Ликвидационная стоимость

Что такое ликвидационная стоимость основных средств

На современном этапе развития экономики Законодательство России не обозначает ликвидационную стоимость основных средств как единое понятие из-за проблемы конкретного обозначения этого понятия.

Правильное комплексное понятие ликвидационной стоимости требуется для того, чтобы правильно начислять амортизацию финансового учета. Для амортизации используются самые распространенные методы:

1. Кумулятивный – определяется через сравнение стоимости амортизации к кумулятивному коэффициенту. Количество лет, оставшиеся до истекания срока пользования объектом свободных средств делятся на общую сумму лет его пользования:

Kk = N-ост. : n-сум.,

Kk — коэффициент;

n-ост. — остаточный период  до истечения срока пользования продукта;

n-сум. — число лет применения продукта;

окончательная сумма за год рассчитывается так: A = (п.с. – л.с.) * Kk;

п.с.- исходная цена вложенных средств;

л.с.–цена ликвидации за предыдущий год эксплуатации продукта;

Kk — коэффициент.

2. Производственный – сумма амортизации за месяц вычисляется через фактическое производства продукта за месяц, произведенное на ставку амортизации:

A = o.п.x*п;

A- стоимость амортизации (за предыдущий месяц, квартал, год);

o.п.ф.–цельный объем произведенного продукта (за месяц, квартал, год);

п.–ставка амортизации от производства.

или п. = (п.c –л.c.)/o.п.o,

o.п.o–объем продукта за весь период эксплуатации.

3. Прямолинейный – сумма амортизации за прошедший год вычисляется через деление стоимости амортизации на период использования продукта ОС. А месячная сумма определяется делением суммы за год на 12.

A = (п.c. – л.c.)/C

п.c.–исходная цена на продукт;

л.c.–предположительная стоимость на ликвидацию;

C–период эксплуатации;

A–сумма амортизации за конкретный период.

Цель ликвидационной стоимости основных средств – рассчитать исходную стоимость готового продукта, также таких затрат производства, как сбытовые, общехозяйственные, общепроизводственные. Они включают в себя непосредственно и амортизацию основных средств исходя из ликвидационных средств.

В основном, предприятия определяют ликвидационную стоимость, полагаясь на ожидаемую рыночную стоимость продукта. В финансовых учетах налоговой такое понятие не числится и не употребляется вовсе.

Подразделения ликвидационной стоимости основных средств:

• Упорядоченная ликвидационная стоимость – распространение акций за должный период (для большей выручки от продаж активов), особенно если продукт на рынке новый.
• Принудительная ликвидационная стоимость – распространение свободных акций в критически короткие сроки (зачастую, на едином аукционе).
• Ликвидационная стоимость, обозначающая остановку реального наличествования акций предприятия. То есть, акции производителя просто списывается или подлежат уничтожению. А на освободившемся месте создается новое экономическое или социальное предприятие.

Факторы, влияющие на ликвидационную стоимость

 Фактором, влияющим на ликвидационную стоимость, являются желательные сроки продаж соответствующих активов.

Во многих случаях их длительность прямо пропорциональна выставляемой цене объектов, реализуемых предприятием.

Кроме этого, фактором, влияющим на ликвидационную стоимость объекта, является показатель, зависящий от характеристики активов.

Например, если это недвижимость, то учитывается материал ее изготовления, тип, месторасположение, год постройки.

Существуют внешние факторы ликвидационной стоимости.

Таким фактором является уровень спроса и предложения на рынке в том сегменте, к которому принадлежит реализуемый объект.

Ликвидационная стоимость основных средств

Прибавляется (или вычитается) операционная прибыль (убытки) ликвидационного периода.

7. Вычитаются преимущественные права на выходные пособия и выплаты работникам предприятия, требования кредиторов по обязательным платежам в бюджет и во внебюджетные фонды, расчёты с другими кредиторами. ликвидационный стоимость актив ликвидация

Делая итоговый вывод о ликвидационной стоимости предприятия, оценщик должен проанализировать факторы, имеющие отношение к собственно имуществу, и факторы, которые обусловливают уровень управления предприятием.

Если ситуация банкротства предприятия вызвана низким уровнем управления, то это обстоятельство не должно негативно отразиться на величине ликвидационной стоимости предприятия. Если же причины банкротства — высокая степень износа как активной, так и пассивной части активов предприятия, негативные особенности местоположения, то эти факторы существенно снизят уровень ликвидационной стоимости предприятия.

Размещено на Allbest.ru

…

Направления повышения стоимости предприятия

Финансовые инструменты создания стоимости и финансовая модель анализа компании. Оценка рыночной стоимости предприятия и использование ее результатов для повышения эффективности бизнеса. Повышение стоимости предприятия при помощи ликвидационной стоимости.

курсовая работа , добавлен 12.01.2016

Оценка действующего и ликвидирующегося предприятия

Характеристика оценки действующего предприятия. Оценка его ликвидационной стоимости (ликвидация, подразумевающая прекращение бизнеса). Проблемы взыскания денежного долга с контрагента. Состав расходов, которые возможно придется произвести взыскателю.

контрольная работа , добавлен 15.11.2010

Оценка действующего бизнеса

Анализ финансового состояния предприятия. Сущность оценки финансовой устойчивости предприятия ООО «ТаоКор» с использованием имущественного подхода, метода корректировки балансовой стоимости активов. Риски, присущие предприятию, расчет его стоимости.

курсовая работа , добавлен 18.11.2011

Оценка стоимости предприятия

Исходные данные для расчета стоимости капитала предприятия. График обслуживания долга. Прогноз прибыли и денежных потоков. Оценка собственного капитала и стоимости предприятия. График зависимости оценки стоимости предприятия от темпа роста дохода.

контрольная работа , добавлен 17.10.2008

Определение рыночной стоимости пакета обыкновенных акций

Последовательность расчета стоимости пакета акций через стоимость действующего предприятия. Определение восстановительной стоимости объектов недвижимости. Оценка физического износа машин и оборудования. Определение стоимости с позиций доходного подхода.

курсовая работа , добавлен 23.03.2014

Оценка стоимости нематериальных активов

Понятия стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Основные факторы, влияющие на характеристику этих объектов. Алгоритмы расчета рыночной стоимости бренда по различным методикам. Концепции и запатентованные методики их оценки.

реферат , добавлен 14.04.2015

Оценка стоимости предприятия

Оценка бизнеса как экономическая категория, методическая база оценки стоимости предприятия: затратный, рыночный, доходный подходы. Оценка стоимости предприятия ЗАО «Бирюса», экономическая характеристика, оценка по методу скорректированных чистых активов.

курсовая работа , добавлен 13.10.2009

Анализ чистых активов предприятия

Понятие и экономическая природа, порядок оценки стоимости чистых активов акционерных обществ. Экономическая характеристика закрытого акционерного общества «Днепр», методика расчета и анализа стоимости чистых активов, пути оптимизации данного процесса.

курсовая работа , добавлен 17.04.2013

Оценка стоимости компании: рыночный подход

Положения российского законодательства в области оценочной деятельности. Применение методов денежного потока, капитализации, чистой цены активов для оценки стоимости компании. Анализ стоимости предприятия с помощью рыночного (сравнительного) подхода.

дипломная работа , добавлен 18.07.2011

Исторический обзор развития концепции справедливой стоимости

«Справедливая цена» как базовая категория средневековых экономических учений древних греков и римлян. Рассмотрение понятия справедливой стоимости как компонента методов оценки активов и обязательств, перечисленных в концепциях фактической стоимости.

курсовая работа , добавлен 17.12.2014

Наиболее распространенные определения понятия «ликвидационная стоимость»

Рассмотрим лишь некоторые существующие определения этого понятия:

1. это стоимость, по которой объект оценки (активы, сумма активов) может быть продан на конкурентном открытом рынке при условии, что срок его реализации намного короче «разумного срока» для такого типа объектов. В данном случае под ликвидационной стоимостью подразумевается цена, с которой вынужден будет согласиться владелец собственности при продаже в срок, который намного меньше разумно приемлемого.
2. это чистый доход, полученный от ликвидации, т.е. это сумма денежных средств, которые владелец предприятия получит в случае полной ликвидации его предприятия.Ликвидационную стоимость можно определить при таких условиях:

   — продажа активов наиболее эффективно, сроки неограниченны;— вынужденная (срочная) ликвидация”.

3. это вероятная цена имущества, по которой оно может быть реализовано на рынке до даты, которую устанавливает ликвидационная комиссия;
4. это стоимость, которая может быть получена при вынужденной продаже, т.е сумма денег, которую реально можно получить от продажи собственности в слишком короткие сроки для того, чтобы адекватно оценить рыночную стоимость объекта продажи.
5. это сумма, которая определена с началом эксплуатации объекта и считается его вероятной потребительской ценой по окончанию срока его полезного использования;
6. это чистая сумма, которую организация ожидает получить после окончания срока полезной эксплуатации активов за вычетом ожидаемых затрат.

Обязательно ли переоценивать фонды

Согласно п. 15 ПБУ 6/01 «Учет основных средств», утвержденных приказом Министерства финансов России от 30 марта 2001 г. № 26н, предприятие имеет право, но не обязано производить переоценку своего имущества. Обязательность этой процедуры в Российской Федерации упразднена в 1997 году.

Законодательный порядок переоценки имущественных фондов излагается в Налоговом Кодексе РФ в ст. 256 «Амортизируемое имущество», а также в ст. 257 «Порядок определения первоначальной стоимости амортизируемого имущества». По регламенту нужно соблюдать следующие условия:

• единожды проведя переоценку, фирма должна делать эту процедуру регулярно, но не чаще 1 раза в год (это становится обязанностью);
• результат проведенной переоценки в документах нужно отражать на конец отчетного периода (до 2011 года было – на начало);
• объекты переоценки должны находиться в собственности организации;
• порядок переоценки должен утверждаться в учетной политике организации;
• начало процесса переоценки инициируется приказом по предприятию и составлением ведомости переоцениваемых объектов;
• коммерческие предприятия оставляют вопрос о самостоятельности проведения переоценки или привлечения для этого сторонних организаций на собственное усмотрение.

Структура

Следует отметить неоднородность ликвидационной стоимости.

Когда мы подробно рассмотрим этот вопрос, мы заметим, что можно указать по крайней мере три её компонента:

• утилизационная ликвидационная стоимость;
• упорядоченная;
• вынужденная;

К первой категории относятся активы, которые продать по каким-то причинам не удалось. Они просто списываются. Эту стоимость было бы справедливо выразить отрицательной суммой. Упорядоченная ликвидационная стоимость — это активы, которые можно продать без особых временных ограничений.

Их величина приближена к справедливой рыночной стоимости. Третья категория соответствует срочным продажам. Зачастую они выполняются посредством аукциона и в течение очень небольшого отрезка времени.

Методы ликвидационной стоимости

Многие называют два основных метода нахождения ликвидационной стоимости:

1. Прямой метод;
2. Косвенный метод.

Прямой метод

Проявляется в процессе сравнения этапов продажи подобных друг другу активов, анализируются все факторы, которые прямо влияют на стоимость актива. Этот метод эффективен, если менеджеры фирмы имеют достоверные статистические сведения, которые отражают все подобные сделки, заключенные ранее другими участниками рынка.

Косвенный метод

Реализуется посредством нахождения стоимостей благодаря анализу рыночных данных, таких как срок продажи, текущей кредиторской задолженности компании и прочее. Этот метод используют в том случае, если отсутствуют сведения о подобных сделках у менеджеров компании, и нет возможности произвести анализ по прямому методу.

Для использования косвенного метода, необходимо знать такой показатель как «скидка на факт вынужденной продажи товара». Этот показатель можно определить несколькими способами:

• методом сравнения парных продаж (сравнение цен на продажи подобных объектов в стандартных условиях и в кратчайшие сроки);
• методом простого анализирования основных свойств реализуемого объекта;
• экспертным методом.

Основным методом признают экспертный метод.

Чтобы определить скидку, необходимо провести анализ всех составляющих объекта, определить скидку на каждую составляющую и сложить в единую стоимость.

Ликвидационную стоимость оценивают для того, чтобы потенциальный покупатель, верно, оценил объект по всем параметрам и принял верное для себя решение о его приобретении.

Подводя итоги вышесказанного, стоит отметить несколько особенностей. Продавать объекты необходимо в том случае, если:

• возникает неизбежность банкротства фирмы;
• владелец компании желает перейти в другой сегмент рынка;
• возникла большая кредиторская задолженность, которую невозможно погасить другими способами;
• возникла необходимость технического переоснащения машин и оборудования.

Перед началом расчетов показателей необходимо учесть рыночную стоимость объекта, его первоначальную стоимость и прочие факторы прямо или косвенно относящиеся к объекту.

Разновидности ликвидационной стоимости

Ликвидационная стоимость может отражать различные показатели. Подразделяется она на следующие виды:

1. Краткосрочная или принудительная. Формируется в результате срочной продажи объектов. Из-за сжатых сроков стоимость снижается до минимума. Данный показатель может потребоваться при расчетах по задолженностям, которые невозможно отложить.
2. Среднесрочная. На продажу активов выделено относительно длительное время. Задача менеджера – реализация объектов по стоимости, приближенной к рыночной. Возможность отсрочки продажи позволяет грамотно провести рекламную компанию, найти покупателей.
3. Долгосрочная. Долгосрочная ликвидационная стоимость определяется при необходимости списания активов. В данном случае предприятие не получит никаких средств за объекты.

Обычно под ликвидационной стоимостью понимаются именно расценки при продаже активов. Сокращение цен будет зависеть от двух переменных: обстоятельств реализации и профессионализма менеджера.

Порядок оценки ликвидационной стоимости

Грамотное определение ЛС позволяет сократить расходы компании. В благоприятных обстоятельствах реализация активов может даже принести прибыль. Определение стоимости можно подразделить на следующие этапы:

1. Анализ сведений, полученных из бухгалтерского учета. Данная информация позволяет определить балансовую стоимость активов. В рамках этапа должна быть проведена проверка наличия реализуемой собственности. Выявляется реальная рыночная стоимость объектов.
2. Определение расходов по реализации. Нужно установить перечень вероятных расходов при продаже. К ним относятся траты на рекламу, размещение объявлений, поиск клиента. Также нужно учитывать расходы на хранение активов. На втором этапе определяется целесообразность продажи. Не всегда реализация активов – это наилучший вариант. Если расходы превышают ликвидационную стоимость, проще уничтожить объект.
3. Разработка ликвидационного графика по каждому объекту. Отдельный график на каждый актив необходим потому, что одни объекты реализовать достаточно просто, для продажи других искать покупателя придется долго.
4. Определение размера уменьшения стоимости. В первую очередь стоимость снижается на те объекты, которые сложно реализовать. Привлекательная скидка играет роль при быстром привлечении клиентов. Активы, на которые есть острый спрос, могут быть проданы по стоимости, приближенной к рыночной.
5. Организация продажи. Предпринимаются действия, направленные непосредственно на реализацию имущества. Они могут включать в себя рекламные компании, поиск клиентов. Если была выявлена нецелесообразность продажи, то проводится уничтожение имущества.

Рекомендуется делать ставку не на быструю продажу, но на максимальное получение прибыли от реализации. Обычно менеджер ищет ту максимальную стоимость, при которой покупатели появятся в ближайшее время. Конкретный ее размер определяется типом активов. К примеру, реализовать новое оборудование, на который есть острый спрос, можно и по рыночной стоимости. С устаревшей техникой подобный номер не пройдет.

Восстановительная оценка

Восстановительная стоимость основных средств представляет собой стоимость их воспроизведения в современных условиях. Величина, на которую может происходить отклонение стоимости основных фондов от их первоначальной стоимости, напрямую зависит от темпов ускорения научно-технического прогресса, а также уровня инфляции и пр. Современная и объективная переоценка основных фондов играет очень важную роль, в первую очередь, в простом и расширенном производстве.

Нужна помощь преподавателя?
Опиши задание — и наши эксперты тебе помогут!

Описать задание

В ситуации, когда инфляция необратима, переоценка основных фондов предприятия даёт возможность:

• Адекватно оценить истинную стоимость основных фондов.
• Чётко и ясно установить размер затрат на производство и продажу продукции.
• Правильно обозначить величину амортизационных отчислений, которых будет хватать для простого воспроизводства основных фондов.
• Адекватно определить уровень продажных цен на реализуемые основные фонды и арендную плату (в той ситуации, когда их необходимо сдавать в аренду).

В переходный для России период к рыночной экономике в стране наблюдался спад производства и высокий уровень инфляции. В такое время переоценка основных средств осуществлялась каждый год. Последняя такая проверка была сделана в 1997 г.

После этих событий предприятия стали сами определять целесообразность осуществления переоценки своих основных средств. Главная цель переоценки объектов основных средств заключается в том, чтобы определить их реальную стоимость посредством приведения первоначальной стоимости объектов основных средств к их рыночной стоимости и тем условиям воспроизводства, которые были на дату переоценки.

Для проведения переоценки объектов основных средств, организация должна заранее подготовиться. В первую очередь должна быть проведена проверка в отношении наличия объектов основных средств, которые подлежат переоценке.

Провести переоценку по состоянию на начало отчётного года можно только после утверждения распорядительных документов, которые являются обязательными для всех служб организации, задействованных в переоценке основных средств. Более того, этот процесс должен быть сопровождён подготовкой перечня объектов основных средств, которые подлежат переоценке.

В перечне должна содержаться информация относительно данных об объекте основных средств: настоящее наименование, дата покупки, строительства, изготовления, дата принятия объекта к бухгалтерскому учёту.

Исходные данные для переоценки объектов основных средств представляют собой:

• Первоначальную стоимость и текущую стоимость, после восстановительной переоценки. Стоимость, по которой они учитываются в бухгалтерском учёте по состоянию на 31 декабря предыдущего года.
• Сумму амортизации, которая начисляется за время использования объекта по состоянию на указанную дату.
• Данные, заверенные документальным образом, о текущей стоимости переоцениваемых объектов основных средств по состоянию на 1 января отчётного года.

Переоценка объекта основных средств делается посредством перерасчёта его начальной или текущей стоимости. Это необходимо, если данный объект переоценивался в прошлом, и суммы амортизации, которая начислялась за время использования объекта.

Результаты переоценки, которая была проведена по состоянию на первое число отчётного месяца, подлежат отражению в бухгалтерском отчёте обособленно. Результаты переоценки не могут быть включены в данные по отчёту за предыдущий отчётный год, а принимаются они в момент формирования данных бухгалтерского баланса на начало отчётного года.

Определение 2

Остаточная стоимость – это разница между начальной и восстановительной стоимостью и суммой износа, т.е. это часть стоимости основных средств, которая ещё не переносилась на производимую продукцию.

Классификация ликвидационных стоимостей

На практике выделяют следующие виды ликвидационной стоимости объекта:

краткосрочную или принудительную ликвидационную стоимость;

среднесрочную ликвидационную стоимость;

ликвидационную стоимость при списании неликвидных или не подлежащих реализации активов.

При первом варианте предполагается оперативная продажа активов фирмы в наиболее короткие сроки. Например, в ситуации, при которой компании нужно как можно быстрее рассчитаться с долгами.

При втором варианте предполагается продажа активов фирмы в течение достаточно продолжительного периода.

Например, при осуществлении стандартной процедуры банкротства крупного бизнеса.

В этом случае главная задача, которая стоит перед организацией, заключается в продаже активов по стоимости приближенной к рыночной стоимости активов.

В третьей ситуации предполагает не продажа активов, а списание активов.

Поэтому в этом случае каких-либо доходов организация от осуществления операции по списанию активов обычно не получает.

И в результате этого фирма получает убыток.

Оценка ликвидационной стоимости

В момент вынужденной срочной реализации стоимость жилья определяется с помощью определения разницы между коммерческой стоимостью и предполагаемыми убытками, которые могут возникнуть при подготовке и продаже жилых и нежилых помещений.

Ликвидационная стоимость объекта оценки недвижимого имущества определяется:

1. Прямым способом. Метод основан на получении результата путем сравнения цены конкретного объекта с аналогичным жильем по качеству. Зачастую его используют риелторы, которые знакомы с актуальными расценками на разные виды недвижимости.
2. Косвенным способом. Получение результата путем анализа среднерыночной цены имущества, что значит вычитание ликвидационных расходов из среднестатистической коммерческой стоимости жилья. Лицам, не владеющим актуальной статистикой на стоимость на рынке недвижимости, лучше применять косвенный метод при оценке ликвидационной цены.

При косвенном методе учитывается воздействие поправок и корректировок, которые отражают влияние факторов и причины купли-продажи.

Независимо от способа, оценка ликвидационной цены жилья производится в несколько этапов:

1. Выясняются юридические нюансы, обозначается рыночная стоимость объекта, цель и время проведения оценки.
2. Составляется план с определением порядка и методики проведения.
3. Поиск информации, которая определяет влияние ликвидационных факторов и коммерческую ценность аналогичного жилья на рынке недвижимости.
4. Проводится анализ предполагаемой выгоды от использования жилья.
5. Согласовываются данные, полученные расчетным путем и анализом на прошлых этапах оценивания.
6. Выносится итог и составляется отчет о произведенных расчетах.

Расчет ликвидационной стоимости недвижимости производится по условной формуле, где ликвидационная стоимость недвижимости равна объективной рыночной стоимости, умноженной на корректировочный коэффициент вынужденного выставления на торги.

Корректировочная поправка не имеет точной математической формулы и зависит от опыта и интуитивных возможностей оценщика. Данная величина колеблется от 10% до 30% рыночной стоимости жилья, из-за чего торги могут не состояться, так как корректировочный коэффициент должен достигать не менее 50%.

При расчете корректирующей поправки принимается во внимание:

• способ совершения сделки;
• сумма расходов, связанных с реализацией квартиры или дома;
• срок планируемой продажи;
• риски.

Примерно определить стоимость жилого объекта можно на онлайн-калькуляторе, который анализирует введенные, он есть почти на всех сайтах недвижимости. Однако такие программы не учитывают ряд факторов, влияющих на цену.

На месте он учитывает особенности квартиры и дома, принимая во внимание качество ремонта, месторасположение и транспортную доступность

Факторы, влияющие на оценку

В процессе оценивания ликвидационной цены должна приниматься во внимание степень влияния следующих факторов:

1. Привлекательность объекта недвижимости. Потенциальных покупателей привлекает жилье с лучшими качественными характеристиками. Ликвидационная стоимость увеличивается при повышении спроса.
2. Время. Стоимость формируется согласно срокам экспозиции. Из-за максимально сжатых сроков владелец не может проводить рекламу жилья и подбирать самого выгодного покупателя.
3. Ситуация в экономике. При возникновении кризиса ликвидационная цена недвижимого имущества обычно резко уменьшается пропорционально падению коммерческой стоимости жилого объекта.

Наибольшее влияние на величину ликвидной стоимости оказывает временной фактор. Существует связь между понижением ликвидационной стоимости и необходимыми сроками продажи недвижимости. Чем быстрее необходимо продать жилой объект, тем ниже будет его стоимость.

Участников сделок зачастую интересует размер реальной стоимости квартиры. Однако в случаях с жилищными займами, расчет ликвидной цены производят обязательно, потому что жилой объект становится залоговым имуществом в распоряжении банка во время выплаты ипотеки.

Документы для проведения экспертизы

Для оценки ликвидационной цены используют информацию на основании таких документов:

• свидетельство о праве собственности;
• выписка из техпаспорта БТИ;
• договор купли-продажи, наследования или дарственная;
• схема объекта с пояснениями (поэтажная);
• справки о задолженностях, арендных обязательствах или залоге.

Используемая оценщиком документация во время проведения анализа и расчетов должна быть отмечена в заключительном отчете.

Оценка основных средств

Каких-то совсем необычных особенностей здесь нет: используются основные методики оценки недвижимого имущества, но с пониманием того, что необходимо максимально ориентироваться на нормальную рыночную стоимость. Кроме того, необходимо учитывать тот факт, что продаваемое имущество наверняка будет использовано иначе, чем это было в момент его включения в основной производственный цикл. В противном случае цена наверняка будет намного ниже, так как те же станки наверняка не получится использовать где-то еще. Такова ликвидационная стоимость объекта, который попросту невозможно использовать вне ликвидируемого предприятия. Из-за этого приходится использовать множество понижающих коэффициентов.