Как продать квартиру быстро и не слишком дешево: расписываем процесс шаг за шагом

Как получить деньги за квартиру

Получение денег – второй скользкий момент при продаже квартиры. В какой момент продавец должен получить полный расчет? Обычно это происходит не в момент подписания договора купли-продажи, а сразу после регистрации сделки.

Это может произойти 2 способами:

• через банковскую ячейку;
• через специальные аккредитивные счета.

Давайте рассмотрим оба варианта. В первом случае, покупатель кладет деньги в ячейку в присутствии продавца и банковских работников, после чего он не имеет доступа к этой ячейке. Получить доступ может лишь продавец, но после того как покажет зарегистрированный  в Росреестре договор купли-продажи. Контролирующей третьей стороной является банк, а также риэлторы (если сделка производится через них).

Аккредитивные счета являются аналогами банковской ячейки. Покупатель перечисляет туда деньги и теряет к ним доступ, а продавец может получить всю сумму после регистрации сделки. Все то же самое, только расчеты производятся безналичным путем. Этот метод считается более цивилизованным.

Обязательно продумайте момент передачи денег, чтобы обезопасить тебя.

Теперь вы знаете, как быстро и выгодно продать квартиру, а также гарантированно получить ее полную стоимость.

Документальное оформление имеет большое значение

Продать недвижимость побыстрее поможет сбор всех необходимых для этого документов заранее. Посудите сами: клиент быстрее согласится на сделку, если все документы уже готовы или, когда вы лишь пообещаете их собрать? Обязательно понадобится:

• выписка из домовой книги, в которой черным по белому видно, что прописанных жильцов (читай: разного рода подводных камней, по причине которых сделка может быть оспорена) нет;
• правоустанавливающие документы на недвижимость;
• справку из БТИ, кадастровый паспорт — за получение таких документов придется заплатить деньги;
• если жилье приобретается по ипотеке – то дополнительно нужен отчет о рыночной его стоимости. Получить оценку от независимого оценщика – процесс довольно хлопотный, так что заняться этим необходимо заранее;
• если в квартире прописан несовершеннолетний ребенок, который к тому же является собственником – нужно разрешение от опекунского совета;
• от супруга также нужно получить согласие в письменном виде.

Как с помощью заговора продать квартиру

Перед обрядами обязательно проведите очищение квартиры. Грязную, отрицательную энергетику важно убирать

Обряды очищения

1. Наиболее простой способ – звон колокольчика. Нужно пройтись с ним по всему дому, начиная от порога. Как только вы почувствуете, что звон колокольчика начал изменяться, прекращайте очистку.
2. Чистка с солью имеет сильное и длительное действие. Нужно поставить посуду с солью во всех комнатах. Через 2 месяца поменять на новую соль, и так в течение полугода. Если вам нужно как можно быстрее оформить сделку на продажу, воспользуйтесь морской солью. Необходимо рассыпать ее на ковре или полу, оставить на 1 час, затем собрать и сразу выбросить.
3. Самое эффективное средство очищения дома – это святая вода. Сильным действием обладает вода, набранная в крещенскую неделю. Все православные верят в ее силу. Но можно и просто освятить ее в храме.

Желательно при очищении дома читать молитвы, а выполнять обряды — на святки.

В любой момент вам могут помешать, поэтому выполнять чистку дома нужно в одиночестве.

Помощь домового

Ваш самый главный помощник в доме — домовой. Его помощь является сильным заговором на продажу квартиры

Важно помнить о том, что без его одобрения вы не сможете долгое время найти новых жильцов

Купите разных сладостей: сахар, конфеты, печенье, мед. Поставьте вкусные дары в любой угол и скажите:

Если все сделаете правильно, домовой отблагодарит и вас быстрой сделкой.

Объявите о своем намерении миру

Для того, чтобы о чем-то поведать миру в 21 веке, не нужно звонить на телевидение. Достаточно дать объявление о продаже квартиры на специализированных ресурсах. Есть общеизвестные площадки для размещения объявлений по покупке-продаже недвижимости. Есть региональные и местные ресурсы, которые могут сослужить вам отличную службу. Итак, для того, чтобы о квартире узнало как можно больше людей, разместите свои объявления следующим образом:

на Авито, Циан, Юла. Эти площадки смотря все, кто хочет купить квартиру. Поэтому первым делом разместите объявление именно здесь. Не пренебрегайте текстом объявления — подготовьте его осмысленно. Не обязательно расписывать все преимущества и недостатки. Подойдите к вопросу креативно или закажите текст объявления специалисту

Он должен быть ярким и привлекать внимание. Однако не переигрывайте, сообщать недостоверные сведения или обильно приукрашивать действительность тоже ни к чему

В местных и региональных новостных или других популярных пабликах. Многие из них не брезгуют рекламой, и за определенную сумму ваше объявление (креативно составленное и интересно поданное, да?) увидит еще больше людей;

разместите объявление по старинке — в газетах и журналах. Да-да, они еще существуют, и у них есть свой определенный круг читателей. Как знать, может ваш покупатель как раз из их числа. Так вы еще немного увеличите аудиторию, которая увидит ваше объявление.

расклейте бумажные экземпляры на остановках и общедомовых досках объявлений. Люди все еще читают их, и ваша попытка может стать успешной.

не сбрасывайте со счетов сарафанное радио. Расскажите всем, кто готов слушать, что вы подаете чудесную квартиру по замечательной цене. В соответствии с теорией семи рукопожатий, у какого-нибудь вашего приятеля наверняка есть другой приятель, которому нужна именно такая квартира.

Авторские заговоры

Большинство людей доверяют народным целителям и популярным экстрасенсам, поэтому пользуются их заговорами.

От сибирской ясновидящей

Взять воду, нашептать на нее заклинание и вымыть полы во всех комнатах.

Как стемнеет, грязную жидкость вылить на улицу. Обязательно убедиться, что во дворе отсутствуют люди, иначе обряд придется повторить.

Можно воспользоваться и другим вариантом:

1. Натуральный мед (1 ст. л.) растворяют в стакане воды.
2. Проговаривают шепоток.
3. Умываются водой и вытираются красным полотенцем.

Полотенце носить с собой, пока не найдется порядочный клиент, готовый выложить крупную сумму за дом.

Обряд с медом.

От Ванги

При жизни болгарская целительница всегда помогала нуждающимся и попавшим в беду. Ее заговоры обладают великой мощью.

На скорую продажу дома:

1. Встать во дворе и посмотреть на солнце.
2. Протянуть к нему руки, как будто обнимая.
3. Прошептать слова заклинания.
4. Поблагодарить светило за помощь.

На теле у исполнителя должен быть крестик, а в руке — красный платок.

Заговор от Ванги.

От Ивана Ведуна

Ритуал подходит для продажи небольшого помещения, например, комнаты в общежитии.

Потребуются такие атрибуты:

• 4 монеты одного номинала (соответствует количеству углов);
• вода;
• аромамасло;
• компас.

Последовательность магических действий:

1. Встать на востоке в помещении.
2. Наполнить комнату благовониями.
3. В широкую емкость налить воду.
4. Опустить в нее пальцы рук.
5. Произнести заклятие: «Монета к монете, человек к человеку, разумом, волей и силой своей заговариваю, кто войдет сюда после меня — тому жажда без воды, голод без еды, отдых без сна! Пока квартиру не купит — покоя не будет. Аминь!».
6. Окропить стены, пол, углы водой.
7. Монеты спрятать в укромном месте до тех пор, пока не оформится договор купли-продажи. Затем их выбросить или раздать.

От Натальи Степановой

Один из эффективных способов — ритуал, проведенный на черный хлеб.

Человек, который желает в короткие сроки найти порядочного покупателя и получить хорошие деньги от сделки, должен ночью взять хлеб, отломать руками кусок (резать нельзя) и трижды проговорить слова молитвы.

Заговор от ведуньи.

По завершении заколдованную часть съесть, остаток положить в миску и отдать домовому.

От Софьи Ведуньи

Рано утром в пятницу встать с мыслями о том, что квартира уже продана и принадлежит другому хозяину. Капнуть освященной в храме водой на веник и начать подметать жилье, при этом шептать заговорные слова.

Заговор от Софьи Ведуньи.

Магические приемы повторять 3 дня подряд.

Магические амулеты

Для привлечения щедрых покупателей и скорого осуществления сделки самостоятельно в домашних условиях изготавливают талисманы.

Если на улице удалось найти камень с дыркой, его обязательно забирают домой. Затем наговаривают защитные слова: «Домовой, не журись, за луной вслед катись, к другому хозяину притянись», вешают на видное место.

Для работы понадобятся:

• крупные перламутровые или жемчужные бусины;
• шелковая нить золотистого цвета.

На нить нанизывают бусины, концы связывают тройным узлом и 3 раза произносят наговор. Носят на запястье правой руки или размещают над дверью внутри помещения, которое хотят продать.

Ожерелье заговоренное на продажу дома.

10 советов при самостоятельной продаже, которые нужно учитывать

Совет №1 – не стремитесь необоснованно завышать стоимость вашей недвижимости. Это главное препятствие к быстрой продаже. Определиться с адекватной ценой можно, изучив предложения на рынке по похожему жилью в вашем районе. Не думайте, что наличие арочных проходов или розовой кожи на обивке двери способствует удорожанию вашей квартиры.

Большинство покупателей не смотрят на отделку, их интересуют стены

Совет №2 – не приступайте к процессу продажи, не уладив проблемы с документами или коммунальными платежами. Покупатели могут «сорваться», отказавшись от сделки, когда выяснятся подобные обстоятельства.

Совет №3 – проведите предпродажную подготовку. В неё входит не просто косметический ремонт, но и устранение неприятных запахов, в том числе от соседей через вентиляцию. В квартире должно быть чисто и опрятно, от коридора до санузла.

Чистые окна и подоконники, отмытая плита – всё это придаст вашей недвижимости привлекательный вид

Совет №4 – по возможности, уберите мебель. Потенциальный покупатель быстрее решится на сделку, если увидит, что вы готовы продать жильё в любой момент. Если квартира ему понравится, он побоится, что вы продадите кому-то другому, раз уже даже мебель вывезли.

Совет №5 – назначайте время осмотра квартиры на благоприятное время. Лучше всего делать это днем, когда на улице солнечно.

Исследования показывают, что именно при осмотре недвижимости при естественном освещении покупатели чаще принимают положительное решение

Совет №6 – создайте благоприятную атмосферу при осмотре квартиры. Мрачный вид хозяина и его орущие дети могут отпугнуть клиента. Лучше удалите домашних на время осмотра и заварите кофе – приятные ароматы и спокойная атмосфера благоприятствуют вероятной сделке.

Совет №7 – потерпите с продажей квартиры до самого благоприятного сезона. Начинайте заниматься этим вопросом с конца августа. Так будет больше шансов получить выгодное предложение.

Совет №8 – для привлечения покупателей используйте популярные сервисы по бесплатным объявлениям. Сделайте как можно больше фотографий в солнечный день.

В объявлении подробно опишите не только квартиру, но и инфраструктуру вашего района: школы, детские сады, поликлиники, парки, торговые центры, остановки и станции метро

Совет №9 – если у вас проблемные соседи, постарайтесь скрыть этот факт. Наведите порядок на лестничной клетке, выберите время для осмотра, когда ваши соседи не шумят.

Совет №10 – приготовьте к продаже полный пакет документов, чтобы сразу «брать быка за рога», как только покупатель будет готов.

Надо ли продавать квартиру сейчас

Продавать жилье стоило «еще вчера», то есть как можно раньше, считает главный эксперт аналитического центра ЦИАН Виктория Кирюхина.

«Тем не менее именно сейчас, когда рынок только вышел из режима самоизоляции, есть хороший шанс все же найти покупателя. На протяжении последних двух месяцев на рынке формировался отложенный спрос, о чем говорит как минимум динамика просмотров на вторичном рынке недвижимости», — добавила эксперт.

На протяжении почти всего мая количество просмотров объявлений на вторичном рынке было выше, чем в прошлом году. Поэтому сейчас стоит попытаться сыграть на отложенном спросе, который будет реализован в ближайшие недели.

Аналитики ЦИАН прогнозируют снижение стоимости жилья на вторичном рынке Москвы. По их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м упадет на 8–10% относительно докризисного периода. «Для того чтобы конкурировать с первичным рынком, придется давать скидки. Поэтому если в планах продажа жилья в текущем году, лучше сделать это сейчас», — добавила Виктория Кирюхина.

Аналогичную позицию озвучили в «Инком-Недвижимости». После окончания режима всеобщей самоизоляции цены на вторичном рынке столицы начнут постепенно снижаться из-за ухудшения платежеспособности населения. Ожидается, что летом средний размер дисконта в этом сегменте, сейчас равный 5%, поднимется до 7%.

«Для некоторых продавцов прогнозы по поводу снижения цен станут значимым фактором для того, чтобы поскорее выйти на сделку. При таком развитии событий выгоднее продать квартиру сейчас, чем по сниженной стоимости в дальнейшем», — сказал директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов.

Если есть потребность в продаже квартиры, то однозначно стоит, считает Ирина Бербенева из «Миэль». Сейчас есть определенный дефицит квартир — предложение сократилось в карантинные месяцы, при этом потребность в объектах существует. И если сейчас успеть выставить свой объект одним из первых, то можно оказаться в выигрыше и по времени, и по деньгам.

Кроме того, сейчас крайне сложно прогнозировать, что будет осенью, поэтому при быстрой продаже квартир есть некоторое время для грамотного распоряжения полученными финансами.

Гальдрастав для выгодной продажи квартиры или дома

Гальдраставы — это магические рисунки, своего рода нарисованные заклинания. Этот гальдрастав предназначен для срочной выгодной продажи материального имущества и активов. Если вам срочно нужно продать квартиру, машину, бизнес, землю или что то другое, то этот став как раз то что нужно. Он поможет продать даже то, что не продается и то что никто не хочет покупать.

Изготовьте его на дереве, плотной бумаге или картоне. Рисунок става обведите своей кровью. Для активации возьмите став между ладоней и произнесите формулу активации:

«Ван идиг гид аггриад» — 9 раз.

 Затем сделайте подношение Одину. Гальдрастав заверните в натуральную ткань и носите с собой. Он будет притягивать к вам потенциальных покупателей. Так же обязательно берите с собой этот талисман на встречи с покупателями. Это значительно увеличит шансы провести сделку.

Сильные заговоры на продажу имущества и недвижимости

Существует множество эффективных заговоров на продажу. Они применяются к различному типу имущества, а универсальные варианты позволяют просто удачно продать что-либо. Есть и эффективные шепотки, которые выполняют перед тем, как подписать документы. Если же используете обряд на ключ, то делайте это перед получением денег.

Универсальный заговор

Вы сможете справиться с любыми сделками, если задействуете простые магические обряды. Универсальные заговоры подходят для тех, кто хочет как можно быстрее продать дачу, дом, квартиру, гараж или земельный участок.

Люди с древних времен пользуются этими методами. Часто подключают магические атрибуты, вроде воды, потому что она лучше всего впитывает и транспортирует информацию. К примеру, вода – главный ингредиент во всех очищающих заговорах. Разумеется, следует также учитывать лунную фазу. Если хотите притянуть к себе богатство и силу, то колдуйте при Растущей Луне.

Чтобы продать дачу или дом как можно быстрее, следует запастись:

• освященной в храме святой водой;
• прозрачным стаканом;
• кухонной солью;
• чистым бумажным листом;

Идеально, если соль и церковную воду вы принесете домой в воскресенье. Когда будете готовы, наполните стакан водою и возьмите в руки щепотку соли. Скажите:

«Как без соли люди жить не могут, любое блюдо ею солят, так пусть и без моего товара (название вещи) не смогут жить. Пусть (название товара) легко продается, да скорее покупатель сыщется. Водою святой заговор скрепляю. На Господа Бога уповаю. Аминь. Аминь. Аминь».

На последних словах окропите соль в руках освященной водой. Пересыпьте соль на бумажный лист и положите на подоконник. Дайте полежать несколько часов, чтобы полностью просохнуть. Отнесите эту соль в продаваемое имущество. Посыпьте во все углы и мысленно говорите:

«Соль нужна пище, а товару моему купец».

Обязательно оставьте немного соли и добавьте ее в пищу. До Новолуния успейте съесть эти продукты. Чтобы усилить эффективность заговора, можно посыпать солью ключ от продаваемой недвижимости. С лунной фазой сможете определиться на любой месяц по нашим лунным календарям.

Заговор на продажу квартиры; Заговор на продажу квартиры на ключи; Заговор на продажу дома;

Заговор на продажу дома и дачного участка

Даже опытные риелторы порой пользуются магическими обрядами, ведь бывает сложно продать нежилые дома и дачные участки из-за их удаленного расположения от центра и прочих факторов. Ритуал максимально простой и задействуется перед встречей с клиентами или непосредственным заключением договора.

Процесс очищения выполняется в несколько этапов:

• в утро пятницы купите новый веник. Ориентируйтесь именно на указанный день, ведь это усилит эффект магического воздействия;
• за день до чтения заговора побывайте в храме и освятите баночку воды;
• в день встречи с клиентом (или в любой день, когда уже давно не можете продать) брызгайте на веник освященной водой и скажите:

«Весь сор я из избы выметаю, весь дом от пыли очищаю. Будет он как новый сверкать, да покупателей богатых привлекать. Три дня я сроку даю, да водою святой слова свои скреплю. Что сказано, то сбудется. Аминь. Аминь. Аминь».

подметите все помещение заговоренным веником, стараясь тщательно вымести грязь со всех углов и снять всю паутину;
важно повторять эти действия в течение трех дней без перерыва, и тогда нужный покупатель быстро появится;

Это удивительный магический обряд, который не только притянет к вам выгодных клиентов, но также устранит все потенциальные трудности в сделке. Когда подпишите все документы, обязательно выразите искреннюю благодарность высшим силам.

Заговор на продажу дома и участка земли; Заговор на продажу товара в магазине; Заговор на продажу машины;

Заговор на продажу недвижимости

Можно воспользоваться заговором, который организует вам быструю и удачную продажу квартиры, дома, усадьбы или дачи

Прежде всего, важно тщательно убрать все помещение (все комнаты, углы, окна). Выбрасывайте старую мебель, безвкусные предметы интерьера, устраните плесень и паутину

Разумеется, нужно тщательно вымыть туалет.

Не думайте, что вы просто пытаетесь прикрыть страшные места, чтобы втюхать кому-то свою недвижимость. Выполняйте уборку с любовью и заботьтесь о доме, ведь именно эта благоприятная энергетика будет привлекать окружающих.

Затем возьмите ведро с грязной водой, которую использовали для мытья полов, и скажите:

«Отдаю тебя дом в руки хорошие, руки добрые, чтобы не было здесь грязи и скуки. Притяни ты себе жильца нового, доброго молодца честного, хорошего, а меня отпусти. Аминь. Аминь. Аминь».

Если сделали все верно и не отступали от инструкции, то получится в довольно скором времени подписать договор на продажу.

Заговор на удачную продажу

Эффективный заговор для того чтобы удачно продать вашу недвижимость.

Часто бывает, что во время продажи квартиры от покупателей нет отбоя, но почему-то сделка все равно не оформляется.

Если вы имеете дело с непонятными, плохими людьми, то, может быть, от вас ушла удача, а может, на вас лежит сглаз или кто-то отпечатал на вас свой негатив. 

Для того, чтобы его снять, возьмите мед, десять монет, и двадцать церковных свечей.

• Как только солнце станет восходить, расставьте свечки по кругу, в центр положите миску или кружку с водой. Возле вас уже должны быть разные монеты и растопленный мед.
• Прочитайте такие слова:

• Сразу после заговора начните зажигать все свечи по кругу, еще раз проговаривайте заговор на удачную продажу квартиры. Его необходимо читать пока будет гореть последняя свеча.
• Затем монетки опустите в кружку или миску и залейте их медом;
• После того как ритуал закончится, заберите монеты и поставьте их под коврик в прихожей;
• Медом намажьте дверной косяк. Теперь даже мрачные и негативные люди будут хотеть заплатить ту цену, что вы назовете.

Этот заговор на быструю продажу квартиры, кто делал, отзывы людей подтверждают, что сделка совершается в ближайшее время.



1. Общие сведения

На Сайте компании Союза содействия развитию рынка недвижимости «ИНКОМ-НЕДВИЖИМОСТЬ» (в дальнейшем — Компания) применяется технология
сбора информации с использованием cookie-файлов, которая позволяет повысить эффективность Сайта и Сервисов Компании.
Сookie-файлы — это небольшие текстовые файлы, размещаемые на пользовательском устройстве веб-сайтами, которые посещались пользователем.
Они широко используются для того, чтобы веб-сайты могли работать эффективнее, а также, чтобы предоставлять
необходимую информацию владельцам, администрации веб-сайта.
Использование cookie-файлов — стандартная на данный момент практика для большинства веб-сайтов.
Посещая Сайт Компании пользователь соглашается с условиями использования cookie-файлов, описанными в
настоящем документе, в том числе с тем, что Компания может использовать cookie-файлы и иные данные
для их последующей обработки, а также может передавать их третьим лицам для проведения исследований
и предоставления услуг Партнерами Компании.

Оценка квартиры

Для начала важно определить реальную цену жилья. Снизить цену в отношении рыночной для вас невыгодно, а продать дороже среднерыночной – это нечто из области фантастики и везет так немногим

Так что реально определяем рыночную цену, основываясь на данных об аналогичных предложениях на рынке недвижимости.

Многие продавцы выставляют цену, руководствуясь формулой: стоимость на момент покупки в сумме с тратами на проведенный ремонт. Этот подход неверный, покупателю не интересно, сколько денег вами было вложено.

Так что устанавливаем среднюю цену, чтобы при необходимости можно было скинуть немного в процессе торга. Помним, что слишком сниженная стоимость вызывает подозрения и отпугивает покупателей.

Как быстро продать квартиру: советы риэлтора

Опытные агенты по продаже недвижимости знают толк в ускоренном совершении сделки. Несколько советов:

1. Не повышать цену. Необходимо проанализировать факторы, влияющие на ценообразование, а также учитывать кадастровую стоимость жилья.
2. Не молчать про минусы. При личном осмотре недвижимости клиент увидит недостатки, лучше их сразу указать в объявлении.
3. Не показывать грязную квартиру. Перед показами потенциальным покупателям следует провести генеральную уборку, чтобы квартира имела достойный внешний вид.
4. Стоит рассказать о подъезде и виде из окна. Покупатели рады услышать, что уборка в подъезде происходит несколько раз в неделю, лифт сменили 2 года назад, а вид из окна позволяет насладиться природой.
5. Просмотр всеми членами семьи. При осмотрах надо приглашать всех членов семейства в квартиру, так как каждый из них может выразить свое мнение.

Народные советы, как быстрее продать квартиру, рекомендации от психологов, риелторов помогут эффективнее оформить сделку. Не стоит забывать о качественных фотоснимках, выкладке объявления на доски с плюсами и минусами жилья, а также о предварительной подготовке документов. Работая без посредников, не придется платить комиссию за услуги риэлтора, а полный контроль этапов реализации даст понимание ситуации на рынке.

РИЭЛТОР BROSALIN.RU

Обряд на быструю продажу дома

Время проведения: растущая Луна, пятница, вечер. 

После захода Солнца обойдите дом или квартиру против часовой стрелки 3 раза. Обходить дом надо медленно, при этом тщательно его осматривая. Начинать обход надо от входной двери. После обхода, встаньте у входа и, глядя в правый дальний угол, скажите слова заговора:

«Четыре угла, два (три, четыре) окна, стены, пол и потолок. Дом мой, но хозяин в нем — домовой. Домовой, по дому пройди, Все осмотри, продать дом помоги, нового жильца к себе прими. Ключ, замок, язык. Аминь.»

После обряда положите домовому угощение — мисочку молока, свежую булочку, шоколадку и тому подобное. Можно налить рюмку вина, некоторые домовые совсем не против такого угощения. После завершения удачной сделки не забудьте отблагодарить Высшие Силы — пожертвуйте денег на храм или обездоленным.

Реально ли

Многие эксперты в сфере купли-продажи недвижимости утверждают, что нереально продать объект быстро и при этом выиграть по стоимости. Как правило, скоротечная реализация буквально за несколько дней предполагает уменьшение изначальной цены почти вполовину.

В ситуации необходимо правильно расставить приоритеты, поскольку жертвовать чем-то все же придется. Можно самостоятельно заняться вопросами продажи, заполнив несколько объявлений на популярных интернет порталах, а также в специализированных печатных изданиях

Но не факт, что потенциальный покупатель обратит внимание на объявление или вообще его откроет и прочтет

Таким образом, клиента можно ожидать месяцами. Но и в этом есть свои положительные моменты – можно не спеша подготовить необходимую документацию. Для тех, кто может избрать для себя середину между скоростью и экономической эффективностью, разберем алгоритм действий.

Ритуалы для скорой продажи

Возьмите небольшой, и обязательно деревянный молоточек, примерно, такой как используется на аукционах при продаже лотов, постучите им по стенам и полу, говоря при этом: «Продано!».

Под коврик в прихожей положите три китайские монеты по правилам размещения монет фен-шуй. По другим источникам можно использовать для этого несколько обычных монет или бумажных купюр, на которых есть изображение цифры 5. Это могут быть 5 копеек, 5 рулей, 50 рублей и так далее.

деревянный молоток наподобие такого

Что касается ароматов, конечно, они важны для человека, который первый раз зашел к вам в квартиру, которую он впоследствии собирается купить. Поэтому не должно быть посторонних запахов, как кухонных, так и запахов старых вещей из бабушкиного шкафа.

Чисто с психологической точки зрения, доказано, на потенциального покупателя либо клиента (довольно часто офисные работники применяют этот прием при заключении сделки), всегда хорошо действует запах хорошего кофе, ванили, корицы, живых цветов, апельсинов или апельсинового масла.

Не стоит перебарщивать и экспериментировать с запахами, зажигать ароматические палочки, так как вы не знаете, будет ли приятен этот аромат человеку или наоборот оттолкнет его.

Это основные общепринятые правила продажи квартиры по фен-шуй быстро. Надеюсь, помогут вам продать квартиру в короткие сроки! Хорошего вам фен-шуй!

Амулеты для продажи недвижимости

Еще один способ успешно продать недвижимость — это использование амулетов. Амулеты — это изготовленные с помощью специальных обрядов и ритуалов талисманы, приносящие удачу в осуществлении сделок с недвижимостью.

Изготовить амулеты совсем нетрудно, а пользу они могут принести существенную. Кроме того, один раз изготовленный амулет способен служить своему хозяину долгие годы.

Каупалокиотал (вершитель сделки по дому)

При желании можно изготовить рунический амулет для совершения сделок, относящихся к любой жилой недвижимости. Можно сделать как стационарный амулет (привязанный к конкретной квартире или дому и предназначенный для продажи конкретной квартиры), так и личный. Если амулет будет личным, то он будет помогать конкретному человеку — своему хозяину в осуществлении всех сделок, касающихся жилья, достаточно лишь носить его с собой на все встречи, связанные с продажей недвижимости.

Амулет изготовить очень просто. Никаких заклинаний или заговоров читать не нужно, достаточно мысленно или вслух сформулировать свое желание, которое должно относиться к продаже дома или квартиры.

Для изготовления одноразового амулета, предназначенного для продажи конкретной квартиры, нужно в укромном месте этого жилого помещения начертить приведенный выше знак. При этом мысленно или вслух достаточно сказать в произвольной форме: «Дом, продайся, хочу!» Единственное, о чем нужно помнить, что знак будет тянуть понемногу силу из своего создателя, поэтому после того, как жилье будет успешно продано, его нужно с благодарностью стереть.

Для изготовления личного каупалокиотала необходимо взять маленький кусочек подходящего материала — дерева или кости.Вырезать или выгравировать на нем знак, а затем втереть в линии гравировки каплю своей крови, с формулировкой в произвольной форме, например: «Помогай продавать то жилье, что захочу».

После этого амулет будет готов. Его нужно постоянно носить при себе, особенно на встречи, связанные со сделками.

Амулет из куриного бога

В домашних условиях можно сделать амулет для того, чтобы выгодно продать недвижимость, из так называемого «куриного бога».

«Куриный бог» — это камешек с дыркой посередине, который человек нашел самостоятельно. Если случайно удалось найти такой камешек, его можно просто повесить дома, тогда он станет хранителем этого жилища, а можно изготовить из него амулет для продажи недвижимости. Для этого нужно дождаться убывающей луны, выставить «куриного бога» на лунный свет и прочитать заговор:

«Домовой, не журись, за луной вслед катись, к другому хозяину притянись».

После этого достаточно повесить «куриного бога» на ниточку где-нибудь в доме. Он будет способствовать удачной продаже этого жилища.

Обряд если квартира или дом долго не продается

 Если вы не можете продать дом, то проводите генеральную уборку по четвергам на ущербной луне. «Чистите дом», используя воду, набранную в равных количествах из стольких кранов, сколько их имеется в жилище и на приусадебном участке (если он есть). Вода должна отстояться не менее трех часов.

Затем соберите три веника: старый, приобретенный 2-3 месяца назад, и совершенно новый (купленный до полудня в день уборки). Сначала смочите в приготовленной воде самый «древний» веник и подметите все комнаты по часовой стрелке. Затем подобным образом используйте второй и, наконец, последний. Весь мусор соберите в один пакет (туда же положите первый веник) и отнесите на свалку. По возвращении вымойте руки под проточной водой с мылом.

Пользоваться услугами агентства или все самому?

Если вас интересует, как быстро продать квартиру в кризис, то вам могут предложить помощь риелтора. Тогда всю работу по поиску клиентов и размещению объявлений будет выполнять сотрудник агентства, он же будет сопровождать клиента на протяжении всей сделки.

Продавцу нужно будет присутствовать лишь на получении аванса и затем в момент подписания договора купли-продажи.

Но это траты денег: иногда это от 3 до 10% от стоимости жилья, учитывая регион вашего проживания. Платит сам покупатель, т.е. ему продают жилье на 3% дороже, эту разницу комиссионных затем получит риэлтор. В итоге потенциальные покупатели выбирают объявления от собственника, чтобы не переплачивать.

Задумываетесь, что сделать чтобы быстро продать квартиру? Укажите в тексте «от собственника» — это выгодно выделит его среди аналогичных, в тексте максимально подробно опишите все преимущества жилья, а если есть недостатки – умолчите о них.

Фото, на которых квартира представлена в выгодном свете – это обязательное условие, это тоже замечательная возможность набрать больше откликов. Чем больше объявлений разместите, тем выше ваши шансы побыстрей совершить сделку.

Предостерегающие приметы

Есть определенные подсказки, которые людям дает судьба. Они предостерегают продавцов от сделок, которые могут принести горе. К таким знакам относятся следующие народные приметы:

Сон с крысами предостерегает от сделки, увидев его. Лучше повременить и не торопиться. Если грызуны встретились в реальной жизни, о продаже на время действительно нужно забыть.

29 февраля в високосные года никакие сделки вообще лучше не заключать.

Если старое жилье уже готово к продаже, нужно проанализировать энергетику жилья, в которое вы собираетесь переезжать. Нельзя селиться в квартирах, где был пожар или умирали люди.

Переезд проводят в первой половине дня. Народные поверья считают именно это время оптимальным для смены места жительства.

По субботам не переезжают, чтобы не забрать с собой плохую энергетику.

Обряд чтобы выгодно продать дом

На заходе Солнца в период растущей луны в небольшой стеклянной емкости тщательно смешайте по полстакана сахара, соли, риса. Затем в середину смеси воткните острием вниз новую открытую булавку со словами:

«Не врагам-супостатам, людям добрым на достаток продаю добро ненужное, а приобретаю необходимое, для раба(ы) (ваше имя) досужное (назовите денежную сумму предполагаемую к получению от продажи). Да будет так!»

Поместите емкость в укромное место при входе в дом(квартиру) там,где обязательно будут проходить вероятные покупатели для ознакомления с планировкой жилища. Когда дело сладится, в тот же день раздайте посильную помощь шести нуждающимся людям, а емкость со смесью на рассвете нового дня закопайте в месте, где люди редко бывают.

Грамотно организовать просмотр

Если цена на квартиру выбрана правильно, объявление составлено грамотно и с хорошими фотографиями, вскоре по нему начнут поступать звонки (или сообщения). И вполне естественно, что объявятся желающие посмотреть квартиру. Скорее всего, первый пришедший на просмотр, квартиру не купит – как и второй. Возможно, среди желающих посмотреть квартиру будут риелторы (хуже всего – когда они тайком делают фото и выкладывают объявление «от себя»)

Важно одно – просмотров будет много, и к ним нужно подготовиться

Показы можно организовать по-разному:

делегировать все риелтору

Это самый простой вариант, когда всем процессом продажи занимается посредник – у него больше опыта в продажах, он знает, как правильно презентовать квартиру и на что обратить внимание клиента. Если продажа квартиры идет через агента, то это лучший вариант, но отдавать процент от стоимости квартиры просто из-за нежелания показывать квартиру – не лучшая идея;

показывать квартиру всем по первому звонку

Это подойдет, если продавец сам живет в квартире или готов быстро подойти на место. Но стоит учесть, что желающие посмотреть квартиру могут приходить практически в любое время – это понравится не всем (особенно если в квартире живут арендаторы);

организовывать групповые «открытые» показы. Как считает Александр Сотников, это поможет создать видимость конкурентной борьбы за квартиру, что может поднять ее стоимость в глазах потенциальных клиентов;

показывать квартиру дистанционно – через видеосвязь. Это единственный возможный вариант, если клиент находится далеко и будет оформлять покупку через посредника.

Как организовать показ – решает продавец. Но очевидно, что квартира должна быть готова к показу, иначе он пройдет не очень хорошо.

Вот несколько советов, как сделать показ квартиры успешным:

если квартира сдается, заранее прийти и попросить арендаторов навести хотя бы условный порядок;
избавиться от посторонних запахов в квартире, лучше – проветрить ее и убрать лишнюю пыль;
если есть возможность – добавить запахов кофе или свежей выпечки, это неплохо действует на подсознание и создает домашний уют;
подготовить все документы на квартиру и установленное в ней оборудование

Вряд ли кто-то будет внимательно их изучать, но внимание к мелочам будет играть на стороне продавца;
выбрать время для показа (если покупатель согласен на любое). Как говорит Александр Киселев, нужно действовать по обстановке: если из квартиры открывается вид на ночной город, лучше показывать квартиру ночью, а если за окном парк или озеро – то днем;
показать, как хорошо продавец знает квартиру и окружение – вспомнить, какие есть рядом магазины и учреждения, как далеко ближайшая остановка транспорта и куда можно с нее уехать.

Главное при показе квартиры – не спугнуть клиента внезапно возникшими проблемами, и сделать так, чтобы он всерьез задумался о покупке.