Какое жилье покупать для сдачи в аренду

Оформление договора

Предположим, вы нашли потенциального квартиросъемщика, не важно, самостоятельно либо с помощью риэлтора. Пришло время заключить с арендатором договор и сдать квартиру

От того, насколько правильно подготовлен договор, зависит спокойствие и стабильность будущих доходов владельца квартиры.

Если вы решили самостоятельно подготовить документ, то примерный образец можно позаимствовать на многих сайтах юридического характера. Есть немало шаблонов, позволяющих составить стандартный документ, но не стоит точно копировать их, так как желательно учесть несколько аспектов:

1. Обязательные пункты при составлении договора – это права и обязанности обеих сторон. В договоре аренды необходимо точно прописать предполагаемые права и обязанности обеих сторон, в свои права желательно внести пункт, где разрешается периодически проверять состояние квартиры, а также основания, на которых вы распоряжаетесь квартирой.
2. Срок договора. Необходимо заранее обсудить предполагаемый срок аренды будущего квартиросъемщика и внести эти данные в договор. Обязательно пропишите сроки и способы получения месячной платы за арендуемую квартиру. Если обеим сторонам удобнее производить расчет, используя банковские карты, то необходимо внести номер карты, на которую совершается оплата. В этом же пункте следует зафиксировать то, в какой период происходит оплата – в начале или в конце каждого месяца.
3. Перед тем как сдать квартиру, особо тщательно предстоит обсудить и отобразить в договоре оплату коммунальных услуг. В нем нужно прописать, кто производит оплату, в какие сроки будет осуществляться компенсация в случае оплаты услуг владельцем квартиры. Если оплата осуществляется квартиросъемщиком, следует занести в договор все показания счетчиков на момент его подписания.
4. Залог. Это именно тот пункт, который может гарантировать соблюдения квартирной платы. Обычно залог берется в размере месячной оплаты, из этой суммы удерживается оплата за поврежденную мебель, поломанные электроприборы и т. д. Если несознательные квартиранты решат съехать, не рассчитавшись за последний месяц, эта сумма покроет предполагаемый доход и расходы за коммунальные услуги. В случае если расторжение договора происходит без конфликтов, по обоюдному согласию, то владелец квартиры возвращает сумму залога.
5. Стоит обговорить и особые условия. Например, содержание животных либо курение в квартире стоит занести в условия договора.
6. В договоре обязательно зафиксируйте паспортные данные и номера телефона. Номер мобильного телефона арендаторов желательно проверить тут же.
7. В большинстве случаев люди, желающие снять квартиру, хотят комфортного долгосрочного проживания, поэтому не стесняйтесь задавать им вопросы. Чем быстрее вы найдете с ними общий язык, тем спокойнее будет вам, и тем дольше будет длиться аренда квартиры.

Где искать клиента?

Перед тем как правильно сдать квартиру в аренду, необходимо найти хороших постояльцев. Как это можно сделать. В первую очередь можно распространить информацию по знакомым. Так называемое сарафанное радио сделает свое дело. Наверняка найдутся люди, которые давно ищут хорошее жилье. Но такой вариант не подойдет для тех, кто хочет сдать жилье максимально быстро. Нередко бывают случаи, когда срочно нужны деньги или же необходимо выехать за границу. В этом случае поиск жильцов лучше доверить агентству недвижимости.

Многие люди, которые стремятся найти хорошее место для проживания, также обращаются в агентство. Постояльцу придется заплатить комиссию риелтору, а вот арендодатель не будет иметь никаких расходов. Через агентство можно найти действительно хороших жильцов на долгосрочной основе. Такой вариант подойдет отлично для тех, кто не знает, как правильно сдать квартиру в аренду. Советы специалистов помогут заключить договор на максимально выгодных условиях.

Как составить договор найма

По закону оформление договора найма или аренды происходит в обязательном порядке. Такой документ защищает права как нанимателя, так и собственника. Поэтому, если беспокоитесь о своей безопасности, позаботьтесь о заключении соглашения.

На практике такие бумаги оформляются лишь формально, но не регистрируются в госорганах. Договор заполняется, обе стороны расписываются, но собственник не платит налог — это незаконно.

Составление документа о найме ложится на плечи собственника. Ваше право принести с собой на сделку как многостраничный договор, так и кратко оформленный на одном листе А4.

Законодательно прописаны обязательные разделы документа:

1. Сведения о собственнике, нанимателе и сдаваемой квартире. Вписывается ФИО обеих сторон, сведения об их регистрации, данные паспортов, адрес квартиры, количество комнат. Здесь же вы можете перечислить наличие мебели и техники в квартире.
2. Условия найма. Указывается размер квартплаты, даты и способы передачи оплаты собственнику. На свое усмотрение пропишите, кто из сторон будет оплачивать коммунальные услуги.
3. Длительность договора и условия его расторжения. При желании описываются причины, по которым договор может быть расторгнут (например, наниматель не вносит квартплату своевременно), или прописывается условие, что наниматель обязан предупредить собственника о выезде за месяц.

Кроме обязательных разделов, дополняйте документ любыми пунктами, которые посчитаете нужными: количество человек, проживаемых в квартире, порядок ухода за квартирой, договоренность о ваших посещениях, наличная или безналичная оплата и др.

Регистрация договора

Как уже упоминалось выше, регистрация — это официальная «активация» договора. Именно она обезопасит вас и нанимателя от махинаций и проблем при сдаче квартиры. Если соглашение, заключенное на срок более 1 года, не зарегистрировано, оно считается недействительным.

Ст.674 Гражданского кодекса РФ  гласит, что краткосрочные договора (год и менее) не требуется регистрировать, в отличие от долгосрочных. Тем не менее, они все-таки считаются действительными. А вот соглашения, которые оформлены более чем на год, в течение 1 месяца со дня заключения зарегистрируются в отделении Росреестра (обращайтесь в местный орган ЕГРН или МФЦ) в обязательном порядке. В налоговую этот договор не подается.

Необходимые документы

Вместе с подписанным обеими сторонами договором в отделение Росреестра для регистрации принесите с собой:

• 3 экземпляра договора найма;
• заявление о постановке на учет в ЕГРН;
• свидетельство о собственности или другой документ, подтверждающий права собственника на квартиру;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• паспорта собственника и нанимателя;
• квитанцию об оплате госпошлины (для физлица — 2000 рублей, для юридического — 22000 рублей). Ее оплачивают стороны по договоренности между собой. Существует нюанс по оплате, когда договор заключается между физическим лицом и юридическим. Если стороны договариваются о половинной оплате, то в отделение регистрации предоставляются две квитанции — одна на 1000 рублей от физлица, другая на 11000 от юридического.

Сроки заключения договора

По закону долгосрочной считается аренда более чем на 1 год. Такой договор обязательно регистрируется в Росреестре и длится не более 5 лет. Даже если в договоре не прописан срок, он автоматически считается заключенным на 5 лет. Договор, оформленный на год или менее 1 года, считается краткосрочным, и регистрировать его не нужно.

На практике собственники не советуют заключать договора больше, чем на полгода-год. Ведь при необходимости легче расторгнуть незарегистрированный договор, избежав волокиты с бумагами и очередями. Кроме того, это позволяет собственнику «познакомиться» с нанимателем, за полгода понять, стоит ли сдавать ему квартиру, и без проблем продлить договор при желании.

Возможные варианты сдачи комнаты в аренду

Однако решение вопроса о сдаче комнаты в коммунальной квартире, возможностях и способах такой сдачи внаем не столь однозначно и очевидно, как в случаях, когда сдаваемая в аренду недвижимость принадлежит арендодателю на правах собственности. Существуют различные варианты того, как можно сдать комнату в коммунальной квартире, но они будут зависеть от статуса такого помещения, которое может быть комнатой:

• приватизированной;
• неприватизированной;
• находящейся в общежитии.

В каждом из этих случаев есть свой алгоритм и свои правила сдачи комнаты в квартире в аренду. Однако стоит иметь в виду, что в любой ситуации без согласования вопроса с соседями обойтись не получится, поэтому лучше сразу заручиться их согласием, как говорится, полюбовно.

Комната в неприватизированной квартире

Один из вариантов — сдавать комнату в коммунальной квартире, которая не приватизирована. Так как по закону помещение не является собственностью того, кто в нем проживает, с одной стороны, пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено право сдачи такой комнаты в поднаем, а с другой — договор поднайма можно заключать только с согласия наймодателя (п.1 ст.685 ГК РФ). В этом качестве выступают разные структуры – муниципалитет, префектура или иной орган. 

Данные об этом содержит договор найма, на основании которого тот, кто решил сдать комнату в квартире, сам проживает в данном помещении. После этого наймодателю направляется письменная просьба о разрешении заключения договора поднайма. Документ должен содержать согласие всех членов семьи, проживающих с заявителем, всех нанимателей и собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. После получения разрешения можно сдать комнату в квартире.

Комната в приватизированной квартире

По-другому выглядит ситуация, если решено сдать комнату в коммунальной квартире, которая прошла процедуру приватизации. В этом случае помещение — собственность того, кто решил сдать комнату в квартире, и право распоряжаться ею  закреплено законодательно, в частности в п. 2 ст. 35 Конституции РФ и п.2 ст. 209 ГК РФ. Но даже в случае, когда ничьи разрешения вроде бы не нужны, сдать комнату в квартире без согласия соседей все равно не удастся. 

Это связано с тем, что коммунальная квартира предполагает наличие мест общего пользования — кухня, коридор, санузел, которые находятся в общей собственности всех жильцов. А распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, может осуществляться только по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Перед заключением договора письменное согласие соседей все же стоит получить, а в самом договоре отразить основные нюансы взаимоотношений с ними.

Комната в общежитии

Сдача внаем комнаты в общежитии – один из вариантов сдачи в аренду комнаты в квартире, которая приватизирована или не приватизирована. Опять же, в зависимости от статуса помещения вытекают дальнейшие действия потенциального арендодателя как сдать комнату в коммунальной квартире или общежитии в зависимости от наличия или отсутствия у него права собственности на данное помещение. 

Если на комнаты общежития нет общей долевой собственности, и помещение находится в собственности того, кто решил предоставлять его для проживания третьим лицам, то по закону он может сдать комнату в общежитии, как и сдать комнату в квартире без согласия соседей. Но, как и во всех других случаях конфликтов лучше избежать на первоначальном этапе и провести с ними подготовительную работу, избавив в дальнейшем от конфликтов и себя, и нанимателя.

Состояние квартиры имеет значение

Перед тем как правильно и выгодно сдать квартиру в аренду, необходимо привести ее в надлежащий вид. Все зависит от целей, которые преследует арендодатель. Если он хочет, чтобы жильцы просто покрывали коммунальные платежи и ухаживали за недвижимостью, можно выставить невысокую цену за месяц проживания. В этом случае и ремонт не потребуется. Кроме того, многие составляют договор на долгосрочной основе и договариваются о том, что жильцы будут распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению. Они могут самостоятельно сделать перепланировку или косметический ремонт.

Если целью аренды является получение стабильного дохода, квартиру необходимо привести в порядок еще до того, как в нее заедут жильцы. Стоит лишь переклеить обои и покрасить батареи, и жилье приобретет другой вид. Нужно также позаботиться об исправности сантехники и основных бытовых приборов. Гораздо дороже стоит аренда квартир, в которых имеется холодильник, стиральная машина и основная мебель.

Какие налоги платит владелец недвижимости с арендной платы

То, какие налоги при сдаче квартиры в аренду в 2021 году предстоит уплатить ее владельцу, зависит от его статуса. Статус владелец выбирает сам: намерен он сдавать квартиру как физическое лицо или как индивидуальный предприниматель — решать исключительно ему

При выборе статуса важно внимательно посчитать, какой из вариантов налогообложения наиболее выгоден в конкретной ситуации. Зависит это от:

• региона сдачи недвижимости;
• предполагаемой ежемесячной выручки от этой деятельности;
• предполагаемых затрат;
• других индивидуальных факторов.

Если физлицо

Если гражданин сдает квартиру как простое физическое лицо, он обязан платить подоходный налог с полученных арендных платежей. Ставка НДФЛ для резидентов РФ — 13% в месяц, для нерезидентов — 30%. Платить ежемесячно не придется: по окончании календарного года, до 30 апреля следующего года, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, в которой посчитать выручку и налог за весь год, а затем уплатить НДФЛ за весь истекший год.

Доходом считаются не только непосредственно арендные платежи, но и платежи за коммунальные услуги, если их оплачивают квартиросъемщики, кроме платежей, уплачиваемых по счетчикам.

Если ИП

Для индивидуального предпринимателя налог с аренды недвижимости зависит от выбранной системы налогообложения. Разумных вариантов два:

• упрощенная система — УСН;
• патент.

В обоих случаях придется платить страховые взносы, в 2021 году их размер составляет:

• на пенсионное страхование — 32 448 рублей в год;
• на медицинское — 8426 рублей.

Если годовой заработок превышает 300 000 рублей, в Пенсионный фонд дополнительно перечисляется 1% с суммы, превышающей этот порог.

ИП на УСН вправе выбрать один из двух вариантов уплаты налога:

• 6% с общей суммы выручки;
• или 15% с суммы дохода, уменьшенного на расходы.

Второй вариант имеет смысл выбирать, если предприниматель регулярно вкладывается в квартиру и его расходы составляют 60% или более от суммы дохода. Это крайне редкая ситуация, как правило, арендодатели если и вкладываются в квартиру, например, делают там периодический клининг или ремонты, эти затраты значительно меньше доходов.

Разумнее выбирать ставку 6% и платить ее со всего дохода без учета расходов.

ИП на патенте уплачивают страховые платежи и стоимость патента.

Стоимость патента рассчитывается как 6% от предполагаемого дохода в данной сфере деятельности в данном регионе. То есть рассчитывается не из реального дохода предпринимателя, а от предполагаемого дохода, который в конкретном регионе получают предприниматели, занимающиеся аналогичной деятельностью.

Таким образом, стоимость патента зависит:

• от срока его действия;
• региона, в котором сдается квартира;
• ее площади.

Стоимость патента не зависит от размера арендных платежей, который назначит арендодатель. Для расчета стоимости патента на сайте ФНС создан удобный сервис.

Рассчитаем, сколько стоит патент для сдачи квартиры площадью 50 квадратных метров в Санкт-Петербурге в период с 07 октября по 31 декабря 2021 года.

Если самозанятый

Для самозанятых то, какой налог при сдаче квартиры в аренду им предстоит заплатить, зависит от того, кто выступает в качестве арендатора:

• если физическое лицо — 4% от ежемесячного дохода;
• если юридическое лицо — 6%.

Получив очередной платеж, самозанятый регистрирует его поступление через приложение «Мой налог», там же формируется чек, который он направляет арендатору. Приложение автоматически считает сумму платежа, по истечении календарного месяца налог необходимо уплатить.

От страховых взносов самозанятые освобождены.

ВАЖНО!
Предельный объем годового дохода самозанятого — 2,4 млн рублей. При его превышении статус прекращается.

Передача денежных средств в счет оплаты аренды квартиры

На заключительном этапе сделки, которую хотят оформить по закону, осуществляется передача денежных средств. К выполнению этапа стоит подойти максимально серьезно. Сегодня существуют два способа предоставления средств. Самый быстрый и простой из них – из рук в руки. Однако он не всегда удобен для участников соглашения. Дело в том, что для выполнения процесса потребуется найти время для встречи. На практике иногда ни у той, ни у другой стороны времени нет. Объясняется это тем, что большинство людей работает в дневные часы, а вечером предпочитает отдыхать. Если стороны все же примут решение передавать деньги наличными, рекомендуется в обязательном порядке заключать акт приема-передачи средств или расписку, в которой указывается сумма, дата на момент приема платежа и подпись. Альтернативой метода выступает использование расчетных безналичных счетов. На них в определенный срок арендатор перечисляет плату за жилье. В этом случае эксперты рекомендуют нанимателю сохранять все квитанции.

Каждый из участников сделки должен следовать заранее оговоренным условиям. Если денежные средства предоставляются доверенным лицам, они должны подтвердить факт наличия соответствующих полномочий. Для этого должна быть предоставлена оформленная в соответствии с правилами доверенность. Перечисление денег на банковский счет существенно упрощает процедуру. Факт передачи денежных средств будут подтверждать квитанции. В этом случае продавец не сможет отрицать получение денег в счет оплаты аренды.

Видео

«На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..»

У меня 2-комнатная квартира экономкласса – в панельной 5-этажке на окраине Москвы, в районе Гольяново. В 2019 году сдала ее приличной женщине 43 лет: она рассказала, что продала свое жилье в Иваново, устроилась в небольшую фирму московской подруги бухгалтером, решила пока снять квартиру, присмотреться, а в будущем планирует купить свою в столице.

Спустя полгода, совершенно случайно, мы с мужем узнали, что в квартире проживают неизвестные люди: приехали проверить помещение – позвонили в дверь, и нам открыли. На нашей жилплощади разместилось целое землячество!..

Выяснилось, что наша дама-арендатор сдает квартиру покомнатно сотрудникам этой самой фирмы ее подруги – они приезжают в Москву на заработки, к ним вселяются родственники или друзья, одни сменяют других и т. д. Меня и мужа еще не хотели впускать – ведь люди заплатили «арендодательнице», а нас они и в глаза не видели.

После этого случая сделали в квартире ремонт, но долго не решались ввязываться в новые арендные отношения. В 2020-м обратились в ИНКОМ-Недвижимость и удачно сдали квартиру молодой семье с двумя детьми.

Татьяна Троицкая, 45 лет

По нашим данным, 47% арендодателей опасаются столкнуться с субарендой их квартир. Как предусмотреть: в договоре найма требуется прописать сведения не только об арендаторе, но и обо всех, кто планирует проживать вместе с ним, – их паспортные и контактные данные. Субаренда без письменного разрешения собственником квартиры законодательно запрещена.

Регулярно проверяйте квартиру – ее состояние, и кто в ней живет. Если обнаружатся неизвестные проживающие, вы имеете право расторгнуть договор и выселить всех, в случае нанесения ущерба имуществу (а также морального ущерба вам) можно обязать арендатора выплатить штраф.

Совершение сделки: полный перечень необходимых документов

Во время совершения сделки собственник обязан предъявить нанимателю следующие оригиналы документов:

• свой паспорт;
• паспорта всех основных собственников, если квартира находится в долевой собственности; также в этом случае требуется предоставить письменное подтверждение их согласия с действиями одного из собственников (составляется в произвольном виде);
• свидетельство о собственности;
• квитанции, которые подтверждают, что за весь период до заселения квартирантов счета были полностью погашены.

Наниматель предъявляет только оригинал своего паспорта (если предполагается проживание нескольких человек – все предъявляют оригиналы своих паспортов).

Подготовка пакета документов

Если планируется официальная сдача квартиры в аренду на длительный срок, потребуется подготовить пакет документов. Процесс не требует наличия большого перечня бумаг, как при заключении сделки купли-продажи. Однако некоторые документы все же предстоит подготовить.

Видео

Чтобы сдать квартиру в аренду по закону, необходимо предоставить:

• свидетельство о праве собственности на жилье, назначение, если была выполнена приватизация квартиры, или договор, подтверждающий наличие права собственности;
• справка обо всех лицах, которые прописаны в квартире;
• нотариально заверенное согласие на сдачу жилья в аренду.

Последний документ должны предоставить все собственники квартиры. Они должны в обязательном порядке присутствовать в момент заключения сделки. Соблюдение этого правила позволит избежать ряда проблем, которые могут возникнуть в будущем. Арендатор, желающий снять квартиру по договору, также должен предоставить документы. Однако с его стороны достаточно только паспорта.

На что обращают внимание при выборе съемной квартиры

Съемные квартиры вряд ли перестанут быть востребованными, и всё же не любую из них легко и быстро сдать в аренду. Так однокомнатные и двухкомнатные квартиры более популярны среди арендаторов.

Другими важными параметрами жилья являются:

• Место расположения. Если квартира изначально приобретается с целью получать доход от аренды, необходимо учесть близость к остановкам, метро, магазинам, детским садам. В зависимости от того, какой контингент предпочтительнее, можно ориентировать на расположение недалеко от Вузов, бизнес-центров или, напротив, в спальных районах.
• Техническое состояние. Более привлекательна квартира со свежим, пусть и не дорогим, ремонтом. Обязательны исправная работа сантехники, водопровода и электрики. Новые окна и двери тоже способствуют более быстрому поиску и позволяют не занижать стоимость арендной платы.
• Комфортность. Желательно вместе с жилплощадью предоставлять необходимый минимум мебели и бытовой техники в рабочем состоянии и в приемлемом внешнем виде.
• Дополнительными плюсами являются просторная парковка, детская площадка, удобные подъезд и лифт.

Аренда в новостройках и спрос на нее

Современные новостройки это территории с охраной, закрытые от постороннего проникновения, работающее лифтовое хозяйство и чистые подъезды. В вновь сданных квартирах уже не встретишь всего сопутствующего хлама и ремонта в стиле 60-х. Зачастую в новостройках сдается в аренду жилье, в котором еще вообще никто не жил. В современных домах улучшенная планировка жилья, надежные коммуникации, инженерно-технические сети, поэтому практически исключается прорыв трубопровода и как следствие, конфликты с соседями на этой почве. По проектам на первых этажах зданий располагаются помещения под магазины любого назначения, поэтому приобрести можно все необходимое, буквально, не отходя от дома.

Полностью освобождаем квартиру

Многие жильцы, которые планируют снять жилье на долгосрочной основе, предпочитают заезжать в недвижимость с голыми стенами. Чаще всего это семейные пары с детьми, которые уже успели нажить свое имущество

Для них важно организовать простор в помещении. Жильцы смогут самостоятельно решить, как удобнее будет расположить мебель

Поэтому перед тем как правильно сдать квартиру в аренду и составить договор, необходимо полностью освободить помещение от старой мебели и неисправных приборов. А вот про ремонт забывать не стоит. Если постелить на пол ламинат, установить подвесной потолок и поклеить красивые обои, жильцов можно будет найти гораздо быстрее. Кроме того, стоимость аренды квартиры с косметическим ремонтом будет гораздо выше.

Расторжение договора

Если у одной из сторон договора раньше срока возникает желание его расторгнуть, это возможно.

Чтобы не возникало вопросов по этому поводу, лучше заранее описать все возможные причины в договоре: несвоевременная оплата, ненадлежащее содержание квартиры нанимателем, недовольство соседей шумом, неправомерное повышение квартплаты собственником, покупка нанимателем своего жилья и др. Также в договоре прописывается срок уведомления, т.е. за какое время стороны предупреждают друг друга об окончании договора найма.

В первую очередь вопрос о расторжении договора решается разговором. В случае, когда все стороны согласны, подписывается соглашение о расторжении договора. Если этот договор был зарегистрирован в Росреестре, то и соглашение о его расторжении тоже придется зарегистрировать, чтобы с вас сняли обязанность по уплате налога за квартиру, которую вы уже никому не сдаете.

Если же обычным разговором по поводу расторжения договора стороны не приходят к компромиссу, тогда собственник и наниматель отправляются в суд.

Кого пускать в свое жилье?

Это достаточно серьезный вопрос, который беспокоит практически всех арендодателей. Не стоит доверять первому же попавшемуся постояльцу, даже если он пришел по рекомендации агентства недвижимости. После первого разговора можно будет решить, сдавать ли человеку жилье. Необходимо узнать как можно больше информации о потенциальном квартиросъемщике. Арендодатель имеет право поинтересоваться, где работает человек, имеет ли он вредные привычки. Это очень важная информация, которая позволит определить платежеспособность потенциального жильца.

Стоит выяснить срок будущего проживания перед тем, как правильно сдать в аренду квартиру. Оформление аренды всего на несколько месяцев может оказаться невыгодным. В процессе общения с потенциальными постояльцами можно отсеять тех, кто не планирует заезжать надолго.

Подаем объявление

Если в вопросе аренды спешки нет, можно попробовать найти жильцов самостоятельно. Все что нужно сделать, это подать объявление в газету или же разместить на соответствующем сайте. От того, насколько правильно будет составлено объявление, зависит, как быстро найдутся постояльцы. Необходимо предоставить всю необходимую информацию об объекте недвижимости. Стоит указать не только адрес жилья, но и количество комнат, общий метраж, наличие балкона или лоджии. Если квартира меблированная, в ней имеется необходимая бытовая техника, это также нужно указать в объявлении.

Очень важно в объявлении поместить фотографии квартиры. Человек, который ознакомится с жилплощадью заочно, скорее всего, захочет ее арендовать

Перед тем как правильно сдавать квартиру в аренду, недвижимость необходимо сфотографировать в различных ракурсах. Из кадра лучше убрать все лишнее. Чтобы заинтересовать потенциального постояльца, снимки должны быть действительно качественными.

Важные выводы

Завершая беседу, подведу ее итог в нескольких коротких тезисах. Итак:

1. Не бойтесь сдавать жилье в аренду. Сейчас по этой теме есть множество информации (прежде всего, законодательной), которую можно и нужно изучить самостоятельно.
2. Используйте инструкцию из этой статьи, чтобы не допускать ошибок. Главное – не отклоняться от нее, а если возникают сложности, консультироваться у специалистов.
3. Не отказывайтесь от сложных случаев (например, аренда вашей квартиры юридическим лицом на 10 лет). Привлекайте квалифицированного юриста, чтобы не ошибиться при составлении договора.

Не заселяйте людей без договора, платите налоги, и тогда ваша свободная квартира станет для вас стабильным источником дополнительного дохода!