Кредиты под залог квартиры в москве

Проценты по долгу

Чаще всего одалживание денег между друзьями или близкими родственниками не предусматривает выплату процентов. Но такой вариант займа тоже возможен и этот вопрос регулируется нормами Гражданского кодекса РФ. Размер процентной ставки, согласно законодательству, устанавливается по решению сторон и прописывается в обеспечивающем документе.

Если размер процентов не указан, то кредитор имеет право получить сумму, которая рассчитывается по ставке рефинансирования на момент полного погашения долга или его части. Расчет осуществляется с учетом места проживания кредитора или адреса нахождения, если заимодавцем является юридическое лицо.

Также рекомендуется на момент оформления документов обсудить вопрос снижения процентов на случай досрочного возврата денег.

Устанавливать неоправданно завышенную ставку по процентам тоже не стоит, потому что в таком случае договор легко может быть признан недействительным из-за кабальных условий.

Требования к заёмщику

Человек, который берёт ипотеку под залог своей квартиры, должен доказать банку дееспособность.

Для этого нужно заранее собрать справки из психоневрологического и наркологического диспансеров.

Если заявку подаёт мужчина до 27 лет, потребуется копия военного билета как гарантия того, что основной заёмщик не попадёт в призывную армию.

Важным условием является возраст. Ни один банк не выдаёт ипотеку лицам, не достигшим 21 года.

При этом на момент последней выплаты по долгу им должно быть не более 75 лет. Верхняя планка иногда снижается банками до 70 или 65 лет.

Чтобы взять ипотечный заём, необходимо доказать свою платёжеспособность. Обычно банки требуют справку с места работы. При этом на последнем месте работы заёмщик должен отработать не менее 6 месяцев.

Если заявитель не работает, но получает ренту, которой хватит для оплаты кредита, необходимо предоставить соответствующие налоговые декларации.

На решение банка может повлияет регистрация в квартире несовершеннолетних. Если они в ней прописаны, решение скорее всего будет отрицательным. Только если не убедить банк, что этим несовершеннолетним будет где жить в случае продажи квартиры.

Банки одобрят заявку на ипотеку только человеку с хорошей кредитной историей. Это значит, что он не должен иметь просрочек по прошлым кредитам. Нулевая кредитная история меньше снижает шансы на одобрение, но тоже не приветствуется.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Зеленограде

• • Доп.офис №9038/01110
  • Москва, Зеленоград, к315
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 14:00
• • Отделение для частных лиц
  • Москва, Зеленоград, к1824
• • Доп.офис №9038/01776
  • Москва, Зеленоград, к249
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 09:00 до 19:00Вт.:с 09:00 до 19:00Ср.:с 09:00 до 19:00Чт.:с 09:00 до 19:00Пт.:с 09:00 до 19:00Сб.:с 09:00 до 15:30
• • Доп.офис №9038/01521
  • Москва, Зеленоград, к1403А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 08:30 до 19:30Вт.:с 08:30 до 19:30Ср.:с 08:30 до 19:30Чт.:с 08:30 до 19:30Пт.:с 08:30 до 19:30Сб.:с 09:00 до 17:00
• • Клиентский центр «Почта банк»
  • Москва, Зеленоград, к1629
  • 8 800 550-07-70
  • Время работы:
  • Пн: 11:00-20:00Вт—Пт: 09:00-20:00Сб: 09:00-18:00Вс: выходной день

Что делать, если у заемщика нет средств для погашения ипотеки

Если заемщик попал в трудную ситуацию и у него нет возможности и дальше выплачивать долг, не надо доводить дело до суда и продажи залогового имущества с торгов. Должник должен сам проявить инициативу. Продавать самостоятельно заложенное жилье он не имеет права. В случае возникновения такой ситуации реализацией конфискованной собственности будут заниматься судебные приставы ‒ они выставят арестованную недвижимость на аукцион. И нет никакой гарантии, что она не уйдет с торгов со скидкой, в результате чего вырученных денег не хватит на покрытие долга. В связи с этим лучший вариант ‒ искать самостоятельно дополнительный доход либо же обращаться в банк.

Способы выхода из ситуации есть, все зависит от суммы и срока задолженности.

Можно:

1. Постараться найти дополнительный доход.
2. Сдать залоговое жилье в аренду.
3. Попросить отсрочку в связи с эпидемией.
4. Взять для погашения задолженности потребительский кредит в другом банке.
5. Выплатить кредит досрочно, продав ценное имущество или одолжив деньги.
6. Обратиться в Сбербанк с просьбой о реструктуризации в виде кредитных каникул.
7. Рефинансировать основной кредит.

В любом случае не рекомендуется скрываться от кредитора. Возникшую проблему надо стараться решать сообща с финансовым учреждением. Банку также невыгодны проблемы и не нужны лишние действия, связанные с продажей заложенной недвижимости. Поэтому вопрос лучше попробовать урегулировать без суда.

Причины продажи залоговой квартиры

Достаточно часто к подобным сделкам потенциальные клиенты относятся достаточно настороженно, подозревая мошенническую операцию и опасаясь возможного обмана. Стоит сказать, что махинации действительно могут иметь место, однако это справедливо в равной степени и для любой сделки с недвижимостью, движимым имуществом, стоимость которого является высокой.

Другое дело, что такие сделки происходят на рынке намного реже, а их проведение требует более ответственного подхода и привлечения специалистов. Существует несколько причин, побуждающих банковского заемщика, оформившего ипотечный кредит, продать квартиру до полной выплаты займа:

— Во-первых, это изменения обстоятельств жизни заемщика в худшую сторону. Это может быть утрата работы, повлекшая за собой невозможность дальнейших платежей по кредиту, утрата трудоспособности, пр. В таких случаях, наиболее правильным решением является продажа квартиры с тем, чтобы недвижимость в скором времени не была истребована банком в счет оплаты договорных обязательств;

— Во-вторых, причиной продажи могут стать обстоятельства, меняющие жизнь заемщика в лучшую сторону — необходимость переезда, связанного с получением перспективной работы, прибавление в семействе, связанное с потребностью расширить жилплощадь (оформить ипотеку на более просторное жилье), пр. При наступлении подобных случаев достаточно проблематично устраиваться на новом месте, продолжая выплаты или брать очередную ипотеку, пока не выполнены обязательства по первому договору;

— В третьих, причиной продажи может быть тот факт, что недвижимость является инструментом инвестиций. Например, разница в стоимости жилья, находящегося в начальной стадии строительства и готовой недвижимости после оформления прав собственности достаточно ощутима, ипотечный кредит вполне может быть оформлен с целью последующей перепродажи.

Условия кредитования

• Цель кредита: на личные нужды
• Валюта кредита: рубли
• Минимальная сумма кредита: 500 000 рублей
• Максимальная сумма кредита: 10 000 000 рублей (но, не более 60% от стоимости недвижимости, оформляемой под залог)
• Срок кредита: до 20 лет
• Комиссия за выдачу кредита: нет
• Обеспечение по кредиту: Залог имеющейся в собственности недвижимости:
  • Дом, квартира
  • Дом с земельным участком
  • Земельный участок
  • Гараж
  • Гараж с земельным участком
• Процентная ставка в рублевом эквиваленте: 12% (при условии, что Заемщик получает з/п на открытый счет/вклад в Сбербанке)

  Дополнительное начисление процентов:

  • +0,5% — для тех, кто не получает з/п на счет/вклад в Банке
  • +1% — в случае отказа Заемщиком, застраховать здоровье и жизнь, согласно условиям Банка

Деньги в долг под залог недвижимости

Обеспечение займа залогом недвижимого имущества имеет место, когда сумма кредита превышает один миллион рублей. В этой ситуации стороны подписывают договор в 3 экземплярах. Далее необходимо подписать соглашение о залоге. После регистрации в Росреестре на имущество накладывается обременение, и заемщик без согласия займодателя не сможет им распоряжаться.

Справка! Если долг не будет выплачен, то недвижимость выставляется на торги, а деньги от продажи возвращаются кредитору в счет погашения долга.

Перед выходом на сделку, необходимо проверить оценочную стоимость недвижимого имущества, его ликвидность и наличие проживающих в нем третьих лиц. Например, если в квартире или в доме проживают дети до 18 лет, данная недвижимость не может использоваться в качестве объекта залога.

Отделения и филиалы банков, предоставляющих услугу в Красногорске

• • Кредитно-кассовый офис «Красногорский»
  • Красногорск, улица Ленина, 38Б
  • Время работы:
  • Пн.-Пт.: 10:00—21:00Сб.: 10:00—19:00
• • Доп.офис №9040/00923
  • Красногорск, улица имени Зверева, 6А
  • 8 800 555-55-50
  • Время работы:
  • Пн.:с 10:00 до 19:00Вт.:с 10:00 до 19:00Ср.:с 10:00 до 19:00Чт.:с 10:00 до 19:00Пт.:с 10:00 до 19:00Сб.:с 10:00 до 16:00
• • ДО «Красногорский»
  • Московская область, Красногорск, микрорайон Райцентр, Комсомольская улица, 45
  • Время работы:
  • Пн—Пт: 10.00-18.00, Сб—Вс: выходной
• • Красногорский
  • Московская область, Красногорск, улица Ленина, 2
  • 8 800 100-07-01
  • Время работы:
  • с Пн по Пт 09:30-18:30 предпразд 09:30-17:30Сб и Вс выходной 4-7 ноября нерабочие дни
• • Красногорский
  • Красногорск, улица Ленина, 25А
  • 8 800 100-24-24
  • Время работы:
  • понедельник-пятница: 10:00-20:00 суббота: 10:00-17:00

Как заложить долю в квартире

Дмитрий Овсянников генеральный директор ООО «Ипотек.Ру» уверяет, что сегодня у банков нет программ по выдачи кредитов под залог доли в квартире.

Схема через куплю-продажу с обратным выкупом не очень реализуема: остальные собственники квартиры имеют преимущественное право на выкуп доли. Поэтому подобная сделка, по-любому, очень «скользкая». «Черный кредитор», конечно, на нее может пойти, но учтет свои риски, ухудшив условия.

Поэтому остается вариант поискать кредитную организацию, которая возьмет в залог именно долю. Согласия остальных собственников при этом не требуется. Но они будут обладать правом преимущественного выкупа, если на долю будет наложено взыскание.

Так же есть вариант – попробовать выделить долю в натуральном виде, т.е. превратить квартиру в коммунальную. Это можно сделать, если размер доли и квартиры позволяет. К такому залогу могут отнестись более лояльно.

К сожалению, очень часто долю в квартире хотят заложить наследники, которые в данной квартире не проживают. Типичный пример: семья одной сестры жила в квартире матери, другая сестра — в своей квартире. После смерти матери сестры унаследовали квартиру в равных долях. При этом одна планировала продолжать жить в квартире, а вторая — получить деньги. Заложить в такой ситуации долю без согласия сестры, к сожалению, возможно. Поэтому, чтобы не было в будущем неприятных ситуаций, лучше выяснять подобные вопросы на этапе вступления в наследство.

Дополнительные расходы при получении ипотеки

При оформлении кредита от заемщика потребуется оплата:

• от 2000 руб. за оценочный отчет;
• 2000 руб. госпошлины за регистрацию в Росреестре (1400 руб. при регистрации в электронном виде);
• 2000 руб. на оплату сервисов безопасных расчетов;
• от 1500 руб. за нотариальное согласие супруга или супруги на залоговую сделку;
• страховки жизни и здоровья и страховки залогового объекта.

Сумма страхования зависит от размера кредита. Рассчитать ее можно с помощью специального калькулятора. Для этого на сайте Сбербанка нужно в разделе «Ипотечное страхование недвижимости» кликнуть по «Оформить онлайн».

Необходимые документы

Ломбарды требуют минимум документов. Потому на их услуги всегда есть спрос. По сути у банков и ломбардов разная целевая аудитория. И в то время как в банковские учреждения обращаются те, кто официально трудоустроен, может взять на работе справку о доходах и подождать недели две пока банк определится со своим решением о выдаче или отказе, ломбарды – это выбор безработных, трудоустроенных «по-серому», и тех, у кого ждать нет возможности.

Чтобы взять деньги в ломбарде под квартиру, нужны следующие документы:

• Паспорт РФ
• Документы на объект недвижимости

Если квартира находится в совместной супружеской собственности, потребуется также письменное согласие мужа или жены соответственно.

Как заложить свою долю в квартире или доме

Начать следует с того, что под отдельные доли и комнаты банки деньги заемщикам дают не охотно, даже если они прекрасные и благонадежные плательщики. Исключением могут быть лишь займы на выкуп всех долей или комнат в квартирах, с последующим закладыванием всего объекта недвижимости. Допустим, владелец одной доли из трех, берет деньги на выкуп двух других долей, и сразу закладывает всю квартиру для обеспечения взятого кредита. Такой вариант может подойти банку, но опять-таки, при нормальной кредитной истории, и при подтверждении своих доходов.

При этом, закон не содержит прямых запретов того, чтобы долевое имущество выступало в качестве залогового. При этом надо понимать, что есть ряд условий, которые необходимо соблюсти для совершения такой сделки.

Фото Pexels

Доля должна быть выделенной в натуре, поскольку по закону такой долей собственник имеет право распоряжаться таким имуществом единолично. На юридическом языке это означает, что у владельца должен быть документ, который  подтверждает нотариально закрепленное право на одну или несколько комнат.  В противном случае доля считается невыделенной, и получить под нее кредит будет проблематичнее: выдать займ под залог невыделенной доли – риск для финансового учреждения, ведь если заемщик не будет выплачивать обязательные платежи по займу, банку нужно будет отсудить жилплощадь и продать, чтобы вернуть свои деньги. А какая ликвидность может быть у доли в однушке, например?

Кроме четко определенной части недвижимости, для оформления кредита под долю в квартире, она должна также соответствовать таким требованиям:

• на часть имущества должна быть оформлена техдокументация;
• на ней не должно быть арестов от судебных органов или других обременений;
• доля должна быть ликвидной, т.е. ее в случае непогашения можно быстро и выгодно для банка продать.

От банковских структур также можно ожидать требования того, чтобы на передаваемой в залог доле не было прописанных несовершеннолетних, инвалидов любой группы, других недееспособных граждан.

Дополнительные сведения

На каких условиях можно заложить квартиру банку

С одной стороны, получение кредита под залог имеющейся недвижимости – это та же самая ипотека. Но если посмотреть на условия кредитования, то они гораздо хуже. Суммы – меньше, ставки — выше, сроки – короче.

Например, Сбербанк выдает такой кредит минимум под 12% годовых, в то время, как процентная ставка на приобретение новостройки может составлять всего 7.4% годовых, а жилья на вторичном рынке – 8.9%. У ВТБ24 это 11.7% (10.7% на покупку жилья). У Райффайзенбанка разрыв между кредитными ставками меньше, но он все равно есть (10.99% под залог имеющегося жилья, 10.4% — на приобретение квартиры в новостройке и 10.5% — квартиры на вторичном рынке).

Далее, если на покупку недвижимости банки могут выдавать кредиты при наличии 10% первоначального взноса, то здесь – не более 70% от оценочной стоимости. А на практике часто гораздо меньше.

Почему так происходит? «Зачастую же кредит под залог квартиры или дома люди берут только потому, что нужда заставила: болезнь близкого человека, долговые проблемы и т.д. Берут, не имея средств, чтобы расплатиться, — говорит Владимир Лопатин.- Понятно, что риск неплатежей здесь весьма высок. Отсюда и условия кредита».

Конечно, иногда квартиру закладывают, чтобы начать новый бизнес. Но сейчас категория мелких предпринимателей постепенно исчезает или просто становится ненадежной. В любом случае – процент неплатежей или просрочек по кредиту здесь выше, чем при классической ипотеке.

Есть и еще одна причина, не столько экономическая, сколько политическая. Приобретение новостроек субсидируется государством, т.к. строительная отрасль сейчас является одним из драйверов развития экономики. Отсюда – выгодная заемщикам ставка.

Приобретение квартиры на вторичном рынке, конечно, работает на развитие строительной отрасли очень опосредовано (через поддержание спроса на построенное жилье). Но – работает. К тому же это помогает гражданам улучшать жилищные условия.

Государство субсидирует банки не напрямую, а через Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое скупает миллиардными пулам ипотечные закладные у банков с премией. Банки, получив финансовые вливания от такой сделки, направляют эти деньги на выдачу новых ипотечных кредитов. Таким образом, банк, обладая одной единицей капитала может прокручивать его многократно, постоянно продавая пулы в АИЖК и получая премию, — рассказывает Ренат Бикбулатов, директор компании «Капитоль кредит».

АИЖК, в свою очередь, выпускает облигационные займы под залог ипотечных облигаций, которые продает крупным инвесторам (пенсионные фонды, страховые компании, частные фонды). Однако, АИЖК покупает не все ипотечные закладные, а только те, по которым заложено приобретаемое жилье.

То есть реализуется схема, когда заемщикам выгодно брать ипотеку, так как ставка допустимая; банкам выгодно, так как они делают прибыль выдавая кредиты и продавая право требования по ним в АИЖК, а государство фактически финансирует новое строительство внебюджетными деньгами (деньгами покупателей облигаций).

Но АИЖК не покупает закладные, по выданным кредитам в залог имеющегося жилья. То есть банк должен рассчитывать только на свои собственные средства. Отсюда – более высокие процентные ставки.

Конечно, кредит под залог имеющегося жилья иногда тоже берут для приобретения квартиры в новостройке. Процентная ставка здесь ниже, чем при ипотеке без первоначального взноса (одно из самых выгодных предложение – 13% годовых от банка «Возрождение» все равно достаточно высокое). Но все-таки такое случается гораздо реже.

Как оформить такую ипотеку?

Выбор банка

Возможность выбора банка ограничена у клиентов, которые не обладают большими доходами.

Им придётся долго подавать заявки в различные банки. Даже с наличием залога высок шанс получить отказ при недостаточной платёжеспособности.

Главные параметры при выборе банка:

• нужен ли первоначальный взнос,
• минимально и максимально допустимый возраст заёмщика,
• проценты по кредиту,
• можно ли погасить кредит досрочно бесплатно,
• комиссии за оплату ипотеки,
• наличие бонусов и скидок за своевременную оплату.

Если есть возможность выбирать между разными банками, лучше опираться на отзывы в интернете. Необходимо отсеивать отзывы прошлых лет, стараться читать только свежие комментарии о продуктах банка.

Чтобы составить о компании более целостное впечатление, можно ознакомиться с отзывами на другие её продукты.

Условия, предлагаемые российскими банками

Необходимые документы

Чтобы получить ипотеку под залог квартиры, нужно предоставить в банк следующий набор документов:

1. заполненное заявление по образцу банка,
2. свидетельство о собственности на закладываемую квартиру,
3. копия трудовой книжки,
4. паспорт заёмщика и его созаёмщиков,
5. справка с места работы,
6. налоговая декларация 2-НДФЛ,
7. справка о регистрации по месту жительства,
8. справка о семейном положении.

Образец типового заявления на получение ипотечного кредита.

Если банк выдал положительное решение, нужно дополнительно собрать документы на объект залога:

• отчёт об оценке экспертами,
• выписка из ЕГРН,
• правоустанавливающий документ,
• технический и кадастровый паспорт дома или квартиры,
• выписка из домовой книги,
• согласие супруга на передачу собственности в залог,
• справка об отсутствии долгов за коммунальные услуги,
• выписка об отсутствии обременений из Росреестра,
• если одним из собственников является несовершеннолетний, нужно согласие органов опеки и попечительства.

Оценка недвижимости

Перед тем, как передать квартиру под залог, её нужно оценить. Рыночную стоимость могут определить работники самого банка, тогда не придётся тратить деньги на эту процедуру.

Но сотрудники банка будут специально занижать стоимость, поэтому лучше потратиться на независимых экспертов.

На стоимость квартиры влияет множество факторов, среди них:

1. расположение дома,
2. состояние коммунальной инфраструктуры,
3. возраст дома,
4. наличие социальной инфраструктуры рядом с домом,
5. общая площадь.

Страхование

Объект недвижимости, передаваемый в залог, должен быть застрахован, как и право собственности на него.

Банк требует от клиентов обязательно застраховать свою жизнь и здоровье.

Обычно при оформлении ипотеки банк предлагает оформить пакетное страхование. От этого можно лишь частично отказаться, но это не поможет сэкономить.

Риски для банка возрастут, поэтому он повысит проценты по кредиту.

Застраховать недвижимость, жизнь и право собственности можно в любой компании, отвечающей требованиям банка. Лучше заранее запросить список страховых компаний-партнёров в банке.

Заключение договора и перечисление средств

Когда заявка одобрена и документы собраны, стороны приступают к заключению договора. После его подписания и оформления в регистрационной палате, банк направит на указанный заёмщиком счёт «До востребования» средства.

На предоставленную в залог недвижимость будет наложено обременение.

Преимущества и недостатки схем продажи

Первую схему можно назвать наиболее простой но, в то же время, более выгодной для банка, чем для покупателя. Банк с удовольствием даст разрешение на продажу, ведь он в любом случае получит свои деньги, в том числе и запланированную прибыль. Однако подобная сделка является достаточно небезопасной для покупателя залоговой квартирыё а потому схема может рассматриваться только в том случае, если продавец и покупатель хорошо знают друг друга и доверяют друг другу на слово.

Опасность заключается в следующем: после того, как долг перед банком будет погашен, а залоговое обременение снимется, продавец (он же текущий залогодержатель), может «передумать» продавать квартиру, после снятия с нее обременения (по заявлению банка). В результате чего покупатель будет не в состоянии получить у банка уплаченные по договору деньги, как и не сможет принудить продавца оформить право собственности.

При рассмотрении подобной схемы потенциального покупателя должна насторожить сильно заниженная (по отношению к рыночной) цена – это может говорить о готовящемся мошенничестве.

Вторая схема представляется более безопасной, поскольку заинтересованные в оплате стороны получают доступ к денежным средствам лишь по мере выполнения ими договорных обязательств. Однако есть ряд нюансов «технического» характера, которые могут поставить под сомнение безопасность сделки для покупателя залоговой квартиры. Так, органам УФРС требуется порядка 5 дней на проведение процедуры снятия залогового обременения, а для перерегистрации собственности – 10 дней. Поэтому в промежуток после снятия обременения сделка купли-продажи может быть отменена текущим собственником, которому квартира передается в полное распоряжение.

В этом случае банк не может получить деньги, поскольку не выполнил условия договора перед продавцом, а покупатель не может получить квартиру. Ситуация не является неразрешимой, однако сопряжена с неприятными задержками.

Третья схема (и ее многочисленные разновидности) является, по мнению экспертов RealtyPress.ru, наиболее безопасной, хотя подготовка документов может быть весьма хлопотливым занятием. Опять-таки предлагается использовать банковские ячейки для размещения денежных средств, предназначенных банку для оплаты оставшейся части долга, и продавцу (остаток общей стоимости квартиры). Однако смысл манипуляций, как и комплект документов, существенно отличается.

После получения от банка официального согласия на проведение сделки происходит переоформление залогодержателя, теперь должником банка становится покупатель. По окончанию этапа банк получает доступ к деньгам, хранящимся на его ячейке, и снимает с квартиры залоговое обременение, а продавец – свой остаток.

Выводы

Прежде, чем давать деньги в долг, необходимо подобрать подходящий документ для защиты своих прав, как заимодавца. Если сумма небольшая, то можно ограничиться распиской. Во всех остальных случаях следует составлять договор. Это может быть договор займа. В нем необходимо указать данные каждой из сторон. Это ФИО, адреса регистрации, паспортные данные и место рождения. Также необходимо согласовать сумму долга и сроки его погашения. Если имеет место быть процентная ставка, то в договоре указывается и она. Еще можно прописать условия ее снижения при досрочных возвратах долга.

Договор обязательно оформляется в письменной форме, а при значительных суммах — заверяется у нотариуса. Совершение сделки у нотариуса защищает обе стороны от беспочвенных претензий в дальнейшем.

Важно! Факт передачи денег фиксируется с помощью расписки. После проставления подписи на каждом из документов следует написать полную расшифровку ФИО

После проставления подписи на каждом из документов следует написать полную расшифровку ФИО.

Если сумма залога превышает один миллион, то надо составлять займовый договор. После подписания документы подаются в Росреестр на регистрацию и на объект залога накладывается обременение. Соответственно, до даты полного погашения заемщик не может продавать или дарить имущество без согласия кредитора.

Если должник недобросовестно выполняет условия сделки и допускает просрочки, займодатель вправе обратиться к нотариусу за исполнительной надписью. После проставления соответствующей отметки можно обращаться к судебным приставам, минуя судебную инстанцию.

Что касается залогового договора, то при нарушении сроков кредитор может обратиться с исковым заявлением в суд. По решению суда имущество будет выставлено на торги, а полученные средства будут переданы займодателю в счет погашения долга.

По рекомендации многих нотариусов любой долг следует оформлять в виде договора и желательно заверять нотариально. Расписка тоже имеет юридическую силу, но вернуть свои деньги, имея только ее на руках, будет достаточно сложно.