличии) не позднее чем через 6 месяцев после передачи средств.

Если для покупки привлекаются заемные средства, то дом переходит в собственность заемщика с обременением. И до полного исполнения обязательств перед банком сделать жилье общей собственностью всех членов семьи не представляется возможным. В этом случае отсчет 6 месяцев начинается не с даты перевода средств, а с момента снятия обременения.

Особенности выдачи документа

Получить сертификат можно только в ПФР по месту прописки. Если покупатели собственность приобретают в другом регионе, они могут обратиться в местное отделение Пенсионного фонда РФ. Иные организации не уполномочены выдавать документ. Семейное пособие в форме капитала родители могут получить только в установленной форме – сертификат Пенсионного фонда РФ.

Получить возмещение в виде наличных денег или перевода на банковский счет нельзя. Субсидии выдаются после рождения в семье или усыновления 2 и последующих детей, начиная с 01.01.2007 и до 31.12.2021 года. Регулярно действие программы продлевается, поэтому возможно, что после 2021 года у семей вновь будет возможность получить материальную поддержку при рождении или усыновлении 2 и более детей.

Как материнский капитал поможет покупателю недвижимости?

Как уже отмечалось, данный вид пособия дает возможность покупателям погасить задолженность по кредиту, взятому под приобретение недвижимости, оплатить первоначальный взнос или добавить эти деньги к основной сумме, при заключении сделки с продавцом.

Стоит отметить, что маткапитал — очень выгодный инструмент для тех семей, которые не могут добиться положительного решения по выдаче ипотеки от банка. Мало того, наличие такого “кредита доверия” от государства может склонить решение банка в вашу пользу. Хотя, стоит заметить, что в условиях экономического кризиса, далеко не все банки принимают сертификаты на маткапитал. Перед подачей запроса на ипотеку, лучше заранее уточнить этот момент.

Менее охотно Пенсионный Фонд выдает пособия на ремонт и реконструкцию, достройку текущего жилья. Наибольшие шансы на одобрение имеют варианты покупки нового дома или квартиры.

Требования к дому и земельному участку

Согласно п. 3 ФЗ №256 от 29.12.2006 недвижимость, приобретаемая под маткапитал, должна располагаться в России. Здание должно иметь статус жилого строения.

Требования к дому отражены в Постановлении Правительства № 47 от 28.01.2006:

1. В здании должны быть комнаты, подходящие для проживания, а также вспомогательные помещения для бытовых нужд.
2. Дом должен соответствовать санитарно-техническим нормам.
3. Если недвижимость в деревне, допускается отсутствие водопровода и канализации.
4. В доме должны быть электричество, отопление и вентиляция.

В соответствии с приказом №540 от 01.09.2014 Минэкономразвития РФ жилое здание может располагаться на земле, подходящей под следующие назначения:

1. Участок для индивидуального жилищного строительства. Подходит для возведения частного дома высотой не более трех этажей.
2. Для личного подсобного хозяйства. 
3. Для блокированной жилой застройки. Подходит для строительства жилого здания, имеющего общие стены с соседними домами, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Законодательство не запрещает покупать строения, находящиеся на дачных участках. Но только в том случае, если будет доказана пригодность здания для постоянного проживания семьи с детьми.