Решение земельных споров

Нормативное регулирование споров

Чтобы определить и зафиксировать периметр земельного участка, проводится межевание. Это последовательность действий, включающая в себя измерение территории, установление межевых знаков, составление схематического плана и регистрацию результатов в ЕГРН.

Согласно закону №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» межевание проводится в следующих случаях:

• объединение или разделение территорий;
• уточнение и корректировка межи;
• приватизация;
• строительство;
• оформление кадастрового паспорта.

Процедура проводится также при возникновении между соседями земельных споров о самовольном захвате территории. Межевание в таком случае возможно по добровольному соглашению или по решению суда на основании иска от одной из сторон конфликта.

Земельные судебные споры. Откуда берутся разногласия?

Земельные споры – это разногласия и конфликты по поводу нарушения прав собственников третьими лицами в части владения, пользования или распоряжения земельным участком, а также разногласия и конфликты между самими собственниками земельных участков (если речь идет об общей долевой или совместной собственности на землю).

Все земельные участки, их характеристика и права собственности на них подлежат регистрации и учету в общероссийском земельном кадастре. Земельные правоотношения регулируются нормами Конституции РФ, Гражданского и Земельного кодексов Российской Федерации, отдельных специальных законов и подзаконных актов.

Субъектами земельных правоотношений являются граждане и юридические лица, государство и муниципалитеты, а объектами – права собственности и иные вещные права на земельные участки.

Чаще всего земельные споры связаны с неправильной регистрацией и признанием права собственности на землю, с захватом чужих территорий, определением порядка пользования земельным участком, нарушением прав смежных землепользователей при межевании земельных участков, установлением земельных сервитутов, использованием арендованных земельных площадей не по назначению, причинением умышленного или по неосторожности вреда землепользователям и собственникам земельного участка. Также часто встречаются земельные споры по поводу признания незаконными действия различных государственных и муниципальных органов, по разделу земельных участков, оформлению сделок с землей, понуждению к заключению договора аренды, конфликтов в связи принудительным изъятием земли, отводом земельного участка, землеустройства, наследования земли и т.д

Также часто встречаются земельные споры по поводу признания незаконными действия различных государственных и муниципальных органов, по разделу земельных участков, оформлению сделок с землей, понуждению к заключению договора аренды, конфликтов в связи принудительным изъятием земли, отводом земельного участка, землеустройства, наследования земли и т.д.

Помощь со стороны

Чтобы снять стресс и обезопасить себя, рекомендуется обращаться к профессиональным компаниям, которые занимаются земельными спорами.

Примеры организаций:

1. Правовед – биржа специалистов по невысокой цене. Все сотрудники сертифицированы. Обратившись к бирже, можно найти хорошего специалиста, который за определенную плату предоставит подробный план действий по защите прав.
2. Князев и партнеры – специализированная компания, решающая не только земельные вопросы. Стоимость услуги считается высокой, однако, вероятность выигрыша в деле гарантируется специалистами компании. В отличие от биржи, организация разрабатывает рекомендации, собирает все документы и предоставляет адвокатов для защиты в суде.
3. Московский правовой центр – государственный орган, работающий с Росреестром, способен решить множество земельных споров. Стоимость услуги свыше 10 тысяч рублей, поэтому рекомендуется обращаться только в случае крупных разбирательств.

Как разрешить земельный спор через суд?

Процедура разрешения земельных споров зависит от особенностей конкретной проблемы. Однако можно выделить обязательные этапы практически для любой ситуации.

1. Если спор затрагивает границы земельных участков, реестровые ошибки или другие аналогичные проблемы, сначала проводится досудебная процедура. В ходе нее уточняют фактические границы, исправляют неточности в реестре или документации. Иногда досудебный этап включает претензионный порядок решения спора – подача претензии для обжалования решения уполномоченного органа.
2. Далее идет подготовка к судебному разбирательству. В процессе надо собрать документы, подтверждающие ваши доводы, получить ответы от второй стороны спора, если были попытки досудебного урегулирования спора, составить исковое заявление. Желательно проработать собственную правовую позицию, подкрепить ее выдержками из законодательных актов.
3. Отдельным этапом стоит выделить землеустроительные и прочие экспертизы. Они проводятся как на этапе подготовки, так и по требованию судьи в ходе разбирательства. Экспертиза в суде проводится и по ходатайству одной из сторон. До суда ее можно организовать по своей инициативе.
4. Исковое заявление составляется и подается по определенным правилам. Допустите ошибку в иске или нарушите подсудность – заявление оставят без рассмотрения. Недостаточно четко сформулируете свою позицию или не представите необходимые доказательства – в удовлетворении требований откажут. Физические лица подают иск в суд общей юрисдикции (мировой или районный), организации и ИП – в арбитражный суд.
5. В ходе разбирательства судья учитывает приведенные нормы закона, основания для удовлетворения исковых требований и доводы второй стороны. По результатам рассмотрения иска выносится решение: одобрить иск или отказать в удовлетворении.

На финальном этапе положительное решение суда направляется второй стороне для разрешения спорной ситуации. Если речь о регистрации участка, то его обязаны будут зарегистрировать. Если причина разбирательства – распределение долей, то решение обяжет распределить их в определенных пропорциях. Юристы нашей компании представят ваши интересы в суде и с гарантией разрешат любые земельные споры.

Виды земельных споров

Земельный конфликт с другим сособственником или соседом может возникнуть совершенно на любом этапе вашего владения данным видом недвижимости, а в некоторых ситуациях даже до того, как вы официально станете владельцем земли.

Вам немедленно стоит обратиться к земельному адвокату, если:

• — На вас подали в суд или предъявили претензии в официальной форме по поводу нарушения границ чужого участка (или же вы сами хотите выдвинуть подобные обвинения);
• — Вам предстоит разделение совместно нажитого имущества после развода (и в его списке есть земельный участок);
• — У вас возникли сложности при вступлении в наследство и вам отказываются по какой-то причине передать вашу часть земли;
• — Вы не знаете, как пройти процедуру «дачной амнистии»;
• — Вам необходимо провести процедуру межевания участка;
• — Вы приобрели землю, на которой оказалось незарегистрированное строение;
• — Вас обманули при заключении сделки купли-продажи и теперь противная сторона пытается отсудить у вас недвижимость, которую вы честно приобрели;
• — Вы хотите восстановить утерянные документы на земельный участок или внести в них серьезные коррективы;
• — Вас по какой-то иной причине хотят лишить ваших прав собственности на участок;
• — У вас возник конфликт с другим сособственником при попытке продать, подарить или разделить участок;
• — Вы не знаете, как правильно принять землю в дар или передать ее по соответствующему договору.

Процесс рассмотрения земельных споров

Как правило, разрешение земельных споров проводится путем написания претензии управляющему органу власти. Однако, не все проблемы могут уладиться таким образом.

Выделяются несколько этапов решения земельных проблем:

Написание искового заявления с конкретной причиной спора. Составить документ иска нужно в соответствии с образцом, который доступен каждому в интернете или в судебном органе.

Список пунктов, содержащихся в исковом заявлении:

1. Адрес органа, в который подается претензия: фактический адрес судебного органа, а также полное название без сокращений, где будет происходить разбирательство.
2. Данные о проблеме: описание причины иска, а также сведений о лицах, выступающих в качестве оппонентов спора.
3. Поддержка: указание всех лиц, готовых доказать правоту действий и защитить права собственника.
4. Описание ситуации: сведения о проблеме и подробные описания причин с указанием конкретных дат.
5. Ходатайство: официальная просьба о рассмотрении дела с принятием защитных мер.
6. Стоимость иска: цена, необходимая для покрытия ущерба.

1. Срок давности по земельным спорам составляет 3 года. При истечении трех лет необходимо восстановить иск через суд, имея определенные основания. Также нужно уплатить госпошлину.
2. Следующий этап – уведомление всех участников дела. Это обязательное условие, которое может сыграть на руку заявителю.
3. Третий этап – подготовка материалов, доказывающих факт нарушения или спора. Необходимо предоставить все доказательства, которые будут подтверждены юридически. Также рекомендуется иметь показания свидетелей, которые окажут поддержку.

Чем больше доказательств, тем выше шанс выигрыша дела.

1. Четвертый этап – проведение конкурса. У кого будет больше оснований и доказательств, тот имеет высокий шанс на выигрыш дела.
2. Пятый этап – принятие решения. Суд будет на стороне человека, который:

• предоставил все документы;
• объяснил причину иска;
• доказал факт нарушения прав;
• предоставил свидетелей.

Виды земельных споров в суде

Земельный спор – это разногласия, связанные с правами участков земли. Основание таких споров могут быть разные, поэтому они делятся на несколько видов:

• связанные с уплатой компенсации, в случае нанесения повреждений;
• связанные с нарушением прав пользователя или распоряжения участком земли;
• связанные с нарушением границ, а также с отказом на приобретение;
• связанные с правом собственности;

Конфликт, связанный с нарушением границ

Границами участка земли являются линии, которые определяют его расположение на данной территории. Они устанавливаются с помощью межевания. Спор о границах межевания является самым распространенным, и очень часто неурегулированный конфликт доходит до суда. В помощь решения земельного спора статья 6 ЗК РФ. Согласно, которой участок земли признается территория имеющая особые признаки. Индивидуальной особенностью каждого участка являются его границы, установленные с помощью межевания.
Когда проблемы между соседями не решаются в частном порядке, их передают на разбирательства в суд.

Земельные споры относительно площади участка

К земельным спорам часто относятся разногласия относительно площади земли. Они могут возникнуть после приобретения нового участка, где межевание проходило достаточно давно и возможно не точно. При возникновении подобных вопросов, необходимо их решить в судебном порядке.

Изъятие участка для госнужд

Существуют случаи, в которых государство вправе изъять участок земли. При этом владельцу выплачивают компенсацию. Однако гражданин может не согласится на размер выплат и потребовать судебное разбирательство. Участники связанные с этим вопросом могут нанять независимого эксперта, которой оценит ситуацию, и предоставить официальные данные.

Земельные споры относительно права собственности

Данный вид спора, часто возникает при делении наследства или в случае долгого владения землей без законного оформления. При возникновении земельно-имущественного спора, следует обратиться в суд общей юрисдикции. Конфликты связанные с земельными отношениями могут возникнуть в случае не признание прав собственности конкретного лица на определенный участок. Для подачи иска, необходимо иметь пакет документов, подтверждающие право собственности и с ними обратиться в суд.

Конфликты относительно незаконных действий госорганов

Довольно часто возникают конфликты на основании отказа государственных органов в приватизации участка, перевода его в другую категорию или назначение участка льготным лицам. Рассмотрение земельных споров происходит в судебном порядке, однако не так уж и легко, ведь государственную сторону будет представлять профессиональный юрист. И все же разрешение возможно, так как существует ряд статей в законодательстве. Гражданский кодекс разрешающий подобные конфликты поможет урегулировать данный вопрос.

Как установить истину

Разрешить спор об определении границ можно несколькими способами:

• мирно, договорившись с хозяевами прилегающих наделов
• через суд

В последнем случае стоит приготовиться к длительному процессу. Судебная практика показывает, что рассмотрение подобных дел занимает много времени.

Мирный способ решения проблемы

Любое разногласие по поводу граничных линий наделов можно решить, не прибегая к помощи органов власти. Закон предусматривает возможность мирного оспаривания. Если собственникам удастся договориться, это сэкономит массу времени и денег для каждой стороны. Процедура урегулирования проста:

• Определяется факт ущемления прав одного из собственников — перенесение границ вследствие неправильного межевания или неверного заполнения технической документации.
• Рассматривается возможность проведения повторного межевания при существенном изменении границ надела.
• Результаты геодезических работ согласуются со всеми хозяевами соседних наделов.

Большинство ситуаций можно решить без обращения в суд. Однако если соседи отказываются проводить повторное межевание или не согласны с результатами, переносить решение вопроса придется в зал суда.

Обращаемся в суд

Разрешаются вопросы по согласованию границ участков районным судом, как сообщает 30 статья ГПК РФ. Истец подает заявление в орган власти по месту нахождения надела.

Основания для подачи иска

Необходимость в исковом разрешении спора может возникнуть в ряде таких случаев:

• Разногласие между соседями по поводу того, где именно должна проходить граница между их участками.
• Нежелание собственника соседнего земельного надела участвовать в разрешении спора о границах.
• Кадастровая ошибка, которую собственник исправил, но владелец соседнего участка отказался добровольно согласовать новое местоположение границ.

Необходимые документы

Чтобы заявление было рассмотрено в суде, гражданину придется подкрепить его соответствующими бумагами:

Подобное правило обозначено в 130 статье ГК РФ. Если есть иные документы, способные подтвердить правоту истца, например, старые технические планы, их также нужно прикрепить к заявлению.

Процедура разбирательства в суде

Попадающее под производство дело о земельном споре рассматривается в общем порядке. Суд рассматривает представленные сторонами документы и:

• Соглашается с существующими границами.
• Обязует стороны провести повторное межевание наделов с цель становления истинных границ.

Решение суда обретает истинную юридическую силу через 30 дней после принятия. За это время несогласная с вердиктом сторона вправе подать апелляцию.

После вступления в силу решения, оно направляется в Росреестр. Сотрудники учреждения вносят исправления в ЕГРН в соответствии с указанными поправками. И границы участка считаются установленными официально.

Срок давности

К каждому конфликту, касающемуся участков земли, применяются общие положение применительно сроку исковой давности — он составляет три года. Он начинает исчисляться с момента, когда заявитель узнает о наступлении обстоятельств, когда начали нарушаться его права.

В судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров по смежным участкам, сложно определить точную дату нарушения прав заявителя. В таком случае время рассмотрения иска увеличивается только по решению судебных органов.

Как разрешить земельный спор

Здесь возможно два варианта: досудебное урегулирование или судебная тяжба. Отметим, что первый способ выгоднее спорщикам, отнимает меньше времени и средств. В частности, собственник, считающий, что его права нарушены, направляет виновнику письменную претензию, где максимально подробно излагаются причины недовольства, приводятся доказательства правоты, предлагаются варианты решения проблемы. Если виновник согласен на компромисс, стороны заключают соглашение, проводят межевание и согласовывают границы участков, во избежание дальнейших споров.

Если виновная сторона не идёт на контакт или спорщики не могут найти компромиссное решение, урегулировать спор придётся в суде. Для этого существует определённый алгоритм действий.

Подача иска

1. Полное наименование судебной инстанции.
2. Данные истца и ответчика.
3. Информация о свидетелях.
4. Детальное изложение конфликтной ситуации.
5. Требования к ответчику.
6. Ходатайство к суду о принятии мер к решению конфликту.

К иску нужно приложить документы на земельный участок и квитанцию об уплате государственной пошлины.

Важно! Срок давности по гражданским делам, в том числе, земельным спорам составляет 3 года. Если исковая давность упущена по уважительным причинам, её можно восстановить в судебном порядке.

Уведомление заинтересованных лиц

Ответчик должен быть оповещен о том, что земельный спор будет рассматриваться в суде. Уведомить его можно только в письменном виде, например, отправив письмо с пометкой о вручении.

Изучение материалов

Судом будут рассмотрены все документы, приложенные к исковому заявлению. После этого, будет назначена дата проведения слушаний по делу. Об этом истец и ответчик будут уведомлены повестками.

Вынесение решения

Чтобы проанализировать доводы спорщиков, может потребоваться несколько дней. В этом случае, будет назначено дополнительное заседание, на котором будет вынесен вердикт.

Процедура обжалования

Если одна из сторон не согласна с вынесенным решением, вердикт можно обжаловать в суде высшей инстанции. Апелляция подаётся в течение месяца после вынесения решения судом 1 инстанции. Чтобы решение было отменено, придётся привести веские доказательства своей правоты.

Исполнительное производство

Если вынесенное решение не обжаловано, оно вступает в законную силу, и подлежит обязательному исполнению. Например, если сосед незаконно поставил забор на вашей территории, он должен снести конструкцию, и перенести ограждение на установленную линию границ ЗУ. Если решение суда проигнорировано, истец вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения.

https://youtube.com/watch?v=0avMZdj5Z-A%3F

Основные виды споров по земельным участкам

Споры по нарушению границ участка

Казалось бы, в наше современное время все должно быть простым и прозрачным, но практика показывает, что такие споры возникают достаточно часто

Обратим ваше внимание на то, что если не было произведено межевание, посредством профессиональной помощи, то у сторон могут возникать сомнения в том, что его участок земли не используется соседом. Нередко такие варианты споров возникают в том случае, если осуществляется продажа участка, и новый владелец, по своим личным замерам видит, что не весь его участок находится в его владении

Естественно, основным элементом разрешения ситуации является официальное и профессиональное межевание, посредством которого будут четко определены границы участка. Но, даже такие действия в некоторых случаях на собственника не имеют никакого воздействия. Именно по этой причине возникает ситуация, когда спор продолжается даже в том случае, если он уже не имеет основания.

Нередко бывает и так, что границы в действительности нарушены предыдущим владельцем. Но, такое нарушение стало основой возникновения дополнительных сложностей. Например, на чужом участке уже построено строение или же расположена стена дома. Такие ситуации в действительности являются весьма критичными. Но нередко их разрешение происходит посредством самостоятельного – добровольного соглашения, предусматривающего компенсационные выплаты. В таком случае специалисты рекомендуют очень внимательно отнестись к составлению всей документации, чтобы в дальнейшем не возникали повторные инциденты.

Споры с определением площади

Такие споры также являются достаточно распространенными. Так как межевание в определенных случаях вовсе не производилось или же выполнялось некачественно. Именно по этой причине возникают ситуации, когда участок в реальности не соответствует установленным данным, которые определены документально

И в таком случае очень важно действовать грамотно, определить структуру разрешения вопроса с государственными структурами или же соседями. Чтобы правильно выбрать структуру действий рекомендуется обратиться к юристу

После изучения документов он сможет сразу же определить, как именно вам нужно действовать, куда обратиться, как составить соответствующие заявления в государственные структуры. Если такие действия не увенчались успехом, то формируется возможность разрешения вопроса посредством судебного процесса.

Споры на основании изъятия участка для государственных нужд

В земельном кодексе есть моменты, которые определяют, что государство имеет право в определенных случаях осуществлять процесс изъятия участков из оборота. При этом стоит отметить, что собственник такого участка в обязательном порядке получает соответствующую компенсацию, с учетом рыночной стоимости участков. Если собственник земельного участка считает, что в данном случае его права были нарушены, а сумма компенсации не соответствует действительной рыночной стоимости, он имеет право осуществить процедуру подачи заявления в суд.

Споры по праву собственности на земельный участок

Наверное, именно данные споры являются самыми распространенными. Чаще всего они переносятся в суд, так как в определенных случаях речь идет о том, что государственные структуры не признают право собственности на определенные участки из-за отсутствия полного пакета документов у собственника. Естественно, такие ситуации требуют детального изучения. Если вы стремитесь к тому, чтобы ваши права были максимально правильно защищены, то конечно же оптимальным решением станет сотрудничество с опытным юристом.

Признание действий государственных структур незаконными

Тут естественно есть различные пути воздействия. Можно осуществить процесс подачи заявления в вышестоящие инстанции на пересмотр определенного дела или же действий сотрудников государственной структуры. При отсутствии реакции со стороны руководства можно обратиться с заявлением в судебную структуру.

Как рассматриваются земельные споры — 7 основных этапов

Конфликты, связанные с земельными правоотношениями, рассматриваются как во внесудебном, так и в судебном порядке. В первом случае при возникновении земельного спора необходимо написать претензию по существу вопроса противоположной стороне. Далее всё зависит от желания оппонента урегулировать конфликт мирным путём.

Если ничего не получилось, то придётся пройти несколько этапов по решению вопроса в суде общей юрисдикции. Только земельные споры между хозяйствующими субъектами подлежат рассмотрению в арбитражном суде, а если между ними есть соответствующее соглашение, то такой спор может быть рассмотрен третейским судом.

В муниципалитетах также работают комиссии по разрешению земельных споров, которые занимаются вопросами предоставления участков, согласованием их границ, а также выделением «в натуре» пая из сельскохозяйственных угодий. В некоторых случаях целесообразнее обращаться туда.

Этап 1. Составление и подача искового заявления

Изучив предмет, основания возникновения, подведомственность и подсудность земельного спора, нужно по нему написать исковое заявление. Образец лучше взять в канцелярии того суда, в который вы собираетесь подавать иск. Подробно опишите ситуацию и обоснованно изложите свою позицию по делу. Не забудьте про ссылки на доказательства.

Что должно быть в иске:

• наименование суда и его адрес;
• установочные данные ваши и ваших оппонентов;
• сведения о лицах, которых вы желаете пригласить для дачи показаний в свою защиту;
• подробное описание ситуации;
• суть требований к оппоненту и их обоснование;
• ходатайство о применении обеспечительных мер при рассмотрении земельного спора;
• стоимость иска.

Не забывайте, что исковая давность по гражданским делам, в том числе по земельным спорам, составляет 3 года. Когда срок пропущен, то вначале придётся его восстановить в судебном порядке, если есть достаточные для этого основания. Уплатите госпошлину по земельному спору.

Этап 2. Уведомление всех участников спора

Написав иск, не забудьте уведомить в письменном виде всех участников спора. Ваши действия для них не должны быть неожиданностью. Возможно оппонент, испугавшись судебного разбирательства, решит уладить всё полюбовно.

Этап 3. Подготовка и изучение материалов по делу

К исковому заявлению необходимо приложить все имеющиеся документальные доказательства по делу и передать весь пакет в канцелярию суда. В течение определённого времени судья изучит документацию и назначит дату судебного заседания, о чём вы будете уведомлены.

Этап 4. Осуществление судебного производства

Разрешение земельных споров в судах осуществляется в рамках гражданского судопроизводства. Это означает, что процесс состязательный, а судья принимает решение по земельному спору на основании предоставленных сторонами доказательств. Прав будет тот, кто убедительнее докажет свою позицию.

Этап 5. Принятие судебного решения

После окончания слушаний судья сделает перерыв для окончательного принятия решения. Иногда на принятие решения требуется несколько дней. В конце концов судья вынесет свой вердикт. Вам останется только согласиться с ним или нет.

Этап 6. Обжалование судебных актов

Если судебный акт вас не удовлетворил полностью или частично, то обжалуйте его в вышестоящие инстанции. Постарайтесь быть там более убедительными, так как процент отмены решений судов первой инстанции небольшой. Сроки обжалования указаны в решении. Постарайтесь уложиться в них, иначе такой возможности у вас не будет.

Если решение суда вас устроило, переходите к следующему пункту. Однако помните, что противоположная сторона тоже имеет право на обжалование.

Этап 7. Исполнение судебного решения

Вступившее в силу судебное решение подлежит исполнению в том объёме, который указан в этом акте. Если оно игнорируется, то вы вправе обратиться в службу судебных приставов для принудительного исполнения решения суда по земельному спору, которое начинается с момента возбуждения исполнительного производства.

Срок исковой давности

Перед тем как обратиться в суд, надо помнить, что закон устанавливает срок, в течение которого лицу предоставляется возможность защитить свое земельное право, которое было нарушено. В обычном случае это 3 года . То есть если факт нарушения Вашего законного права обнаружился 20 марта 2013 года, то до 20 марта 2021 года за Вами сохраняется право обратиться в суд. Если Вы все это время ничего не делали, никаких попыток не предпринимали, а по истечению 3 лет спохватились, то суд абсолютно на законных основаниях Вам откажет.

Но данный срок можно восстановить. Необходимо обратиться в тот же суд, куда Вы собирались за защитой своих прав, и написать заявление о восстановлении пропущенного времени. Но на встречу суд пойдет только тогда, когда причина была уважительной. Просто нехватка времени не может служить законным основанием в данном случае. Веской причиной будет болезнь или Ваше беспомощное состояние.

Иногда используют как причину незнание факта нарушения. Например, если сосед провел межевание участка и Вас не предупредил, а Вы не живете по данному адресу долгие годы, находитесь в другом городе, то в таком случае смело можно писать заявление и причислять все факты.

Но судебные органы могут удовлетворить Ваше заявление в двух случаях:

• во время течения последних 6 месяцев восстанавливаемого срока исковой давности;
• шесть или менее шести месяцев во время срока исковой давности.

Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после:

2. Собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков не позднее чем за один год до предстоящего изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков должны быть уведомлены об этом исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков до истечения года со дня получения уведомления допускается только с согласия собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

3. Расходы, понесенные собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами, арендаторами земельных участков на осуществление застройки земельных участков зданиями капитального типа и проведение других мероприятий, существенно повышающих стоимость земли, после уведомления о предстоящем изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков, возмещению не подлежат.

4. Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами 1 и 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

Статья 64.

Земельные споры и порядок их разрешения

Понятие земельного спора подразумевает, что разногласия были доведены до судебного рассмотрения. В этом случае порядок их разрешения зависит не только от вопроса, но и от документальной основы для его рассмотрения.

К примеру если обе стороны имеют на руках документы, подтверждающие их притязание, то судебное рассмотрение дела может затянуться. В этом случае придется поднимать историю возникновения прав обеих сторон, сроки и даты получения документов, основания выдачи.

Решение противоречий сводится к урегулированию разногласий посредством различных правовых норм. При возникновении спорных ситуаций конфликт решается судебным постановлением, которое однако может быть оспорено подачей апелляции.

Виды земельных споров

Виды земельных споров зависят от способа классификации и предмета противоречий. Для рассмотрения можно выделить следующие варианты разногласий.

Предоставление земли:

• нарушение правил выдачи участка — к примеру затрагиваются интересы определенных лиц, экологическая безопасность или иные аспекты;
• несоблюдение порядка наделения землей — нарушение очередности, закрепление преимущества или наоборот, его игнорирование;
• технические ошибки — нарушаются границы выделенного участка, его площадь не соответствует заявленным характеристикам.

Нарушение прав в использовании предоставленной земли:

• вмешательство в ведение хозяйственной деятельности — такие действия трактуются как неправомерные;
• препятствование ведению хозяйственной деятельности — к примеру перекрыты линии коммуникации, или сбрасывается мусор, отравляющий растительность.

Изъятие и отчуждение земли:

• неправомерное изъятие участка или его части местной администрацией, к примеру на основании решения о нерациональном использовании;
• незаконное требование о прекращении срока аренды выделенного участка.

Возмещение убытков, причиненных определенными действиями:

• требование компенсации за понесенные потери в результате отчуждения земли как на законных основаниях, так и при неправомерных действиях;
• возмещение потери части хозяйства или целиком, когда оно произошло в результате действия иных лиц.

Часто разногласия возникают на основании проведения земельно-планировочных работ. Такие противоречия могут возникнуть с соседями, однако нередко возникают между собственниками и государством. К примеру администрация проводит строительство объекта общего пользования. Данные работы могут затрагивать интересы целой группы местных жителей по территориальным аспектам, когда под планировку отчуждается часть собственности.

Земельные споры о границах земельного участка

Одним из самых частых споров, которые возникают между владельцами соседних участков — это разногласия по поводу границы. Передвижение забора, захват территории, строительство на чужом участке — все эти ситуации возникают едва ли не в каждом населенном пункте. И даже при наличии соответствующих документов судебные учреждения не всегда могут принять единственно верное решение.

К примеру один из соседей передвигает забор и отхватывает кусок территории. Ее владелец возмущен и подает иск в суд. По документам однако выходит, что первый поставил забор правильно, согласно своему кадастровому паспорту. Однако тут есть нюанс.

При проведении смежных границ и составлении плана, кадастровый инженер должен согласовать проведение межевания со всеми заинтересованными сторонами. Если такого согласования не имеется, судебное решение может учитывать неправомерность межевания. А потому обязать соседа передвинуть забор обратно.

Порядок разрешения земельных споров

При решении земельных споров законодательство не предусматривает досудебного рассмотрения. Предполагается, что если стороны дошли до судебного разбирательства, то мирным путем урегулировать вопрос не удалось.

Поэтому общий порядок решения противоречий сводится к обычной гражданско-процессуальной процедуре:

• составляется исковое заявление, где указывается предмет спора и суть разногласий;
• подаются все необходимые документы;
• назначается слушание по делу, где стороны пытаются доказать свою правоту;
• на основании проверки документов и рассмотрения дела выносится решение.

Важным аспектом при составлении искового заявления становится указание на правомерность притязаний. То есть для судебного рассмотрения необходимо обоснование, по какому праву претензии предъявляются.

Заключение

Земельные споры — распространённое явление в современной практике. Однако их разрешение требует высокой квалификации от юристов. Радует, что в большинстве случаев споры решаются без судебного разбирательства.

Автор статьи: Александр Бережнов

Предприниматель, маркетолог, автор и владелец сайта «ХитёрБобёр.ru» (до 2019 г.)

Закончил социально-психологический и лингвистический факультет Северо-Кавказского социального института в Ставрополе. Создал и с нуля развил портал о бизнесе и личной эффективности «ХитёрБобёр.ru».

Бизнес-консультант, который профессионально занимается продвижением сайтов и контент-маркетингом. Проводит семинары от Министерства экономического развития Северного Кавказа на темы интернет-рекламы.

Лауреат конкурса «Молодой предприниматель России-2016» (номинация «Открытие года»), молодежного форума Северного Кавказа «Машук-2011”.