Как продать дом быстро и выгодно?

Подготовка дома к продаже

Перед тем как выставить объект на реализацию, важно привести его в порядок. На этом этапе нужно улучшить внешний вид коттеджа, очистить его внутри и земельный участок снаружи

Подготовка дома к продаже включает несколько этапов, каждый из которых увеличивает шансы на успешность сделки.

Генеральная уборка

Если нужно продать недвижимость быстро, позаботьтесь о чистоте и опрятности комнат, веранды, подъездной части, садового и земельного участка. Проведите генеральную уборку:

• Избавьтесь от ненужных вещей.
• Вымойте окна и полы, уберите мусор и пыль.
• Очистите плиту, сантехнику, кафельные и металлические покрытия.
• Наведите порядок на лоджии, балконе.
• Выстирайте шторы, почистите ковры.
• Сделайте уборку на лестничной площадке.

Косметический ремонт

При подготовке коттеджа нужно устранить мелкие дефекты, например, неровную, потрескавшуюся штукатурку, пробелы на стенах и отклеившиеся кусочки обоев.

Аккуратная отделка, чистота и комфорт помогут быстро реализовать загородный дом.

Риелторы не рекомендуют проводить капитальный ремонт. Такие работы повышают затраты, но редко влияют на скорость покупки, стоимость недвижимости.

Проверка коммуникаций

Перед тем как выставить дом на продажу, показать его потенциальным покупателям, нужно убедиться в работоспособности канализации, электричества, водоподачи. Если есть поломки, дефекты, все неисправности следует устранить. Когда в доме по каким-либо причинам отсутствует подключение к жизненно важным коммуникациям, это нужно указать в объявлении.

Какие документы понадобятся?

1. Гражданские паспорта владельцев имущества;
2. Доказательство прав продавца на дом — договор купли-продажи, свидетельство о дарении или наследовании;
3. Свидетельство о регистрации прав собственности на дом (до 2016 года — выписка из ЕГРП, с 2017 года — выписка из ЕГРН);
4. Доказательство прав на участок — свидетельство или договор аренды;
5. Кадастровый паспорт участка;
6. Межевой план участка с указанием границ и площади;
7. Для самостоятельно построенного дома — акт о вводе в эксплуатацию;
8. Технический паспорт дома с поэтажным планом;
9. Выписка о прописанных в доме лицах;
10. Справка из налоговой службы об отсутствии долгов;
11. Справка из Росреестра об отсутствии обременений;
12. Справка о своевременной оплате коммунальных услуг.

В некоторых ситуациях дополнительно могут понадобиться:

• Для лиц, представляющих стороны в сделке — нотариальные доверенности;
• Заверенное у нотариуса согласие супруга, если дом был куплен или построен в браке;
• Разрешение органов опеки, если в семье продавца есть несовершеннолетние;
• Согласие банка, если имущество является обеспечением по кредиту;
• При продаже части дома — отказы остальных совладельцев от права на выкуп.

Видео по теме Видео по теме

Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция

Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов.

Шаг 1. Оценка недвижимости

Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:

• насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
• какая экологическая ситуация в регионе;
• характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.

Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта.

Шаг 2. Приведение в порядок всей документации

Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки.

Основные документы: 

• паспорт владельца жилья;
• свидетельство о праве собственности на недвижимость;
• технический паспорт объекта;
• кадастровый паспорт;
• справка из ЕГРП;
• выписка из домовой книги;
• согласие на продажу прописанных в доме граждан.

Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы: 

• согласие супруга на продажу дома;
• согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
• справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
• справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.

Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки.

Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем

Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию.

Договор купли-продажи содержит следующие сведения:

• название документа;
• предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
• данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
• информация из ЕГРП;
• стоимость;
• дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.

Рекомендуется также составить акт приема-передачи недвижимости, и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.

Договор купли-продажи дома с земельным участком: бланк WORD 32.50 KB

Предварительный договор купли-продажи дома с земельным участком WORD 17.17 KB

Образец акта приема-передачи дома с земельным участком WORD 13.50 KB

Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги

Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.

После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях:

• продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения;
• продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной.

Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово.

Быстрое заклинание на воду

Этот обряд поможет продать землю, квартиру, гараж или дом. Проводить ритуал на расстоянии нельзя — нужно войти в жилище, которое выставлено на продажу. Алгоритм действий:

1. Дождитесь четверга.
2. Трижды за день испейте святой водицы.
3. Ровно в 19.00 переступите порог (границу участка) и прочтите заклинание, глядя на восток.
4. Повторите текст, ориентируясь по оставшимся трем направлениям.
5. Отправляйтесь домой.
6. Ложитесь спать без ужина.

Текст молитвы: «Хорошим покупателям счастье продаю, достаток и мирные стены предлагаю. Получив деньги, себе приобрету нужное. Хочу (название объекта) продать за (требуемая сумма). Что предначертано, то и свершится. Аминь».

Какие молитвы следует читать и какому святому молиться, чтобы продать квартиру быстро и удачно?

«Мой дом – моя крепость» гласит народная истина. Но в жизни бывают ситуации, когда имущество приходится продавать. На то могут быть разные причины – от ненужного наследства, за которым некому ухаживать, до банальной срочной материальной надобности.

Какая бы ситуация не была, а продать квартиру естественно хочется подороже и побыстрей. К сожалению, не всегда желания совпадают с реальностью — то цену предлагают совсем не ту, либо же покупатели вообще не объявляются. Также не стоит исключать возможности связаться с мошенниками. Как бы там ни было, а лучше все же заручится сильной христианской поддержкой.

Для того, чтобы ситуация обернулась в лучшую для Вас сторону, следует читать молитвы святому Николаю Чудотворцу и Спиридону Тримифунтскому

Помните, что главное молиться искренне и честно и не важно, будете ли Вы это делать в храме или дома. Можно также произносить не четко молитвенные слова, но и добавлять прошения к Богу и святым, которые таятся в Вашей душе

Самый сильный святой для просьб

Если Вы намерены молиться дома, то необходимо встать на колени перед образами указанных святых и зажечь свечи. Перекреститесь и произнесите заветные просьбы. После этого снова перекреститесь и с верой в чудеса ожидайте звонков от покупателей. Главное молитесь регулярно до получения заветного результата.

Предлагаем Вам самую сильную молитву, которую нужно произносить Николаю Чудотворцу в помощь при продаже квартиры.

Для начала произнесите: «Святой Николай Угодник, благослови и помоги мне успешно продать квартиру и пошли мне щедрых и честных покупателей. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Завершите молитву такими словами «Святый Николай, молю тебя, пошли мне уместный торг и хороших покупателей. Пусть квартира моя по душе им будет и продажа успешно справится. На все воля Твоя и воля Божья. Аминь».

Среди христиан бытует мнение, что Николай Угодник – это правая рука Спасителя. Поэтому молитва к нему является самой эффективной. Вы можете кроме указанных молитв читать молитвы ко святому из молитвослова, а в конце прибавлять прошение об успешной продаже квартиры. Но все же указанная молитва является более конкретно направленной.

Как уже говорилось ранее, Вы можете читать молитвы и дома, но очень эффективным вариантом будет прочесть первые слова молитвы возле образа святого в церкви и поставить свечу, а дома завершить молитву последними словами.

Еще одним святым, молитва к которому является сильным и эффективным средством называют Спиридона Тримифунтского. В случае финансовых трудностей, потерь вопросов связанных с покупкой или продажей молитесь именно этому святому.  Слова молитвы таковы:

• Умоли благое сердце Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим.
• Испроси рабу Божьему (имя) у Бога безмятежное житие и здравие.
• Избави меня от бед и поминай меня у престола Господня.
• Пусть же дарует Спаситель прощение грехов моих и мирное житие да блаженства вечного.
• Возсылаю славу и благодарение Отцу, Сыну и Святому Духу и ныне и присно.
• И во веки веков. Аминь.

Читайте эту молитву регулярно до тех пор, пока сделка с продажей квартиры не будет завершена.

Молитесь Спиридону Тримифунтскому

Кроме того, помощь Божьей Матери несомненно проявится всегда, если только Вы искренне этого попросите. Ни в коем случае не просите о корыстных или тем более обманных действиях с целью наживы. Иначе такие молитвы обернутся очень плохо для Вас.

Станьте перед иконой Божьей Матери и произнесите все те слова, которые находятся в Вашей душе.

• Начните молитву с благодарности за то, что Вы в здравии и это все заслуга Господа нашего. Далее излагайте просьбы.
• Молитесь Матери Божьей святым не только до завершения сделки, но и обязательно поблагодарите их после удачной продажи.
• Не стоит радоваться получению денег и тут же забывать о Боге, ведь он ждет нашей благодарности и необходимо восславить Его за помощь и дела.
• Если Вы будете использовать указанные советы, то сделка по продаже квартиры завершиться для Вас очень удачно.

Быстрая и выгодная продажа

Если говорить об организации процесса, то здесь выделяют такие этапы, на каждом из которых есть свои хитрости:

1. Предпродажная подготовка

Товар продается лучше, если красиво упакован, и для дома это относится в той же мере, что и для другого товара. Что входит в предпродажную подготовку? Прежде всего, рекомендуем вложиться и сделать косметический ремонт. Трещины, потеки, облезшая краска – это создает чувство не ухоженности и заброшенности, а значит, такой дом будет менее привлекательным в глазах потенциального покупателя. Во-вторых, только вы знаете достоинства и недостатки дома, поэтому выделите выигрышные стороны, например, оформите новой оригинальной занавеской окно. И взгляните на дом глазами покупателя.

Правильнная цена обеспечит половину успеха в процессе продажи. Если сделать цену ниже, то покупатель найдется быстрее, но при этом вы потеряете деньги. А завышение цены может негативно сказаться на поиске потенциальных покупателей.

При определении цены можно воспользоваться одним из двух способов.

1. Изучаете объявления на рынке недвижимости и узнаете цену на похожие варианты. Цены на дом можно установить примерно на уровне среднерыночной цены.
2. Для второго способа придется провести чуть больше расчетов. Нужно узнать, в какую сумму может обойтись постройка похожего дома, с учетом стоимости земельного участка и расходов на ремонт. Эту цену можно скорректировать на процент износа, если дом старый.

При расчете цены необходимо учесть некоторые детали, которые могут повысить или будут занижать стоимость дома. Для того, чтобы продать дом дороже, необходимо соблюсти такие условия:

• дом должен быть чист с юридической точки зрения — все документы должны быть в порядке, нет третьих лиц, которые могут претендовать на дом;
• инфраструктура, в том числе расположение и удаленность социальных объектов;
• техническое состояние дома и инженерных сетей.

Только когда дом будет готов к продаже, переходите к рекламе. Смотрите видео как найти покупателей и быстро продать дом:

Как правильно подготовить объявление?

Как выставить дом на продажу?

Для удачной и быстрой продажи дома не менее важно правильно составить объявление о его продаже. Для начала стоит определиться с местом размещения сведений о своем строении

Сегодня лучше делать это на популярных интернет сайтах, однако крупными печатными изданиями города тоже пренебрегать не стоит.

Объявление должно привлекать покупателей, вызывать у них желание увидеть описываемый объект. Важную роль играет заголовок объявления. Он должен отражать, что продается.

Сам текст должен быть кратким, но емким. Писать лучше по делу без лишних эпитетов, не несущих смысловой нагрузки. Для покупателя гораздо важнее информация о площади дома, его состоянии, наличии удобств, расположении, наличии инфраструктуры, чем слова «прекрасный» «чудесный» и «хороший».

Слишком детализировать информацию о доме не стоит, но можно указать на следующие моменты:

• продажа собственником без посредников;
• недавний ремонт;
• наличие всех коммуникаций и удобств;
• наличие территории с детской площадкой, баней, гаражом и т. д.;
• близость школ, садов, метро, центра, парков и т. д.

В объявлении должна присутствовать стандартная информация о площади, этажности, материале дома, наличии балкона, санузла, коммуникаций, цене, контактах продавца. Однако можно указать и на отличительные особенности своего дома.

Сделайте дом привлекательным для покупателя

Если покупатель не ищет жилье «под ремонт» для него будет играть роль внешняя сторона экстерьера и интерьера вашего дома. Повысить шансы на быструю сделку поможет профессиональная предпродажная подготовка, которую еще называют хоум-стейджинг. О том, как подготовить жилье к продаже рассказал Владимир Редкач. Но вы можете и самостоятельно улучшить внешний вид своего дома:

• наведите порядок. Вывезите все, что не планируете оставлять, разберите оставшийся со старых времен хлам, наймите клининговую компанию;
• отремонтируйте окна и двери, если они скрипят или не закрываются;
• устраните трещины в стенах и кровле;
• убедитесь в исправности освещения во внутренних и хозяйственных помещениях;
• уберите мусор и приведите порядок на придомовой территории;
• уберите следы пребывания домашних животных. Не каждый покупатель будет в восторге от вашего любимого питомца и его запаха, стоит убрать миски, лотки, поводки, игрушки и прочие атрибуты его жизни.

Если же вы планируете продать недостроенный дом, стоит иметь в виду другие советы, о которых мы писали отдельно. В целом, наведя порядок и проделав небольшой ремонт в доме, вы сможете поднять стоимость и выручить больше денег при продаже. Так, даже небольшая «косметика» и порядок на придомовой территории улучшат первое впечатление покупателя во время показа. О нем мы и поговорим далее.

Конкретная информация

Для клиентов важно получить в объявлении достоверную и конкретную информацию. Если продавец укажет в тексте квадратные метры, этаж, год постройки, расстояние от транспорта, информацию об инфраструктуре и прочее, то звонков от клиентов поступит множество

Если же собственник будет описывать квартиру с использованием обобщенных слов, то большинство покупателей не заинтересуется объявлением.

К обобщенным словосочетаниям можно отнести: «хороший ремонт», «развитая инфраструктура». Каждый человек по-разному представляет хороший ремонт. И что для одного покупателя будет действительно таковым являться, для другого человека станет не допустимым. Для того чтобы отразить ремонт в тексте, можно сделать акцент на то, что есть в доме, например, техника с 2017 года, окна металлопластиковые. Если же положительной стороной местонахождения дома является развитая инфраструктура, то можно перечислить основные близлежащие организации. Также продавец может сделать акцент на целевую аудиторию, для которой он может продать квартиру. Если это молодая семья, то можно упомянуть наличие детских садов, больниц, школ. Если же к целевой аудитории относятся пенсионеры, то можно написать о больницах, аптеках, продуктовых магазинах и прочее.

Сильные заговоры на продажу имущества и недвижимости

Существует множество эффективных заговоров на продажу. Они применяются к различному типу имущества, а универсальные варианты позволяют просто удачно продать что-либо. Есть и эффективные шепотки, которые выполняют перед тем, как подписать документы. Если же используете обряд на ключ, то делайте это перед получением денег.

Универсальный заговор

Вы сможете справиться с любыми сделками, если задействуете простые магические обряды. Универсальные заговоры подходят для тех, кто хочет как можно быстрее продать дачу, дом, квартиру, гараж или земельный участок.

Люди с древних времен пользуются этими методами. Часто подключают магические атрибуты, вроде воды, потому что она лучше всего впитывает и транспортирует информацию. К примеру, вода – главный ингредиент во всех очищающих заговорах. Разумеется, следует также учитывать лунную фазу. Если хотите притянуть к себе богатство и силу, то колдуйте при Растущей Луне.

Чтобы продать дачу или дом как можно быстрее, следует запастись:

• освященной в храме святой водой;
• прозрачным стаканом;
• кухонной солью;
• чистым бумажным листом;

Идеально, если соль и церковную воду вы принесете домой в воскресенье. Когда будете готовы, наполните стакан водою и возьмите в руки щепотку соли. Скажите:

«Как без соли люди жить не могут, любое блюдо ею солят, так пусть и без моего товара (название вещи) не смогут жить. Пусть (название товара) легко продается, да скорее покупатель сыщется. Водою святой заговор скрепляю. На Господа Бога уповаю. Аминь. Аминь. Аминь».

На последних словах окропите соль в руках освященной водой. Пересыпьте соль на бумажный лист и положите на подоконник. Дайте полежать несколько часов, чтобы полностью просохнуть. Отнесите эту соль в продаваемое имущество. Посыпьте во все углы и мысленно говорите:

«Соль нужна пище, а товару моему купец».

Обязательно оставьте немного соли и добавьте ее в пищу. До Новолуния успейте съесть эти продукты. Чтобы усилить эффективность заговора, можно посыпать солью ключ от продаваемой недвижимости. С лунной фазой сможете определиться на любой месяц по нашим лунным календарям.

Заговор на продажу квартиры; Заговор на продажу квартиры на ключи; Заговор на продажу дома;

Заговор на продажу дома и дачного участка

Даже опытные риелторы порой пользуются магическими обрядами, ведь бывает сложно продать нежилые дома и дачные участки из-за их удаленного расположения от центра и прочих факторов. Ритуал максимально простой и задействуется перед встречей с клиентами или непосредственным заключением договора.

Процесс очищения выполняется в несколько этапов:

• в утро пятницы купите новый веник. Ориентируйтесь именно на указанный день, ведь это усилит эффект магического воздействия;
• за день до чтения заговора побывайте в храме и освятите баночку воды;
• в день встречи с клиентом (или в любой день, когда уже давно не можете продать) брызгайте на веник освященной водой и скажите:

«Весь сор я из избы выметаю, весь дом от пыли очищаю. Будет он как новый сверкать, да покупателей богатых привлекать. Три дня я сроку даю, да водою святой слова свои скреплю. Что сказано, то сбудется. Аминь. Аминь. Аминь».

подметите все помещение заговоренным веником, стараясь тщательно вымести грязь со всех углов и снять всю паутину;
важно повторять эти действия в течение трех дней без перерыва, и тогда нужный покупатель быстро появится;

Это удивительный магический обряд, который не только притянет к вам выгодных клиентов, но также устранит все потенциальные трудности в сделке. Когда подпишите все документы, обязательно выразите искреннюю благодарность высшим силам.

Заговор на продажу дома и участка земли; Заговор на продажу товара в магазине; Заговор на продажу машины;

Заговор на продажу недвижимости

Можно воспользоваться заговором, который организует вам быструю и удачную продажу квартиры, дома, усадьбы или дачи

Прежде всего, важно тщательно убрать все помещение (все комнаты, углы, окна). Выбрасывайте старую мебель, безвкусные предметы интерьера, устраните плесень и паутину

Разумеется, нужно тщательно вымыть туалет.

Не думайте, что вы просто пытаетесь прикрыть страшные места, чтобы втюхать кому-то свою недвижимость. Выполняйте уборку с любовью и заботьтесь о доме, ведь именно эта благоприятная энергетика будет привлекать окружающих.

Затем возьмите ведро с грязной водой, которую использовали для мытья полов, и скажите:

«Отдаю тебя дом в руки хорошие, руки добрые, чтобы не было здесь грязи и скуки. Притяни ты себе жильца нового, доброго молодца честного, хорошего, а меня отпусти. Аминь. Аминь. Аминь».

Если сделали все верно и не отступали от инструкции, то получится в довольно скором времени подписать договор на продажу.

Как быстро продать квартиру: советы, заговоры

Народные приметы пришли из древности: они помогают людям совершать важные процедуры, полагаясь на судьбу

Если обратить внимание на происходящие вокруг события, соотнести их с предстоящей сделкой, получится заранее вычислить результат. Приметы и заговоры для ускоренной продажи недвижимости помогут оперативно решить жилищный вопрос

Как быстро продать квартиру: народные приметы

Существует несколько народных примет, связанных с продажей недвижимости:

• поведение домового;
• тайна продажи;
• отказ от продажи недвижимости со стороны проживающих членов семьи;
• наличие подходящего покупателя.

Домовые селились в тех квартирах и домах, где не было животных. Это домашний дух славянских народов, покровительствующий жилищу, поддерживающий его чистым и убранным. Если творилось неладное, домовой был недоволен поведением хозяев. Домашнего духа необходимо задобрить: поставить блюдце с молоком, бубликами или печеньем возле плиты.

В предстоящей сделке домовой помогает собственникам. Нужно поговорить с добрым дедушкой, попросить у него помощи. Магический хозяин не хочет отпускать полюбившихся ему домочадцев, начинает вытворять странные вещи. По вечерам слышны звуки звенящей посуды, неясные стуки на кухонных шкафах.

Еще одна примета – не стоит рассказывать незнакомым людям о предстоящей сделке, хвастаться о том, что покупатель найден, и квартира скоро продастся. Это может вызвать зависть у соседей и знакомых. Лучше говорить о продаже тогда, когда договор уже подписан.

Квартира подлежит длительной продаже, если проживающие там люди отказываются от переезда. Родственники это или квартиросъемщики, не имеет особого значения: личность привязана энергетически к месту жительства, что влияет на быстроту сделки.

Стоит обсудить с жильцами возможность переезда в другое жилище, описать его преимущества. Распространенная примета – наличие нудного, медлительного покупателя. Клиент долго колеблется, выбирает, пытается сбросить цену. Он не покупает жилье, но позже приходит клиент, предлагающий нужную цену для оформления сделки.

Как быстро продать квартиру: заговоры

В белой магии есть несколько простых, безобидных ритуалов, помогающих оформить договор купли-продажи в ближайшее время. Такие обряды не принесут негативных последствий, но действительно ускорят операции по поиску нужного клиента:

• обряды с веником;
• ритуалы с водой;
• использование еловых иголок;
• применение пшеницы.

Веник с древних времен считался символом чистоты, домашней благодати, он часто помогал в обрядах, связанных с жильем. Чтобы обряд подействовал, в 3 часа ночи необходимо взять изделие, изготовленное из натурального материала и прочитать над ним заговор: «Вот мету я, подметаю, соринки выбиваю. Как соринки уйдут – покупатели придут. Первые два не купят, а третий станет лучшим. Аминь». Пол подметается с первыми лучами солнца грядущего утра.

Вода – хранитель энергетической информации, на нее делают белые заговоры. Нужно провести генеральную влажную уборку в помещении, вымыть полы. Тряпку необходимо выжимать над ведром, а после полуночи произнести слова над этой водой: «Вскоре будешь не моей, станешь ты чужою. Покупатель вот придет и квартиру заберет, взамен денег принесет. От пола, до потолка, от окошек до дверей – быть тебе не моей». Грязную воду выливают на порог после заговора, но лучше не выплескивать ведро, чтоб не столкнуться с непониманием соседей, а лишь разбрызгать часть жидкости.

Техника подклада используется в старообрядческой магии и не несет вреда. Для продажи квартиры нужно взять в лесу 7 еловых иголок. Они кладутся в правую ладонь и заговариваются текстом: «Елочка-красавица, погляди на мою хату, смотри какая статная. Призови покупателя: пусть бежит за покупкой, оценивает, платит деньги». Иглы следует положить под порог, после продажи – выкинуть в лесу.

Подклад еще делают из пшеницы, купленной на рынке. Зерна разбрасывают по дому, приговаривая: «Катись зерно, катись красивое. Прибей к нам покупателя богатого». Этот простой заговор поможет в ближайшие дни совершить сделку.

Определитесь: хотите продать дом самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов

Рынок недвижимости в Украине с каждым годом все больше насыщается предложениями услуг посредников, поэтому продавцу есть из чего выбрать

Важно, чтобы агентство недвижимости или частный риелтор обладал всеми необходимыми компетенциями. Соблюдение этого условия позволит завершить сделку в краткие сроки, а продавцу получить желаемую прибыль

Если вы планируете самостоятельно продавать дом, не привлекая посредников, вам необходимо быть готовым тратить свое время:

• составлять объявление;
• фотографировать недвижимость;
• отвечать на телефонные звонки;
• проводить просмотры;
• договариваться с потенциальными покупателями и прочее.

Перейдем к наиболее важной части, с которой вы столкнетесь, если будете продавать дом самостоятельно

Способы быстрой продажи

Быстрый, однако, не самый эффективный способ продажи жилых помещений, заключается в следующем: человек, озадачившийся вопросом, как продать квартиру в Москве быстро, обращается к услугам частных риэлторов. Поиск такого специалиста не занимает много времени, при этом риэлтор вносит посильный вклад, помогая приблизить клиента к осуществлению заветной сделки:

• он помогает с оформлением документов, то есть решает те проблемы, с которыми сталкивается каждый продавец, занимающийся предпродажной подготовкой своего объекта;
• также риэлтор помогает найти покупателя, используя для этого доступные ему рекламные каналы;
• еще такой специалист организовывает просмотры объекта для потенциальных покупателей, благодаря чему будущие собственники быстрее соглашаются на сделку.

Все это бережет время продавца и экономит ему силы. Однако гораздо больше возможностей перед собственником открывает решение продать квартиру быстро через агентство недвижимости. В такой организации и специалистов (риэлторов) больше и перечень доступных для клиента инструментов гораздо шире:

• в ситуациях, требующих максимальной оперативности, риэлтерским агентством производится срочный выкуп недвижимости – это сделка, в которой само агентство выступает в роли покупателя;
• также риэлтерское учреждение изначально располагает обширной базой потенциальных покупателей, что делает вопрос, где продать квартиру быстро, решаемым без лишних подсказок и действий со стороны продавца;
• но найти покупателя – это значит, решить лишь половину вопросов, поэтому агентство недвижимости эффективно помогает с оформлением необходимых документов, с организацией безопасных условий для заключения сделки, а также ведет диалог от имени продавца с потенциальным покупателем.